Тема 3. Право власності, речові та інші права на землю. Обмеження прав на землю

1. Петровська сільська рада передала у приватну власність Сидорину для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку. У поточному році Сидорин помер, залишивши заповіт, за яким ця ділянка повинна була перейти його племіннику і неповнолітньому онуку.

Державний реєстратор відмов племіннику й онуку в реєстрації права, мотивуючи це наявністю власної земельної ділянки на праві приватної власності для будівництва й обслуговування житлового будинку у племінника і відсутністю повної земельної правосуб'єктності онука, та неподільністю земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства. Спадкоємці вирішили оскаржити це рішення.

Дайте письмову консультацію спадкоємцям Сидорина.

2. Шевченко, будучи власником земельної ділянки в селі Бугас, провів по краю суміжної земельної ділянки без згоди свого сусіда Миронова водопровідну трубу для поливу городу. Миронов вимагав забрати трубу з межі його ділянки і відшкодувати збиток, мотивуючи свою вимогу тим, що труба була проведена без його згоди, і, у результаті її проведення, були ушкоджені кущі рідкого сорту полуниці.

Підготуйте позовну заяву про захист прав Миронова з урахуванням обов'язку власників землі по дотриманню правил добросусідства.

3. Мосову рішенням міської ради в лютому передана у власність земельна ділянка площею 0,08 га для ведення садівництва була. Через рік державним інспектором була встановлена наявність у Мосова ще однієї земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,6 га в сусідньому селі. Радою було припинено право власності Мосова на земельну ділянку для садівництва без відшкодування витрат на її поліпшення і збитків від припинення права.

Мосов із рішенням ради погодився, але вимагав відшкодувати йому вартість витрат на поліпшення якості землі, багаторічних насаджень і неотримані прибутки.

Підготуйте Мосову письмову консультацію щодо можливості захисту своїх прав.

4. Макаров, що проживає в м. Маріуполі в двокімнатній квартирі і має необхідність поліпшення житлових умов, звернувся в міську раду з проханням надати йому земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Міська рада відмовила, мотивуючи наявністю у Макарова житлової площі в цьому населеному пункті та земельної ділянки під садовим будинком, площа якого дорівнює житловому двоповерховому будинку. Макаров звернувся за консультацією в юридичну фірму.

Підготуйте письмову консультацію Макарову з правовою оцінкою відмови міської ради.

5. ТОВ “Інвестиціоно-будівельна компанія „Оптіма” звернулось з позивом до Миколаївської міської ради щодо визнання права користування земельною ділянкою для забудови та зобов’язання укласти договір суперфіцію.

На підставі договору купівлі-продажу ТОВ стало власником нежитлових будівель, розташованих у м. Миколаїв, загальна площа яких складає 1336 кв.м., право власності якого було зареєстровано. Після чого ТОВ звернулось до міської ради з клопотанням укладення договору суперфіція на земельну ділянку, яка розташована під об’єктами нерухомості та на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Миколаївський міський голова на клопотання ТОВ повідомив про неможливість укладення такого договору, оскільки а) передача земельних ділянок під забудову із земель запасу здійснюється за проектами відведення; б) земельна ділянка, на яку претендує ТОВ, перебуває у постійному користуванні військової частини, в якій розміщуються регулярні війська збройних сил України.

ТОВ, вважаючи відмову в укладенні договору неправомірною, звернулося до роз’ясненням ситуації до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію ТОВ.

6. Ємелянову і Матвєєву належить житловий будинок на праві спільної часткової власності. Згодом Ємелянов прибудував до частини свого будинку ще одну кімнату, у результаті чого змінилася загальна площа будинку і, на думку Ємелянова, відповідно змінився розмір часток у спільної частковій власності на житловий будинок.

Ємелянов звернувся в місцеву раду з заявою про збільшення розміру земельної ділянки пропорційно збільшення його частки в житловому будинку.

Підготуйте письмову відповідь Ємелянову від імені місцевої ради.

7. Смирнов, що займається підприємницькою діяльністю, звернувся в селищну раду з заявою про приватизацію скверу в селищі Гуртове для улаштування на цій землі парку і будівництва атракціонів. Проте рада відмовила йому в продажу зазначеної землі і запропонувала укласти договір оренди.

Підготуйте письмову консультацію Смирнову від імені селищної ради щодо можливостей реалізації ним прав на землю.

