Здание делового центра в XX веке

На рубеже Х1Х-ХХ веков начинает формироваться относительно новый вид деятельности — бизнес, который постепенно становится поистине массо­вой профессией. Как системно организованный процесс, бизнес постоянно раз­вивается, меняются его правила и условия. В соответствии с этим должно изменяться и здание, предназначенное для осуществления деловых отноше­ний, поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных со­ставляющих для трансформации под новые направления делового процесса.

Возникновение конторских зданий связано с развитием капитализма и конторской деятельности как самостоятельной функции, имеющей важное значение и занимающей определенное место в общественном производстве. В конце XIX века развивается строительство контор, акционерных обществ, промышленных предприятий, торговых учреждений. Эти здания отличаются наибольшей рациональностью планировки и внешнего облика. Именно этот период отмечен началом становления крупных корпораций как средства мо­билизации экономических ресурсов. Это определило преобладающий тип здания делового центра: высотное здание, небоскреб, башня, отражающая в своем символическом образе характер мышления. Появившись в США, вы­сотные здания стали символами вновь заработанного, а не полученного по наследству коммерческого успеха. С 1890-х годов стремительно прогресси­рующая Америка обрела новую романтику машин и технологий. Небоскре­бы стали продуктом этой эпохи, вместив в себя функцию конторы, или офи­са. В 1930-е годы меняется характер плана зданий: от компактной башни намечается переход к вытянутой в плане вертикальной пластине, что обес­печивало лучшее естественное освещение. Кроме того, в 1930-х годах дости­жения в области строительных материалов и технологий, искусственного ос­вещения, механической вентиляции позволили делать корпуса более широ­кими и более высокими.

В межвоенный период строительство зданий коммерческого назначения, отелей, доходных домов по-прежнему играло доминирующую роль. Быстро увеличивалась абсолютная высота деловых зданий. Гигантские небоскребы, изобретенные в США, появились и в Европе. Вместе с композиционными осо­бенностями построения объема конторского здания в Европу из США при­шел и определенный планировочный подход: принцип свободного плана, офис-ландшафт — болыпезальное пространство, разделенное невысокими пе­регородками.

В середине XX века на Западе здания уже рассматриваются не как закон­ченные сооружения с жесткой программой и связями, а как подвижные струк­туры, легко приспосабливаемые для разнообразных условий и функций. Идея многофункционального здания отошла от ограничивающего понятия мегаст-руктуры, так как она вновь приняла ткань города за основу, рассматривая его как звено в городском контексте.

В городах Европы формируются отдельные районы деловой активности — административно-деловые зоны, сити. Осуществляется переход к понятию многофункционального использования здания и сооружения.

Но не только коммерческие постройки явились фундаментом для форми­рования делового центра.

В российскую историю 20-30-е годы XX века вошли как время революци­онной романтики, характерное знаковым и смысловым значением архитектур­ных сооружений, демонстрировавших неограниченные пластические возмож­ности новых конструкций и материалов как неограниченные возможности но­вого вообще. В этот период в СССР, а особенно в Москве проектируются зда­ния деловых центров как символы нового быта. Неслучайно художественный символ революции — башня Татлина — здание управления по своему функ­циональному назначению в определенном смысле является моделью современ­ного делового центра.

Программы-задания на проектирование Домов Советов первоначально всегда содержали разнородный набор функциональных элементов: админис­тративное управление, массовая политическая и просветительная работа, развлечение и отдых населения и т.д. Ни материальная, ни эксплуатацион­ная целесообразность не позволяли осуществить в тот период подобное со­оружение. Как правило, в целях реализации здания эти программы пересмат­ривались в сторону сокращения. Но некоторые принципы и методы, положенные в основу проектирования Домов Советов, стали закономерным в формировании делового центра как нового типа общественного здания: фун­кциональный метод, принцип автономного функционирования деловой и об­щественной частей.

Для послевоенной Европы новый тип высотного конторского здания стал символом обновления экономики и освобождения от пут прошлого. В значи­тельной мере высотные здания определяли облик городов. Их появление нео­днократно объяснено множеством факторов: социальным (дорогая земля), гра­достроительным (недостаток выгодных территорий), конструктивным (новые возможности каркаса), психологическим (чемпион в мире бизнеса должен быть достойным образом увековечен в архитектуре). Необходимо добавить еще одно: компьютерные модели развития крупных корпораций исходили в конце 1960-х годов из темпов роста компании в прошлом. В них не програм­мировались ни возможное замедление экономики, ни появление успешных конкурентов.

