3. Длительность пребывания средств на отдельных стадиях кругооборота

П^ст._об.= П_об.У/100

У- удельный вес отдельных элементов или групп оборотных средств в общей сумме, %.

16. Кадровый вопрос в зеленом строительстве.

Персонал фирмы– совокупность физических лиц, состоящих с фирмой как с юридическим лицом в отношениях, регулируемых договором найма.

Строительно – производственный персонал включает в себя:

1. рабочих;

2. руководителей;

3. специалистов;

4. служащих

Рабочие– персонал, осуществляющий функции преимущественно физического труда.

В эту же категорию входят ученики, младший обслуживающий персонал и работники охраны.

Руководители– работники занимающие должность руководителей предприятий и их структурных подразделений, осуществляющих организационное, техническое и экономическое управление. (директор, его замы, главные специалисты и начальники отделов и служб)

Специалисты– работники, занятые инженерно-техническими, экономическими работами.

Служащие – работники, осуществляющие подготовку и оформление документов, учет и контроль, а также хозяйственное обслуживание (агенты, кассиры, секретари).

17. Форма и система оплаты труда.

В основе организации оплаты труда лежат тарифная система оплаты труда и ее бестарифный вариант.

Тарифнаясистема представляет собой совокупность тарифных нормативных документов, с помощью которых дифференцируется уровень заработной платы в зависимости от качества труда и степени сложности выполняемой работы.

Составными элементами тарифной системы являются:

1. Тарифная сетка– это шкала, состоящая из определенного количества тарифных разрядов и соответствующих им тарифных коэффициентов. Дает возможность дифференцировать оплату труда работников в зависимости от сложности труда и квалификации работников.

Тарифные коэффициенты показывают, во сколько раз труд работника более высоких разрядов оплачивается выше труда работника 1-го разряда.

2. Тарифные ставки– это выраженный в денежной форме размер оплаты труда за выполненную работу в зависимости от ее сложности или квалификации работника за единицу рабочего времени. Тарифная ставка 1-го разряда является наименьшей.

Путем умножения е на тарифный коэффициент, присвоенный соответствующему разряду, определяется тарифная ставка всех остальных разрядов.

3. Тарифно-квалификационный справочникпредназначен для тарификации работ, определения уровня квалификации работника и присвоения ему соответствующего разряда.

Выделяют две главные формыоплаты труда сдельную и повременную.

Сдельнаязарплата предполагает зависимость заработка от объема выполненных работ.

Данная форма оплаты труда применяется в следующих разновидностях:

1. Прямая сдельная оплата труда, когда заработок определяется на основе сдельных расценок от объема выполненных работ. При данной системе заработок работника увеличивается прямо пропорционально объему выполненной работы.

2.Сдельно- премиальная система– оплата труда, при которой наряду с заработной платой по прямым сдельным расценкам работник получает премию за достижение определенных количественных и качественных показателей в работе.

3.Сдельно-прогрессивная системапредполагает применение обычных расценок за объем работ в пределах установленной нормы и более высоких – при ее превышении.

Разновидностью сдельной формы оплаты труда является аккорднаяоплата труда, особенностью которой является то, что сумма заработной платы определяется не на отдельную разновидность работ, а сразу на весь комплекс работ.

Аккордно- премиальнаясистема предполагает доплаты к аккордной зарплате за определенные качественные показатели или досрочное выполнение оговоренного объема работ.

2-я форма оплаты труда – повременная,которая зависит от продолжительности работы (час, день, месяц) и квалификации работника независимо от объема выполненной работы. Имеет две системы:

- простая повременная– пропорционально отработанному времени;

- повременно-премиальнаяпредполагает превышение простой повременной зарплаты за старание работника, экономию материала или выполнение каких –то условий.

18. Понятие себестоимости, состав затрат.

Основной целью любой предпринимательской деятельности является прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства.

Как известно, прибыль (или убыток) от предпринимательской деятельности определяется как разница между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) в действующих ценах (без налога на добавленную стоимость и акцизов) и затратами на ее производство и реализацию, т.е. ее себестоимостью.

Себестоимость строительной продукции– это стоимостная оценка, используемых в процессе производства природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств и трудовых ресурсов, а также других затрат, связанных с производством и реализацией строительной продукции.

