- •Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" n 135-фз. Глава III. Регулирование оценочной деятельности.
- •2. Особенности оценки тс
- •4 Права и обязанности оценщика.
- •5. Особенности оценки нематериальных активов.
- •6.Методы затратного подхода оценки оборудования.
- •7. Понятия о саморегулируемых организациях оценщиков.
- •8. Особенности оценки недвижимости (улучшений).
- •9,30 Особенности оценки бизнеса.
- •10 Основные функции и задачи Национального совета по оценочной деятельности.
- •11. Особенности оценки бизнеса
- •I. Экономическое содержание процесса оценки бизнеса
- •II. Стандарты оценки и виды стоимости, определяемые в процессе оценки бизнеса
- •12. Методы затратного подхода оценки тс
- •13. Основные положения Федерального закона об оценочной деятельности
- •14. Методы сравнительного подхода оценки транспортных средств
- •15. Оценка стоимости контрольного пакета акций
- •16 Стандарты оценочной деятельности
- •17 Особенности оценки товарного знака
- •18 Методы доходного подхода оценки земельного участка
- •19 Надзор за деятельностью оценщика.
- •20. Методы затратного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •24Виды износов.
- •39 Виды износов.
- •25. Виды стоимости имущества.
- •26. Особенности оценки интеллектуальной собственности.
- •27. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •28. Документы, необходимые для вступления в сро оценщиков.
- •32 Методы затратного подхода оценки оборудования
- •33.Особенности оценки лицензий
- •34.Содержание договора об оказании услуг по оценки стоимости имущества
- •35. Особенности оценки земельных участков
- •36. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •37. Обязательное страхование ответственности оценщика.
- •38. Методы доходного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •39 (24) Виды износов.
- •40 Виды стоимости имущества.
- •41. Особенности оценки ставки аренды недвижимости
- •42. Методы сравнительного подхода оценки бизнеса
- •1. Метод компании-аналога.
- •2. Метод сделок.
- •43 Государственное регулирование оценочной деятельности
- •44. Методы затратного подхода оценки земельных участков
- •45. Методы доходного подхода оценки транспортных средств
12. Методы затратного подхода оценки тс
Затратный подход - наиболее успешно используется при оценке переоборудованных, эксклюзивных, раритетных ТС, их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется при определении стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование, или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность).
Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с помощью следующих методов:
- поэлементный (поагрегатный) расчет;
- индексации цен;
- расчет по цене однородного объекта.
Поэлементный (поагрегатный) расчет используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из составных элементов.
Определение стоимости ТС, их комплектующих с помощью индексации цен заключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов.
Расчет стоимости по цене однородного объекта производят с помощью подбора для оцениваемого объекта аналогичного, похожего по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.
Предполагается, что себестоимость изготовления аналогичного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого, и формируется под влиянием общих для данных объектов оценки производственных факторов.
При оценке ТС, их комплектующих, по цене однородного объекта, в начале необходимо определить стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта, т.е. сумму затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с применением аналогичных идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
В качестве стоимости воспроизводства нового объекта оценки, принимается рыночная стоимость нового аналогичного объекта (Ц0а), соответствующей комплектации:
Ц0 = Ц0а ± Ском ± Соб, тенге, (4.1)
где:
Ц0 - стоимость воспроизводства нового объекта оценки, тенге;
Ц0а – рыночная стоимость нового аналогичного объекта, тенге;
Ском – стоимость дополнительной комплектации, тенге;
Соб – стоимость дополнительного оборудования, тенге.
Затем полученная стоимость корректируется с учетом физического износа, стоимости устранения аварийных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости:
Сt = Ц0 – Сфиз – Сдеф – Сф – Сэ – УТС, тенге, (4.2)
где:
Сt – рыночная стоимость ТС, тенге;
Ц0 – стоимость воспроизводства нового аналогичного ТС, тенге;
Сфиз – утрата стоимости из-за естественного физического износа, тенге;
Сдеф – стоимость устранения аварийных дефектов, тенге;
Сф – потеря стоимости из-за функционального износа, тенге;
Сэ – потеря стоимости из-за экономического устаревания, тенге;
УТС – дополнительная утрата товарной стоимости, тенге.
При наличии на объекте оценки дополнительного оборудования, приспособлений, не входящих в стандартную комплектацию, необходимо учесть стоимость установленного оборудования и затраты по его установке. Стоимость дополнительного оборудования, приспособлений, рассчитывается с учетом их индивидуального износа.