Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине "Техническая оценка сооружений" "Оценка физического износа жилого здания" для студентов специальности 120303 - "Городской кадастр" / ТюмГАСУ. – Тюмень,

ТюмГАСУ, 2005. - 18 с.

Методические указания рассмотрены и приняты на заседании кафедры строительных конструкций, протокол № ________ от "___"___________ 2005 г.

2

3

Введение

Настоящие Методические указания предназначены для выполнения курсовой работы "Оценка физического износа жилого здания" по дисциплине "Техническая оценка сооружений" для студентов специальности 120303 - "Городской кадастр", форма обучения

– заочная ускоренная.

Целью выполнения курсовой работы является выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений и определения остаточного срока их службы с учетом износа. Степень физического износа используется для разработки плана капитального ремонта и реконструкции, а также для определения укрупненных показателей стоимости ремонтных работ.

1 Исходные данные курсовой работы

1.1 Курсовая работа выполняется по индивидуальному заданию, составленному по установленной форме (см. приложение А). Исходные данные для студентов заочной (ускоренной) формы обучения приведены в приложении В.

2 Состав курсовой работы

2.1В ходе выполнения курсовой работы студент решает ряд задач:

−оценка физического износа отдельных участков элементов;

−оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков с разной степенью износа;

−оценка физического износа элемента с учетом удельного веса участков из разных материалов и с разной степенью износа;

−определение физического износа слоистой конструкции;

−определение физического износа инженерного оборудования;

−определение общего физического износа здания;

−определение остаточного срока службы здания.

2.2Курсовая работа должна содержать следующие разделы:

1Определение физического износа конструкций и инженерного оборудования

1.1Фундаменты

1.2Стены и перегородки

1.3Перекрытия

1.4Крыша, кровля

1.5Полы

1.6Окна, двери

1.7Отделочные покрытия

1.8Инженерное оборудование

1.9Прочие

2Оценка общего физического износа здания

3Определение остаточного срока службы

4Выводы о техническом состоянии элементов и здания (целесообразность капитального ремонта)

5Рекомендации по обеспечению нормальной эксплуатации (виды ремонтных работ и перечень мероприятий по отдельным элементам)

3 Указания по оценке физического износа конструкций и инженерного оборудования

3.1Оценка физического износа выполняется по Правилам оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) [1].

3.2Оценка физического износа отдельных участков и элементов проводится путем сравнения признаков износа, выявленных в результате визуального обследования, с

4

признаками, перечисленными в таблицах ВСН [1]. Выбор таблицы осуществляется по типу и конструктивным особенностям элемента.

Примечание - В случае, если конструктивные особенности элемента не отражены в таблицах ВСН [1], физический износ определяется по таблице того элемента, который наиболее близок по конструктивным особенностям.

3.3Величина износа определяется по строке таблицы с определенным интервалом. Если в наличии все признаки износа, соответствующие интервалу, износ принимается равным верхней границе интервала. Если в наличии один из перечисленных признаков, износ принимается равным нижней границе интервала. Если в наличии несколько из перечисленных признаков, то износ следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

3.4Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется как сумма средневзвешенных значений износов отдельных участков по формуле:

Фi – физический износ участка элемента, %;

Pi – удельный вес участка, определенный как отношение размера участка к размеру всего элемента, %;

n – число участков.

3.5 Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков – до 10 %, для элементов – до 5 %.

Пример 1 При обследовании каменных ленточных фундаментов обнаружены следующие

признаки износа:

участок 1 (10 %) – выпучивание и искривление цоколя; участок 2 (60 %) – следы увлажнения цоколя, отдельные глубокие трещины

шириной до 5 мм; участок 3 (20 %) – следы увлажнения цоколя.

Определить физический износ фундаментов. Решение:

Оцениваем физический износ фундаментов ленточных каменных по таблице 3

ВСН [1].

Участок 1 – наличие одного из трех признаков износа в интервале 41-60 %, износ 40 % (округление до 10 %).

Участок 2 – наличие двух признаков износа из четырех в интервале 21-40 %, износ

30 %.

Участок 3 – наличие одного признака износа из четырех в интервале 21-40 %, износ 20%.

Таблица 1 – Физический износ фундаментов

Износ фундаментов составляет 25 % (округление до 5 %).

3.6 Для слоистых конструкций (стен и покрытий) следует применять систему двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (по признакам

5

износа с использованием таблиц) и по сроку службы конструкции (с использованием графиков). За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 ВСН [1]), ед.;

n – число слоев.

3.7 В курсовой работе слоистой конструкцией является крыша – из трехслойных железобетонных панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия. Для оценки физического износа по сроку службы коэффициент Кi следует принимать в соответствии с прил. 3 (по аналогии): для слоев бетона – 0,35; для утеплителя – 0,65.

Пример 2 При обследовании плоской совмещенной крыши обнаружены следующие признаки

износа панелей: протечки и промерзания на площади до 25 %; трещины в панелях шириной до 2 мм; мелкие выбоины на поверхности плит.

Панели выполнены трехслойными, с утеплителем из ячеистого бетона. Срок эксплуатации здания – 25 лет.

Определить физический износ крыши. Решение:

А - Оцениваем физический износ крыши из сборных железобетонных слоистых панелей по техническому состоянию по таблице 40 ВСН [1]:

наличие двух признаков износа из трех в интервале 41-60 %, износ50 %.

Б - Оцениваем физический износ крыши по сроку службы по рис. 1 и 2 ВСН [1]. Принимаем срок службы железобетона 125 лет. Физический износ слоев из

железобетона при сроке эксплуатации 25 лет по рис. 1 составляет Ф1=27 %. Коэффициент Кi принимаем по прил. 3 ВСН [1](по аналогии) для бетонных слоев К1=0,35.

Принимаем срок службы утеплителя из ячеистого бетона 40 лет. Физический износ слоя утеплителя при сроке эксплуатации 25 лет по рис. 2 составляет Ф2=38 %. Коэффициент Кi принимаем по прил. 3 ВСН [1] (по аналогии) для утеплителя К1=0,65.

Физический износ крыши Фс=Ф1·К1+Ф2·К2=27·0,35+38·0,65=34,7≈35 % (округление до 5 %).

Окончательно, физический износ крыши оцениваем в 50 %.

3.7 Физический износ систем инженерного оборудования определяется на основании признаков износа по таблицам 64-71 ВСН [1].

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить по сроку службы элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН [1].

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) принимаются по прил. 4 ВСН [1]. Физический износ системы вычисляется как сумма средневзвешенного износа элементов:

6