8. Громадянин України Іголкін мав на праві власності 50 га сільськогосподарських угідь, отриманих ним для ведення фермерського господарства. У січні 2002 р. Іголкін помер. Громадянин США Носів, доводячись племінником Іголкіну, як єдиний родич, заявив про право на спадщину, що включає і зазначені 50 га землі.

Дайте письмову консультацію Носову щодо реалізації ним свого права на земельну діялнку.

9. Федотов створив ФГ. Через 2,5 роки, посилаючись на нераціональне використання земельної ділянки, сільська рада, на території якого знаходилося ФГ, прийняла рішення про припинення права землекористування Федотова і про припинення діяльності ФГ. Федотов звернувся за консультацією до адвоката щодо захисту своїх прав.

Підготуйте письмову консультацію Федотову щодо захисту його прав.

10. Перевіркою проведеною Керченською міжрайонною природоохоронною прокуратурою встановлено, що в травні між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Корпорація Укрроснафта» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Корпорація Укрроснафта» надано земельну ділянку площею 1,00 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку з оздоровчим комплексом. Договором передбачено, що строк його дії – 25 років, з моменту державної реєстрації. В період дії договору ТОВ «Корпорація Укрроснафта» на орендованій земельній ділянці звело 70-метрову огорожу з каменя-ракушки і прибудову, інші роботи не проводило.

Листами Щебетівської селищної ради та державних інспекцій, що здійснюють архітектурний контроль та контроль за використанням і охороною земель було попереджено ТОВ про встановлення факту не використання земельної ділянки за цільовим призначенням та вимогою усунення правопорушення.

Згодом, Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Щебетівської селищної ради звернувся до суду з позовом про припинення права користування ТОВ «Корпорація Укрроснафта» земельною ділянкою площею 1,00 га шляхом розірвання договору оренди.

Товариство, вважаючи свої права порушеними, звернулось за консультацією до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію від імені адвоката

11. Виробниче підприємство "Квін" звернулося в раду Першотравневого району Донецької області із заявою про надання йому земельної ділянки в оренду для вирощування полуниці. Рада відмовила в укладенні договору, мотивуючи це тим, що основним видом діяльності підприємства є виробництво цегли, і запропонувала підприємству придбати сільськогосподарську землю за ціною, рівною 100-кратному земельному податку земель промисловості.

Підготуйте письмову консультацію виробничому підприємству "Квін".

12. Завод силікатної цегли м. Ахтирка вирішив у межах своєї території почати будівництво плавательного басейну для своїх робітників. Дізнавшись про таке будівництво, територіальний орган земельних ресурсах письмово попередив завод про нецільове використання землі і про необхідність оформлення відповідним чином використання землі для будівництва басейну. Вважаючи вимогу керівництва зайвою тяганиною, завод продовжував будівництво.

Через два місяці територіальний орган земельних ресурсів передав матеріали міській раді про припинення права користування заводу відповідною земельною ділянкою.

Підготуйте письмову консультацію заводу щодо можливості використання землі для будівництва басейну.

13. Новіков в минулому році одержав земельну ділянку на праві оренди для будівництва гаражу терміном на п’ять років. В поточному році за планом забудови міській раді для будівництва кафе знадобилася земельна ділянка, що знаходиться в користуванні Новикова. Однак з'ясувалося, що Новиков через три місяці після укладення року оренди земельної ділянки помер, а гараж перейшов у спадщину до його сина. Син користувався гаражем і заперечував проти вилучення землі під гаражем і його зносом.

Підготуйте письмову консультацію сину про можливості захисту своїх прав.

14. Лукін одержав земельну ділянку в Старобешевському районі в користування для будівництва дачного будинку.

У квітні внаслідок розливу ріки дачний будинок, побудований Лукіним, булу зруйновано. Надалі на земельній ділянці Лукін займався городництвом і садівництвом, а будинок відновлено не було.

У березні наступного року у Старобешевську райраду звернулося підприємство "Еллон" з питанням купівлі земельної ділянки для будівництва бази відпочинку. Необхідна ділянка землі охоплювала і земельну ділянку Лукіна.

Рада прийняла рішення про виділення земельної ділянки під будівництво бази відпочинку і про вилучення земельної ділянки у Лукіна в зв'язку з не цільовим використанням, перед цим письмово його попередивши про вилучення.

Підготуйте письмову юридичну консультацію Лукіну.