Слайд 11

Для актуализации кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Тюменской области, согласно распоряжению правительства Тюменской области от 8 июля 2008 г. № 850-рп создается областная межведомственная комиссия, в которую входят представители налоговой службы, служба государственной статистики, управления градостроительной политики, государственный контроль департамента недропользования и экологии, экологический контроль. Она согласовывает: перечень садоводческих и огороднических объединений по районам области, подлежащих государственной кадастровой оценке земель; состав факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов; контроль над ходом выполнения работ по ГКОЗ СОД и рассмотрение результатов.

Слайд 12

Для проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Управление Роснедвижимости формирует перечень земельных участков с соблюдением следующих условий:

1. Перечень формируется по состоянию на 1 января 2008 года отдельно для каждой категории земель, подлежащей государственной кадастровой оценке земель в 2008 году.

2. Не допускается включение в Перечень тех земельных участков, по которым отсутствуют сведения о кадастровом номере, местоположении, категории земель, разрешенном или фактическом использовании, площади.

3. При подготовке Перечня по садоводческим, огородническим объединениям в его состав включаются отдельные земельные участки в составе садоводческих, огороднических объединений, поставленные на государственный кадастровый учет; а также сами объединения, для которых в Государственном реестре земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР) имеются учетные записи.

4. Записи единых землепользований в Перечень не включаются. В Перечень включаются земельные участки, входящие в единое землепользование, для которых вносятся сведения о категории земель, разрешенном или фактическом использовании в соответствии с имеющимися в ГРЗ КР сведениями о едином землепользовании, в состав которого они входят.

5. Значения площади земельных участков в Перечне указаны в метрах квадратных с тем количеством знаков после запятой, с которым эти значения отражены в ГРЗ КР.

СЛАЙД 13

Количество СОД и земельных участков СОД, подлежащих Государственной кадастровой оценке земель в 2008 году в разрезе административных районов Тюменской области.

СЛАЙД 14

Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участках проводится в несколько этапов:

На первом этапе формируется перечень объектов оценки.

Второй этап определяет перечень факторов кластеризации для каждого вида объединений. При определении состава факторов кластеризации учитывались группы факторов: физические характеристики земельного участка СОД, характеристики местоположения, характеристики окружения земельного участка, инфраструктура, экология, макроэкономические показатели.

СЛАЙД 15

Был составлен типовой перечень факторов кластеризации

СЛАЙД 16

Третьим этапом следует определение эталонного земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации, наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения.

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим. Эталонный участок не обязательно должен быть определен на местности. Анализ различий между земельными участками в рамках объединения при определении эталонного участка может не производиться.

В качестве эталонных участков были выбраны гипотетические земельные участки со средними характеристиками в разрезе садоводческих и огороднических объединений с целью наиболее равномерного и вероятного описания всех участков в разрезе СОД. Площадь эталонного участка принята равной 1кв.м. для удобства расчетов (в связи с тем, что в дальнейшем будет проводиться построение статистических моделей расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель).

На четвертом этапе производиться кластеризация эталонных земельных участков. Анализа рынка показал, что только в Тюменском и Нижнетавдинском районах развит рынок садоводческих, огороднических объединений, а в других районах Тюменской области сделки с земельными участками данной категории практически отсутствуют. В связи с этим возникла необходимость разделения всех земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель на два кластера «1. С достаточной рыночной информацией» и «2. С отсутствующей рыночной информацией».