§ 4.1.5. Последовательность этапов инвестиционного процесса (на примере строительства)

Инвестиционный процесс, осуществляемый поэтапно, характе­ризуется следующими стадиями (рис. 4.1):

Рис. 4.1. Этапы инвестицонного процесса

1. Стадия разработки концепции инвестиционного проекта. Первоначальный этап, на котором изучается необходи­ мость будущего проекта и принимается предварительное инвести­ ционное решение. На этом этапе осуществляется анализ рынка, технических характеристик будущего проекта, имеющихся ресур­ сов, механизма государственного регулирования инвестиций.

2. Стадия изучения вариантов проекта. Осуществля­ ется либо собственными силами корпорации, либо специализиро­ ванными консультационными фирмами. На этом этапе осуществ­ ляются первоначальные оценки издержек и изучаются альтерна­ тивные варианты типологических, объемно-планировочных и кон­ структорских особенностей проектов и специфики строительной площадки. Рассматриваются особенности взаимоотношений с ме­ стным законодательством (зонирование территории, строительные

86

87

кодексы, условия охраны окружающей среды), и прорабатываются различные варианты реализации предполагаемого проекта.

3. Этап принятия инвестиционного решения и пред­ варительных финансовых договоренностей. Оконча­ тельное решение об осуществлении проекта принимается заказчи­ ком, управляющим проектом, консультативной фирмой, инвесто­ рами (акционерами) и финансовыми институтами (для зарубеж­ ных проектов — Международным банком реконструкции и раз­ вития и региональными финансовыми учреждениями). После при­ нятия инвестиционного решения происходит выбор места, опреде­ ляются основные конструкционные проектные параметры, реша­ ются вопросы долгосрочного финансирования.

4. Этап проектирования. Включает выбор проектной фир­ мы или фирмы, управляющей строительством, готовятся проект­ ные чертежи, строятся модели будущего проекта, заказчик полу­ чает первоначальное разрешение на строительство со стороны пра­ вительственного органа, осуществляется подготовка детализиро­ ванных расчетов стоимости, подготовка предварительных планов для проектных и строительных работ и окончание подготовки стро­ ительной площадки.

5. Этап подготовки строительных чертежей и специ­ фикаций. Включает подготовку детальных чертежей и специфика­ ций для выбора генерального подрядчика и строительного управля­ ющего. На данной стадии заказчик получает окончательное разре­ шение на строительство со стороны соответствующих правительст­ венных учреждений и утверждается окончательный план проекта.

6. Этап процедуры торгов и выбора генерального подрядчика. Процедура торгов может меняться в зависимости от заказчика, типа объекта и страны. Сложность и функциональ­ ный характер проекта определяют методы заключения контрактов. Для строительства государственных объектов или для зарубеж­ ных проектов, финансируемых банками многостороннего сотруд­ ничества, применяется формальная процедура торгов. При осуще­ ствлении частных проектов, получающих финансирование ком­ мерческого типа, может использоваться процедура привлечения к торгам ограниченного числа фирм.

7. Этап процесса строительства. Включает подготовку рабочих чертежей, утверждение детальных планов работ, подго­ товку строительной площадки, составление планов, создание при необходимости предприятий материально-технической базы стро­ ительства, поставку и хранение строительных материалов, покуп­ ку или аренду строительного оборудования, договоры на транс­ портировку и необходимые строительные работы.

8. Этап заключительной инспекции (принятие объ­ екта). Предполагает инспектирование и приемку (одобрение) за­ казчиком или его представителем.

9. Услуги по обучению и управлению персоналом построенного объекта. В некоторых случаях подрядчик бе­рет на себя обязательство по управлению объектом в течение оп­ределенного времени и после окончания строительства, а также по обучению управленческого и производственного персонала на основании соглашения с заказчиком на оказание услуг по даль­нейшему управлению.

Этапы 1—5 обычно составляют фазу проектирования (в том числе: этапы 1—3 — фаза технико-экономического обоснова­ния принятия инвестиционного решения), на которую при новом строительстве приходится 5—10% общей стоимости проекта, а эта­пы 6—9 — фазу строительного цикла (90—95% стоимости). Таким образом, строительная составляющая по своему функцио­нальному назначению (по стоимости и продолжительности) в ин­вестиционном процессе является ключевой.