Пример 6 Дать оценку технического состояния конструкций ленточных крупноблочных

фундаментов и капитальных каменных стен, если известно, что физический износ фундаментов оценен в 45 %, стен – 75 %.

Решение:

Фундаменты здания находятся в неудовлетворительном состоянии (износ в пределах 41-60 %), требуется капитальный ремонт фундаментов.

Стены здания находятся в непригодном (аварийном) состоянии (износ свыше 70 %). Так как стены являются несменяемыми конструкциями, капитальный ремонт стен нецелесообразен, требуется ремонт охранно-поддерживающего характера до сноса здания.

7 Указания по разработке состава ремонтных работ

7.1 Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [1] по столбцу таблиц "Примерный состав работ".

Пример 7 Дать рекомендации по составу ремонтных работ для ленточных крупноблочных

фундаментов, если известно, что физический износ составил: на участке 1 – 20%; на участке 2 – 30%; на участке 3 – 60%.

Решение:

В соответствии с таблицей 3 ВСН [1] рекомендуемый состав ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов следующий:

Таблица – Примерный состав ремонтных работ

11

Список использованных источников

зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

3 Нечаев Н. В. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – с. 25.

12

Приложение А

Форма задания на курсовую работу

Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра строительных конструкций

Задание на курсовую работу по дисциплине "Техническая оценка зданий и сооружений"

"Оценка физического износа жилого здания"

Студент _________________________________________________________

Группа __________________________________________________________

Преподаватель ___________________________________________________

По данным визуального обследования элементов здания определить величину физического износа отдельных элементов и здания в целом. Дать оценку их технического состояния и определить прогнозируемый остаточный срок эксплуатации здания.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

А Описание здания

1.Назначение – жилое (общежитие), II-ой категории капитальности

2.Количество этажей – 5

3.Возраст – 25 лет

4.Описание элементов здания:

а) наружные стены – каменные из силикатного кирпича толщиной 640 мм; б) фундаменты – ленточные крупноблочные с каменным цоколем из

керамического кирпича; в) внутренние стены – каменные из силикатного кирпича толщиной 380 мм;

г) перегородки – каменные из силикатного кирпича толщиной 120 мм; д) междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные пустотные панели; ж) перемычки – сборные железобетонные; з) система стропил – нет;

и) кровля – плоская, по слоистым панелям покрытия с засыпкой из керамзитового гравия;

к) система отопления – центральная, от ТЭЦ; л) система вентиляции – естественная, через вентиляционные каналы в

кладке стен; м) система горячего водоснабжения – центральная, от ТЭЦ;

н) система холодного водоснабжения – центральная, от Горводоканала.

5.Пространственная жесткость обеспечивается системой продольных и поперечных стен и дисками межэтажных перекрытий с анкеровкой в стенах.

6.Состояние здания по наружному виду – см. Результаты осмотра.

7.Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) – планировка территории отсутствует, уровень отмостки ниже сложившегося уровня земли.

8.Прочие сведения – эксплуатация здания осложняется размещением помещений с влажным режимом работы у торцевых наружных стен здания.

13

В соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов" удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

1) фундаменты – 11 %; 2) стены и перегородки – 26 %; 3) перекрытия – 13 %; 4) крыша и кровля – 3 %; 5) полы – 6 %; 6) окна и двери – 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование – 15 %, в том числе отопление – 2,8 %, холодное водоснабжение – 1 %, горячее водоснабжение – 4,5 %, канализация – 3,2 %, электрооборудование – 3,5 %; 9) прочее – 6 %.

Б Результаты осмотра 1. Фундаменты

1 - ______ %

Мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

2 - ______ %

Трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала

3 - ______ %

Трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала

2а. Стены

1 - ______ %

Разрушение кладки местами

2 - ______ %

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

3 - ______ %

Массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения

2б. Перегородки

1 - ______ %

Выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей

2 - ______ %

Трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие

сколы

3. Перекрытия

1 - ______ %

Глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета

2 - ______ %

Трещины в швах между плитами шириной до 2 мм

4а. Крыша

1 – 100 %

Трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность

14

частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

8б. Центральное отопление

Обнаружены следующие признаки износа: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов.

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

8в. Холодное водоснабжение

Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков.

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

8г. Канализация и водостоки

Обнаружены следующие признаки износа: наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

8д. Электрооборудование

Обнаружены следующие признаки износа: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, по вреждения шкафов, щитков, ВРУ).

9. Прочие

Лестницы – 20% износа. Остальные элементы – 40% износа.

16