Уровень себестоимости продукции в значительной мере определяется предприятием-производителем. Разумеется, в основе стоимости производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Себестоимость строительных работ), выполненных организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки, в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные.

Под прямыми затратамиподразумевают расходы, связанные с производством работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных объектов или продукции.

Под накладными (косвенными) затратамипонимают расходы, связанные с организацией и управлением производством работ, относящихся к деятельности организации в целом.

Существует поэлементная и постатейная группировки затрат в составе себестоимости.

1. Группировка себестоимости по элементам затрат предполагает учет затрат в соответствии с их экономическим содержанием:

а) материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов);

б) расходы на оплату труда всего строительно-производственного персонала, включающие стимулирующие и компенсирующие выплаты и премии за производственные результаты;

в) амортизация основных фондов – сумма амортизационных отчислений на полное восстановление собственных и арендуемых основных производственных фондов;

г) отчисления на социальные нужды – обязательные отчисления по установленным законодательством нормам следующим органам:

д) прочие затраты:

- налоги, сборы и отчисления в специальные внебюджетные фонды;

- отчисления по обязательному страхованию имущества;

- платежи за кредиты;

- плата за пожарную и сторожевую охрану;

- затраты, связанные с рекламой, рационализацией,

- всё, что не может быть отнесено к предыдущим затратам.

2. Группировка себестоимости по статьям затрат предполагает учет затрат в зависимости от характера возникновения и назначения затрат:

1. Прямые затраты, в их состав входит:

- стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, необходимых для производства работ;

- расходы на оплату труда рабочим;

- расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов

2. Накладные расходы

19. Прямые и накладные расходы.

Прямые расходы - расходы, связанные с производством работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных объектов.

В составе прямых затратвыделяют следующие статьи затрат:

1. Материалы, в которую включаются затраты на используемые непосредственно при выполнении работ: материалы, конструкции, детали, топливо, электроэнергию, воду.

Эти затраты определяются из:

- стоимости приобретения этих ресурсов;

- заготовительно-складские расходы.

2. Расходы на оплату труда рабочих, в которой отражаются все расходы на оплату труда производственных рабочих и линейного персонала при включении его в состав работников, участников или бригад, занятых непосредственно на производстве работ и начисленные по принятым в организации системам и формам оплаты труда, включая дополнительную заработную плату и надбавку.

3.Расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин собственных и арендованных.

В состав этих расходов включаются:

- расходы на оплату труда рабочих, занятых управлением строительных машин и механизмов;

- затраты материальных ресурсов, включая топливо и энергию на эксплуатационные цели;

- амортизационные отчисления на полное восстановление;

- затраты на техническое обслуживание;

- затраты на проведение всех видов ремонта;

Накладные расходы– расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом.

По назначению накладные расходы:

1. Административно-хозяйственные расходы

а) расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала, работников линейного персонала вне, рабочих хозяйственного обслуживания работников аппарата управления;

б) отчисления на социальные нужды этих работников;

в) почтово-телеграфные расходы;

г) расходы на содержание и эксплуатацию зданий, занимаемых администрацией и плата за землю;

д) оплата консультаций, банковских, информационных и других услуг.

2. Расходы на обслуживание работников строительства:

а) расходы на подготовку и переподготовку кадров;

б) отчисления на социальные нужды рабочих -строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин;

в) расходы на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий;

г) амортизационные отчисления и затраты на ремонт временных зданий;

д) расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке:

а) износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря;

б) содержание пожарной и сторожевой охраны;

в) расходы по геодезическим работам;

г) расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок и др.

4. Прочие накладные расходы:

- платежи по кредитам банков,

- расходы на рекламу и др.

20. Цена, доход, прибыль, рентабельность и налоги.

В условиях рынка различают три типа цен на строительную продукцию:

1) сметная цена

2) рыночная цена

3) договорная цена

Сметная цена (стоимость) – фиксированная оценка проектных решений с помощью нормативных параметров.

Рыночная цена– наиболее вероятная цена, которая была получена продавцом в условиях рынка и конкуренции. Рыночная цена формируется на основе соотношения спроса и предложения на продукцию и устанавливается в ходе проведения подрядных торгов.

Договорная ценаформируется при договорном процессе заказчика с подрядчиком с учетом сметной и рыночной цен.

Прибыльпредставляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью работ, продукции и услуг.

