Слайд 9

Рассмотрим перечень работ по проведению ГКОЗ СОД который проходит в несколько этапов:

1. Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений, она подразделяется :

1.1 Анализ перечня земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, его сопоставление с перечнем всех объединений Тюменской области

1.2 Разделение перечня всех объединений субъекта Российской Федерации на:

- садоводческие и огороднические объединения;

- дачные объединения.

1.3 Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне Тюменской области

1.4 Определение эталонного земельного участка для каждого объединения.

1.5 Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.

1.6 Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров

1.7 Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений

1.8 Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи

1.9 Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.

2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

2.1 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков.

2.2 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков.

3. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

4. Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений для муниципальных образований.

5. Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных образований (сравнение актуализированных показателей кадастровой стоимости земель с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки).

6. Подготовка необходимых материалов и результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для их согласования органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

7. Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по форме, утвержденной Роснедвижимостью.

В результате выполнения работ подготавливается Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических объединений в Тюменской области.

СЛАЙД 10

Для проведения Государственной кадастровой оценки создается группа экспертов,утвержденная Росземкадастром от 23 июля 2008 г. № 87/1.В которую входят специалисты различных ведомств и служб. Группа рассматривает вопросы определения состава факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов, выделении фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земель садоводческих и огороднических объединений, устанавливает диапазон изменения факторов кластеризации.