Отсюда непомерное стремление вверх при ограниченном коли­честве коммуникаций, диктующее достаточно большие затраты времени на дорогу служащего от входа в конторское здание до его рабочего места. В на­стоящее время проблема жизнеспособности небоскребов решается исключи­тельно за счет их полифункциональности и открытости: кроме деловых, вы­сотные здания контор вмещают помещения иного функционального назначе­ния — обсерватории, видовые площадки, помещения для туристов. Таким об­разом, конторское здание смогло уцелеть, превратившись из специального в универсальное.

Эволюционировав за последние 100 лет, конторское здание из монофунк­ционального, специального, узкоутилитарного превратилось в полифункцио­нальное, многоцелевое здание, которое включило в себя черты всех наиболее жизнеспособных типов деловых центров, доминирующих в разные историчес­кие эпохи.

Таким образом, на протяжении XX века деловая функция развивалась и как функция управления, и как функция предпринимательства, и как функ­ция постоянной координации делового процесса. Поэтому и деловые центры к концу XX века представляли собой, казалось бы, разнохарактерный набор вариантов: министерство, посольство, консульство; сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город); бюро, ателье, студия; конгресс-отель, конференц-отель; торговое представительство; школа бизнеса; бизнес-клуб; машинный (дисплейный) зал; терминал, многоцелевой узел на пересе­чении транспортных путей. Этот перечень можно продолжить, но целесооб­разнее констатировать, что в настоящее время деловой центр сложился как новый универсальный тип общественного здания, в котором актуальные и по­тенциальные деловые функции во всей совокупности своих атрибутов раскры­ваются одновременно в зависимости от социально-экономических факторов.

Для обеспечения жизнеспособности здания делового центра его структура должна быть основана на следующих принципах:

• универсальности;

• смены функциональных приоритетов — функционального доминирова­ния, обеспечивающего механизм гибкой трансформации функций;

• латентности (функциональной, композиционной, планировочной, образ­ной, ориентации на реального и на потенциального адресата);

• антропометрической безадресности (условия для работы и общения дол­жны быть организованы на основе единой универсальной модели).

Хронология развития доминирующих типов деловых центров

1. Деловые центры древности:

• древнегреческие деловые центры — акрополь, агора (У-1 века до н. э.);

• древнеримские деловые центры — форум, базилика (1-У века н. э.).

2. Деловые центры средневековья (Х-ХУ века):

• кремль, детинец, средневековый замок;

• рыночная площадь;

• городская усадьба.

3. Деловые центры эпохи Возрождения (ХУ1-ХУ11 века): ратуша, ратуш- ная площадь.

4. Российские здания государственного управления (конец ХУП-ХУШ века):

• присутственные места;

• здания коллегий;

• казенные палаты.

5. Деловые центры эпохи становления капитализма (XIX век):

• традиционного типа: банк, биржа, торговый дом, доходный дом;

• нетрадиционного типа: дом трудолюбия, приют;

• ярмарка.

6. Деловые центры советского периода (1922-1991 годы):

• специализированное здание управления;

• универсальное административно-хозяйственное здание;

• деловой центр крупного производственного объединения.

7. Современные деловые центры (конец Х1Х-~конец XX века):

• сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город);

• бюро, ателье, студия;

• посольство, консульство;

• загородная резиденция (прототип — средневековый замок);

• штаб-квартира;

• конгресс-отель, конференц-отель;

• торговое представительство;

• банк;

• биржа;

• школа бизнеса;

• ярмарка, выставка;

• бизнес-клуб;

• центр социальной (психологической) реабилитации;

• машинный (дисплейный) зал;

• терминал, многоцелевой узел на пересечении транспортных путей.

8. Универсальное многофункциональное здание делового центра. «Многофункциональные здания теряют свою значимость в те периоды раз­ вития общества, когда экономическая сфера жизни превалирует над общественной» [52]. Так, в средневековых городах первые городские советы — ра­туши — располагались не в специальных зданиях, а в частных сооружениях иного назначения, нередко в укрепленных башнях. В средневековых городах характерным являлся образ жизни, ограниченный собственным домом. Зда­ния этого периода характеризуются органичной целостностью, художествен­но-выразительные элементы здания являются одновременно конструктивно и функционально полезными, и наоборот. Структура многофункциональных де­ловых комплексов является уникальной, так как включает в себя до сих пор не существовавшие в нашей стране типы общественных зданий — крупных коммерческих центров с различной формой собственности и представительс­кое жилье, отличающееся высокой степенью комфорта. Это сложный конгло­мерат, для которого, наряду с выявленной административной функцией, ха­рактерным является разрастание объема репрезентативных и бытовых поме­щений, качественное изменение их состава.