- •Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" n 135-фз. Глава III. Регулирование оценочной деятельности.
- •2. Особенности оценки тс
- •4 Права и обязанности оценщика.
- •5. Особенности оценки нематериальных активов.
- •6.Методы затратного подхода оценки оборудования.
- •7. Понятия о саморегулируемых организациях оценщиков.
- •8. Особенности оценки недвижимости (улучшений).
- •9,30 Особенности оценки бизнеса.
- •10 Основные функции и задачи Национального совета по оценочной деятельности.
- •11. Особенности оценки бизнеса
- •I. Экономическое содержание процесса оценки бизнеса
- •II. Стандарты оценки и виды стоимости, определяемые в процессе оценки бизнеса
- •12. Методы затратного подхода оценки тс
- •13. Основные положения Федерального закона об оценочной деятельности
- •14. Методы сравнительного подхода оценки транспортных средств
- •15. Оценка стоимости контрольного пакета акций
- •16 Стандарты оценочной деятельности
- •17 Особенности оценки товарного знака
- •18 Методы доходного подхода оценки земельного участка
- •19 Надзор за деятельностью оценщика.
- •20. Методы затратного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •24Виды износов.
- •39 Виды износов.
- •25. Виды стоимости имущества.
- •26. Особенности оценки интеллектуальной собственности.
- •27. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •28. Документы, необходимые для вступления в сро оценщиков.
- •32 Методы затратного подхода оценки оборудования
- •33.Особенности оценки лицензий
- •34.Содержание договора об оказании услуг по оценки стоимости имущества
- •35. Особенности оценки земельных участков
- •36. Методы доходного подхода оценки оборудования
- •37. Обязательное страхование ответственности оценщика.
- •38. Методы доходного подхода оценки недвижимости (улучшений).
- •39 (24) Виды износов.
- •40 Виды стоимости имущества.
- •41. Особенности оценки ставки аренды недвижимости
- •42. Методы сравнительного подхода оценки бизнеса
- •1. Метод компании-аналога.
- •2. Метод сделок.
- •43 Государственное регулирование оценочной деятельности
- •44. Методы затратного подхода оценки земельных участков
- •45. Методы доходного подхода оценки транспортных средств
25. Виды стоимости имущества.
В соответствии с ФСО №2 при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: 1)рыночная стоимость: определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2) инвестиционная стоимость: определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. 3) ликвидационная стоимость: определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. 4) кадастровая стоимость: определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
26. Особенности оценки интеллектуальной собственности.
Объектами интеллектуальной собственности являются исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (обозначения, товарные знаки). Смысл интеллектуальной собственности в бизнесе состоит в том, что она обеспечивает монополию на используемые технические, технологические решения, а также на отдельные авторские произведения. Это, пожалуй, единственная монополия в бизнесе, всячески поощряемая международным законодательством и мировой общественностью. Оценка стоимости прав на различные объекты интеллектуальной собственности, используемые для различных целей, имеет свою специфику. Она в корне отличается от оценки стоимости недвижимости, оценки машин и оборудования. При этом не всегда удается определить, насколько широки возможности использования конкретного объекта в производстве, насколько велико его влияние на доходность этого производства и на рост стоимости предприятия. Поэтому оценка даже двух одинаковых объектов интеллектуальной собственности допускает довольно большие расхождения. По мере развития экономики, внедрения новых технологий и выпуска наукоемкой продукции, интеллектуальная собственность и нематериальные активы становятся одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость нематериальных активов компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в конкурентной борьбе. Такое положение дел ведет к тому, что оценка подобных активов и оценка иных объектов интеллектуальной собственности становится жизненно необходима. Существует сложность в определении стоимостных затрат на ее создание, а также доходов от ее использования, следовательно, сложно получить результаты оценки интеллектуальной собственности. Если мы возьмем для примера любой известный бренд, который формировался десятилетия, нам сложно будет оценить затраты на создание определенного патенты и доходы от его использования (трудность в использовании затратного и доходного подхода). Следующая особенность – каждое изобретение имеет ограниченный срок действия.