За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения работников. Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную (намеченную в проекте), плановую (рассчитанную конкретной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате строительства) прибыль.

Облагаемая налогом прибыль (П_об) определяется исходя из валовой прибыли по формуле

П_об= П_в– И – Р – ЦБ – ДП – Ф_р, где

П_в– валовая прибыль организации;

И – налог на имущество организации;

Р – рентные платежи;

ЦБ – доход по ценным бумагам;

ДП – доход от долевого участия в деятельности предприятий и организаций;

Ф_р– отчисления в резервный фонд организации.

Оставшаяся после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.

Прибыль является одним из основных показателей производства. Однако ее абсолютная сумма не может служить критерием эффективности.

Таким критерием является рентабельность.

Уровень рентабельности производства рассчитывается как отношение прибыли к стоимости проекта:

У_р= П_р/ С

Уровень рентабельности продукции: отношение прибыли к себестоимости

У_р= П_р/ с/с

Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы: технический прогресс, сокращение сроков, повышение качества и др.

Налогами называются обязательные платежи, взимаемые государством с целью пополнения бюджета.

Объектами налогообложения являются доходы (прибыль), заработанная плата, отдельные виды деятельности, операции с ценными бумагами, имущество физических и юридических лиц и др.

По виду установления налогиподразделяют на прямые и косвенные:прямые – это взимаемые непосредственно с налогоплательщиков налоги на доходы, имущество, ресурсы;косвенныеналоги связаны с хозяйственными операциями и выступают в виде специальных надбавок в пользу государственного бюджета (акцизы, НДС на таможенные пошлины).

Налог на добавленную стоимость(НДС) представляет собой форму изъятия в бюджетную систему части прироста стоимости, созданной в процессе производства товаров, работ и услуг и вносимой в бюджет по мере их реализации.

Объектом налогообложения являются обороты по реализации товаров (продукции, выполненных работ и услуг.

В строительных организациях налогом облагается стоимость выполненных и оплаченных заказчиком работ исходя из свободных (рыночных) цен.

Налог на прибыльнаряду с НДС является составным элементом налоговой системы и служит инструментом перераспределения национального дохода. Налог является прямым и полностью зависит от конечного финансового результата.

21. Современные методы оценки сметной стоимости работ.

Сметная стоимость- фиксированная оценка проектных решений с помощью нормативных параметров.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирование производства работ, формирование договорной цены, расчетов за выполненные работы.

Сметная цена определяется сметой, составленной на основе проекта.

Смета- совокупность нормативных расчетов, определяющих стоимость работ.

При составлении сметной документации могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. Ресурсный методопределения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей, на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

2. Базисно-индексный методопределении стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения структуры продукции. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ.

3. Ресурсно-индексный метод– сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

4. Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

22. Совершенствование использования трудовых ресурсов в строительстве. В строительстве следует уделять особое внимание совершенствованию организации труда и повышению его производительности. Производительность труда –это эффективность затрат труда в процессе производства. Ценность людских ресурсов на предприятии с годами должна возрастать. Первым шагом к тому, чтобы сделать труд работника более производительным, является профессиональная ориентация и социальная адаптация в коллективе. Прибывший в коллектив работник нуждается в ориентации, приспособлении своего опыта, знаний, умения, стандартов, отношений к данному рабочему месту и коллективу. Следующим шагом повышения эффективности использования трудовых ресурсов- применение системы стимулирования труда: моральные и материальные стимулы. Необходимо следить, чтобы рост оплаты труда не опережал рост производительности труда. Помогает решить проблему экономической эффективности использования кадров рынок труда. Установлено, что он должен регулироваться государством. Целевая задача регулирования рынка труда состоит в содействии расширенного спроса на рабочие руки и поддержки эффективного предложения рабочей силы. Для регулирования социально-трудовых отношений государство создает институты рынка труда: министерство труда и социального развития, государственную федеральную службу занятости населения, региональные и местные органы, службы управления персоналом. Меры государственного регулирования рынка труда подразделяют: по объектам воздействия (человек, группа людей: оплата труда, пенсии, условия труда); --по направленности воздействия (увеличивающие или уменьшающие предложения труда на рынке труда); - по форме воздействия (прямые и косвенные);- по характеру воздействия (поощрительные, ограничительные, запретительные, защитные);- по содержанию мер (административного или экономического характера); по уровню воздействия (общегосударственные, региональные, отраслевые, фирменные); - по источникам финансирования( госбюджет, средства Фонда занятости, средства коммерческих организаций). Политика на рынке труда может быть пассивной (предполагает гарантирование государством сохранения рабочего места, выплаты зарплаты и пособий, социальное страхование) и активной( повышение конкурентоспособности человека в борьбе за рабочее место путем обучения, подготовки, переподготовки…).

