Содержание

Введение…………………………………………………………….……………..3

Глава 1. Теоретические основы договора найма жилого помещения социального использования

1.1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма………………………………………………………………..6

1.2. Понятие, стороны, предмет договора социального найма……………….10

1.3. Права и обязанности сторон в договоре социального найма…………….11

1.4. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан (ст. 83-91 ЖК)…………………………...….18

Глава 2. Общие положения договора найма (коммерческого найма) жилого помещения

2.1. Стороны и предмет договора найма жилого помещения………………...23

2.2. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения…….25

2.3. Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687, 688 ГК)…….30

Глава 3. Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма жилого помещения

3.1. Соотношение договора социального найма и договора коммерческого найма…………………………………………………………………….………..32

Заключение……………………………………………………………………….37

Список литературы………………………………………………………………39

Введение

Актуальность исследования. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является актуальной для юридической науки. Вызвано это, прежде всего, тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье. В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы.

Удовлетворение жилищной потребности как можно большего числа граждан - это важнейшее условие социальной стабильности государства. Жилище, независимо от того, кому оно принадлежит, составляет общенациональный фонд, в правильном использовании которого заинтересовано все общество. Поэтому регулирование отношений, в частности, связанных с пользованием гражданами чужим жилым помещением, осуществляется законодателем путем учета не только личных интересов наймодателей и нанимателей жилья, но и общественных интересов, которые проявляются в создании условий стабильности пользования жильем нанимателем, его защиты от произвола наймодателя, сохранности жилищного фонда и др.

Существует две разновидности договоров найма жилого помещения: договор коммерческого найма и договор социального найма, предусмотренные жилищным законодательством, сущность которых будет раскрыта в данной работе.

Объектом исследования выступают общественные отношения, вытекающие из договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Предметом исследования является правовые нормы гражданского и жилищного законодательства России.

Целью данной работы является сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1) изучить основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма; 2) рассмотреть понятие, стороны, предмет договора социального найма; 3) проанализировать права и обязанности сторон в договоре социального найма; 3) охарактеризовать расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан (ст. 83-91 ЖК); 4) изучить общие положения договора найма (коммерческого найма) жилого помещения; 5) дать характеристику сторонам и предметам договора найма жилого помещения; 6) рассмотреть права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещении; 7) проанализировать расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687, 688 ГК); 7) дать сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Теоретической основой исследования послужили труды известных российских ученых-юристов: Иоффе О.С., Халфиной Р.О., Брагинского М.И., Литовкина В.Н., Крашенинникова П.В., Витрянского В.В., Садикова О.Н., Седугина П.И., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Кабалкина А.Ю., Суханова Е.А., Коршунова Н.М., Камышанского В.П. и других авторов.

Нормативно-правовую основу исследования составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также другие федеральные законы РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, иные подзаконные акты, регулирующие отношения, составляющие объект исследования.

Объем и структура работы определяется целями и задачами исследования. Настоящая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.