для сметы / Пособие 2014г

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Л.Ш. Гимадиева Д.К. Бирюлева

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Казань 2014

УДК 69.003

ББК 65.31

Г 48

Г48 Гимадиева Л.Ш. Сметное дело в строительстве: учеб. пособие. – Казань: Изд – во Казанск. гос. архитект.- строит. ун-та, 2014. – 122 с.

ISBN

Учебное пособие разработано для студентов технических специальностей очной и заочной форм обучения. В пособии даются задания для закрепления теоретических положений курса «Сметное дело» и «Ценообразование в строительстве».

Рецензенты:

зав. кафедрой ЭУГХ КГАСУ, д.э.н., профессор А.И. Романова; начальник сметно-договорного отдела ООО «Центр технического сопровождения в строительстве «ЭкспертПроектСтрой» Н.Н. Редькина.

Табл. 45; ил. 5; библиогр. 32 наим.

ISBN

УДК 69.003

ББК 65.31

© Гимадиева Л.Ш., Д.К. Бирюлева

© КГАСУ, 2014

1. Методические положения формирования сметной стоимости строительства

1.1.Особенности ценообразования в строительстве

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности [1]:

1)строительная продукция изготавливается на заказ, который в каждом конкретном случае определяется проектом. Каждый объект капитального строительства имеет свои особенности: объемно-планировочные и архитектурные решения, функциональные назначения зданий, рациональное использование территории строительства, методы организации строительства, номенклатуры строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

При возведении зданий и сооружений по типовым проектам, но на разных строительных площадках, сохраняются различия в объемах конструкций и работ.

Технико-экономические особенности придают каждому объекту индивидуальные черты и определяют специфику ценообразования в строительстве;

2)длительность производственного цикла строительства. Эта особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию;

3)территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана. Строительство - это единственная отрасль материального производства, продукт которой (здания

исооружения) территориально закреплён и рассчитан на длительный срок эксплуатации. Сметная стоимость строительства изменяется в связи с привязкой объектов к местным условиям, что вызывает значительные колебания цен в строительстве;

4)в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы.

Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная цена между заинтересованными юридическими лицами.

1.2.Основные участники строительного процесса

Основными участниками строительного процесса являются инвесторы, застройщики, заказчики, проектировщики, подрядчики.

Рис. 1. Участники строительного процесса

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта

Заказчик – уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Проектировщик – физическое или юридическое лицо, которое выполняет проектно-изыскательные работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

Экспертные органы – организации, осуществляющие на основе определенных правил, зафиксированных документально в виде ведомственных, нормативных, законодательных актов проверку качества товаров, работ, услуг в целях предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений.

Надзорные органы – организации, осуществляющие на основе определенных правил, зафиксированных документально в виде ведомственных, нормативных, законодательных актов проверку качества товаров, работ, услуг в целях обеспечения безопасности последующей эксплуатации зданий и сооружений.

Поставщики ресурсов – организации, поставляющие для осуществления процессов строительства, реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений необходимые производственные ресурсы, в том числе материальные, технические, организационно-технологические.

Эксплуатирующие организации – это юридическое или физическое лицо, которое либо на правах собственника или по поручению собственника производит техническую эксплуатацию объекта строительства.

1.3.Стадии создания строительной продукции

Каждый из участников строительного процесса принимает активное участие в создании объекта, который можно разбить на стадии, представленные в табл. 1.

Затраты, связанные со строительством объектов предусматриваются в сводных сметных расчетах стоимости строительства и определяют общую сумму капитальных вложений.

1.4. Сметно-нормативная база для расчета стоимости объектов строительства и современные информационные технологии

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства, которые систематизированы приказом Госстроя России 4 декабря 2012 г. № 76/ГС «Об утверждении Классификации сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета». Согласно данной классификации существуют следующие группы нормативов:

Группа 1. Государственные сметные нормативы 1.1.Элементные сметные нормативы 1.2.Укрупненные сметные нормативы 1.3.Методические документы в строительстве Группа 2. Отраслевые сметные нормативы 2.1.Элементные сметные нормативы 2.2.Укрупненные сметные нормативы 2.3.Методические документы в строительстве Группа 3. Территориальные сметные нормативы 3.1.Элементные сметные нормативы 3.2.Укрупненные сметные нормативы 3.3.Методические документы в строительстве Группа 4. Индивидуальные сметные нормативы 4.1.Элементные сметные нормативы 4.2.Укрупненные сметные нормативы 4.3.Методические документы в строительстве

Согласно Приказу №17/ГС от 05.02.2013 г. утвержден Порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов,

подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечение средств федерального бюджета, и предоставление сведений, включенных в указанный реестр. С реестром сметных нормативов можно ознакомиться на сайте Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации www.gosstroy.gov.ru.