Лекция 2: Эксплуатация и эксплуатационные требования к зданиям

2.1 Понятие эксплуатации

Каждое введенное в эксплуатацию здание должно быть надежным, то есть соответствовать требованиям технологической и технической эксплуатации.

Под технологической эксплуатацией здания понимается его использование без ограничений в течение нормативного срока службы по своему функциональному назначению.

Целью технической эксплуатации зданий и сооружений является поддержание в них заданных эксплуатационных качеств в течение установленного срока службы.

Техническая эксплуатация включает в себя комплекс научно обоснованных организационных и технических мероприятий по уходу за зданиями, контролю параметров эксплуатационной пригодности и ремонту (Таблица 2.3), направленных на обеспечение использования их по назначению в течение заданного срока службы.

Таблица 2.3 - Комплекс мероприятий технической эксплуатации

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Контроль параметров эксплуатационной пригодности здания осуществляется посредством общих и частичных (плановых) и внеочередных осмотров, проводимых по плану технического обслуживания [ВСН 58-88(р).

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий объектов коммунального и социальнокультурного назначения / Госкомархитуктуры]. В ходе осмотров специалисты сопоставляют фактические значения количественно оцениваемых эксплуатационных показателей с контрольными значениями и делают вывод о приемлемости результатов.

12

Нормальной называется эксплуатация, при которой отсутствуют какиелибо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов, предусмотренных при проектировании.

2.2 Требования технического регламента к зданиям

Федеральный закон «О техническом регулировании» от 01.07.2003 № 184-ФЗ кардинально изменил действующую ранее систему технических требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации. Проблема заключается в том, что ГОСТы и другие нормативно-технические документы (СНиПы, СанПИНы и др.) не формируют единую систему требований, поскольку, в ряде случаев, содержат противоречия между документами разного характера, провоцируют несоблюдение содержащихся в них требованиях.

В соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» обязательные требования к объектам технического регулирования устанавливаются только техническими регламентами. Технические регламенты принимаются в форме федеральных законов или международных договоров, ратифицированных в установленном порядке.

Обязательными требованиями являются:

1)обеспечение жизни, здоровья граждан, сохранности имущества;

2)охрана окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

3)предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей. Таким образом, на государственном уровне устанавливаются только

требования по безопасности, но не регламентируются способы и методы по достижению определенного уровня качества продукции.

Безопасность это состояние объекта, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

2.3 Требования нормативных документов к зданиям

Требования к отдельным видам продукции и процессам производства определяются совокупностью требований нормативных документов, которых в строительстве насчитывается свыше 5000 названий. Нормативная база в строительстве на протяжении последнего десятилетия претерпевает значительные изменения в структуре документов и порядке их согласования, утверждения и регистрации. На сегодняшний день СНиПы переиздаются в виде общих положений, а методы обеспечения требований по безопасности и надежности оформляются в виде Сводов правил (СП). Также в рамках создания саморегулируемых профессиональных обществ разрабатываются новые виды документов Стандарты организации (СТО). Тем не менее, изменения в структуре нормативной документации в строительстве не повлекли за собой изменения общих требований, предъявляемых к зданиям и сооружениям. Общими требованиями к зданиям и сооружениям являются (Таблица 2.2):

13