- •Федеральное агентство по образованию
- •Тематическое содержание дисциплины
- •Тема 1. Города в системе расселения.
- •Список рекомендуемой литературы:
- •Интернет-ресурсы:
- •Задание 1.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания.
- •Тема 2. Структура города
- •Список рекомендуемой литературы:
- •Интернет-ресурсы:
- •Задача 2.1.
- •Исходные данные.
- •Методические указания к выполнению задания
- •Задание 3.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания.
- •Тема 3. Природно-климатические факторы в градостроительстве
- •Вопросы, выносимые на семинарское занятие:
- •Темы для докладов и рефератов:
- •Список рекомендуемой литературы:
- •Интернет-ресурсы:
- •Методические указания к выполнению задания
- •Задание 4.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания.
- •Тема 1.4. Организация территории города
- •Методические указания к выполнению задания.
- •Задание 5.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания
- •Семинарское занятие № 5 .Обучающий семинар- 4 часа
- •Тема 5. Основы разработки градостроительной документации.
- •Тема 6. Планирование развития и застройки городов.
- •Тема 7.Правовые основы землепользования.
- •Тема 8.Система землеустройства.
- •Методические указания к выполнению задания.
- •Семинарское занятие № 10 Обучающий семинар- 2 часа.
- •Тема 10. Плата за землю.
- •Интернет-ресурсы:
- •Методические указания к выполнению задания
- •Задание 7.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания
- •Порядок действий
- •Методические указания к выполнению задания
- •Задание 8.1.
- •Исходные данные.
- •Порядок выполнения задания
- •Содержание
Методические указания к выполнению задания.
Проект застройки разрабатывается для территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных элементов поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. В проекте застройки определяются:
линии регулирования застройки;
расположение зданий, строений и сооружений;
этажность и тип зданий;
архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки;
системы инженерного оборудования и благоустройства, а также условия присоединения их к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящимся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений;
организация движения транспортных средств и пешеходов;
территории общего пользования;
организация рельефа с планом земельных работ;
мероприятия по защите окружающей среды;
меры по защите от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также мероприятия по гражданской обороне;
меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения;
границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в составе проектов застройки);
сводный расчет стоимости строительства.
В проектах застройки могут быть урегулированы и другие вопросы, необходимость которых обусловлена местными условиями. Например, требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, визуальной информации.
Проект застройки является основой для осуществления застройки территорий поселений, разработки проектной документации отдельных зданий и сооружений, выноса в натуру (на местность) линий регулирования застройки и границ земельных участков, выдачи кадастровых планов земельных участков, формирования объектов недвижимости. Если в составе проектов застройки разрабатываются проекты межевания территорий, то эти данные используются для установления публичных сервитутов.
Графические материалы проекта застройки разрабатываются в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000. В их состав входят: генеральный план застройки, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа, план земляных масс, схемы инженерной инфраструктуры.
На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и сооружения, участки зданий социального и культурно-бытового обслуживания населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения, этапы реализации.
Основными объектами, размещаемыми на территории микрорайона в составе проекта застройки, являются жилые здания.
Для характеристики жилых зданий используют следующие показатели:
жилая площадь, - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;
общая площадь, — сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутри-квартирных коридоров, балконов и лоджий;
средняя этажность жилой застройки (Э), определяемая по формуле
где - общая площадь жилых зданий (жилой фонд),;
- площадь -этажного здания,;
- количество этажей;
средняя жилищная обеспеченность (N), /чел. - количество квадратных метров общей площади на одного жителя.
Для характеристики территории жилой застройки используют следующие показатели:
Плотность жилого фонда брутто
Плотность жилого фонда нетто
Где -жилая территория микрорайона.