23. Прием-сдача объектов озеленения в эксплуатацию.

Осуществляется государственной комиссией, которая назначается решением административных органов (поселковых, районных, городских). Состав комиссии: председатель-представитель администрации, заместитель-начальник управления ЖКХ, члены комиссии- представители подрядчика, субподрядчиков, заказчика, эксплуатирующей организации, техинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, пожарной инспекции, департамента охраны природы. Заседанию госкомиссии предшествует заседание хозяйственной комиссии в этом же составе для проверки выполнения проектно-сметной документации, осмотра объекта, составления акта незавершенных работ и рекомендации по срокам созыва заседания госкомиссии. Сдаче подлежат все готовые конструкции садово-паркового типа, в т.ч. весенние посадки деревьев и кустарников. Осенние посадки принимаются в августе следующего года, о чем делается запись в акте. Подготовка к сдаче в эксплуатацию заключается в оформлении исполнительской документации и передаче ее заказчику: с подписями заказчика и автора проекта; сравнительной ведомости выполненных и запроектированных работ; актов на скрытые работы; объектной сметы; акта приема-сдачи объекта в эксплуатацию; паспорта на объект озеленения. В акте дается оценка качества выполненных работ на основании инструктивных положений и правил, утвержденных правительственными организациями.

24. Паспорт объекта.

Паспорт на объект садово-паркового и ландшафтного строительства составляется владельцем объекта после сдачи его в эксплуатацию. Паспорт подлежит регистрации в административных органах и в отделе Главного архитектурного управления города (района). В паспорте указывается заказчик, автор проекта, строительная организация. Паспорт содержит: схему расположения объекта в городе(районе, поселке); ситуационный план масштаба 1:2000 с указанием объекта, его границ (красные линии), сети улиц и магистралей, прилегающая застройка; план объекта 1:500 (генплан или дендроплан) с планировочной структурой объекта, дорожно-тропиночной сетью, площадками, сооружениями, МАФ, насаждениями, водоемами. К плану прилагаются посадочный и разбивочные чертежи 1:500 с ведомостями составляющих частей; сведения о владельце, составителе паспорта; баланс территории объекта: общая площадь, площадь под МАФ, сооружениями, площадками, газонами, водными объектами, насаждениями. Прикладывается ведомость с количественной и качественной характеристикой конструктивных элементов: сооружений и МАФ, дорожно-тропиночной сети, инженерных сооружений (дренажи, ливневая канализация, водопровод, освещение), зеленых насаждений. К паспорту прилагаются правила содержания зеленых насаждений и охраны объекта.

25. Авторский надзор в строительстве.

Россия- правоприемник СССР. На территории России действует постановление СМ СССР от 28.01.1985г. №96 « О дальнейшем совершенствовании проектно-сметного дела и повышении роли экспертизы и авторского надзора в строительстве». Постановление направлено на повышение качества проектов и недопустимости нарушений требований проектов при их осуществлении. В проектах должны найти отражение самые современные технологии и материалы, бережное отношение к земельному фонду, снижение сметной стоимости работ и затрат на эксплуатацию объектов. При этом главные инженеры проектов должны нести персональную ответственность за технико-экономический уровень и архитектурные решения на объектах. Постановление предусматривает повышение ответственности проектных организаций за авторский надзор. Проектировщикам предоставлено право давать указания о прекращении производства работ, если они выполняются с нарушением проекта, нормативных документов и с использованием материалов, не отвечающих техническим условиям и стандартам на их изготовление. Эти указания являются обязательными для организаций заказчика и подрядчика. В процессе выполнения авторского надзора ведется журнал авторского надзора, в котором отражается ход текущего строительства и его соответствие проектным требованиям. Журнал авторского надзора предъявляется хозяйственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Представитель проектной организации является членом хозяйственной и государственной комиссий по приемке объекта в эксплуатацию.