Задание 4.1.

Определить вариант использования территории под жилую застройку, в со­ставе которой предусматривается создание парка площадью 4 га. Составить чер­теж-схему планировочных ограничений с нанесенными контурами парка, поясни­тельную записку с расчетами и обоснованиями принятого решения.

Исходные данные.

Задана топографическая основа района строительства в масштабе 1:2500 (примеры топографических основ с условными обозначениями выдаются преподавателем). Территория района 30 га. Данные об увеличении капитальных и эксплуатационных затрат при создании жилой застройки в неблагоприятных условиях представлены в табл. 2.1.

Капитальные затраты на 1 га освоения благоприятных (пригодных) террито­рий для жилой застройки составляют 1 000 у. е., а эксплуатационные затраты -50 у. е. При организации зеленой зоны данные виды затрат снижаются.

Таблица 4.1. Увеличение капитальных и эксплуатационных затрат при строительстве в неблагоприятных условиях

Характеристика условий	Увеличение затрат по селитебной зоне города,%
	капитальные	эксплуата­ционные
1. Уклоны местности, %:
менее 0,5	-	1,0
от 5 до 8	4,0	4,5
от 9 до 12	5,5	7,5
от 13 и более	7,0	9,5
2. Территории, подверженные затоплению и подтоплению	5,0	2,0
3. Осушение заболоченных территорий	2,2	2,5
4. Низкая несущая способность грунта	5,5	-
5. Ликвидация оврагов	31,0	-
6. Понижение высокого уровня грунтовых вод	2,0	3,5

Порядок выполнения задания.

1. Для составления схемы планировочных ограничений опре­делить пригодные и условно пригодные для строительства участки.

2. Составить баланс территории. Результаты измерения терри­тории занести в табл.4.2.

Таблица 4.2. Баланс территории

Характеристика участков по условиям строительства	Количество территории
	га	%
1 . Пригодные (благоприятные) для строитель- ства участки 2. Условно пригодные участки с одним небла- гоприятным фактором: а) уклон местности, % менее 0,5 от 5 до 8 от 9 до 12 от 13 и более б) территории, подверженные затоплению и подтоплению в) заболоченные территории г) низкая несущая способность грунта д) овраги 3. Условно пригодные участки с несколькими неблагоприятными факторами, например: уклон от 5 до 8% и низкая несущая способ­ность грунта уклон менее 0,5% и высокий уровень грунто­вых вод и т. п.
Итого	30,0	100

3. Разместить на схеме планировочных ограничений жилой квартал (микрорайон), в состав которого входит парк. При этом сле­дует стремиться к тому, чтобы жилая застройка размещалась на наиболее благоприятных территориях, требующих минимальных затрат на их освоение. Участки жилой застройки и парка должны быть простой геометрической формы.

4. Определить затраты на освоение территории по нескольким вариантам размещения парка (табл. 4.3).

Таблица 4.3

Затраты на освоение территории (по вариантам)

Характеристика участка	Территория, га	Капитальные затраты на освоение территории, у. е.	Эксплуатационные затраты, у. е.
Состав участков с раз­личными условиями строительства
Итого	30

5.Сравнить приведенные затраты () по вариантам:

,

где - приведенные затраты в год, у. е.;

- годовые эксплуатационные затраты, у. е.;

Е_н - нормативный коэффициент эффективности, в расчетах принять равным 0,12;

- капитальные затраты на подготовку территории, у. е.

6.Выбрать экономически целесообразный вариант использования территории.

Семинарское занятие № 4. Обучающийсеминар- 2 часа