7. В чём заключается обследование системы промтоварных и продовольственных магазинов, предприятий общественного питания?

Систему промтоварных и продовольственных магазинов обследуют по анало­гии с системой детских учреждений. Как показала практика, при обследовании трудно установить площадь этих учреждений, особенно в условиях частной собственности на торговые помещения. Поэтому в магазинах с продавцами расчет допустимо вести по количеству торговых мест. Для сопоставления с действующими нормативами можно принять 20—22 м² на каждое рабочее место в торговом зале промтоварного магазина и 20—35 м² — продовольственного.

Потребную по нормам вместимость торговых учреждений принимают, руководствуясь градостроительными методиками. Здесь необходимо внести поправку в эти методики. В современных переходных условиях при анализе существующей системы следует учитывать, что на старозастроенных террито­риях города сам рынок диктует пути развития сети торговли. Нерентабельные учреждения исчезают. В зависимости от спроса на товары помещения перепро­филируют и этот процесс перманентен.

Все же анализ системы торговли необходим. Его результаты используют как информационный материал для проектирования реконструкции. Например, решения о переносе необходимой населению части временных торговых точек на стационарную основу, использовать не пригодные для жилья здания.

Сейчас в центре городов возникло много торговых киосков и павильонов временного характера, которые также подлежат оценке при обследовании. Важно установить, насколько они рациональны с точки зрения интересов города и населения. Не портят ли экстерьер улиц, не создают ли неудобство для жителей, не мешают ли эксплуатационным организациям убирать терри­торию.

Предприятия общественного питания обследуют по аналогии с торговыми. В центре города их потребную вместимость принимают, как и магазинов, по «дневному» количеству населения. Результаты анализа также отражают в таблице.

Службы эксплуатационных организаций обследуют с целью выявления обес­печенности офисными помещениями основного управленческого аппарата, техников-смотрителей и объединенной диспетчерской службы. Освидетельст­вуют и производственные помещения: мастерские, дворницкие и гаражи убо­рочной техники, мусорокамеры и места сбора твердых отходов.

Результаты обследования отражают в справке и на чертеже-схеме.

8. Что включает в себя процесс обследования технического состояния зданий?

Обследование технического состояния зданий дополняет оценку их историко-архитектурной значимости как элемента городской среды. Такое обследо­вание состоит из изучения технических паспортов и натурной проверки строений. Его целью является получение информации, прежде всего о таких свойствах, как функции объекта и объемно-планировочные решения. Не менее важны сведения о материале основных несущих конструкциях, физическом и моральном износе. Нужны данные об обеспечении зданий инженерными системами, их составе и техническом состоянии.

Информацию о функции зданий получают одновременно с натурными обсле­дованиями, предваряющими составление ситуационного плана территории.

Помещения нежилого назначения ранжируют на встроенные и располо­женные в отдельных зданиях.

По виду собственности делят на государственные, муниципальные, принадлежащие юридическим и физическим лицам.

По треть­ему признаку —значимости — нежилой фонд стратифицируют на учреждения федерального и субъектов федерации, городского и районного значения.

Объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показате­лям: этажность, строительный объем (в м³), количество жилой, полезной и подсобной площади (в м³), группа капитальности и др.

Основа оценки —это сведения, заложенные в поэтажные планы и техни­ческие паспорта. Архивные данные сверяют с ситуацией на местности и выявляют несоответствия.

Результаты обследования представляют в табличной форме. Сведения о зданиях располагают поквартально, что позволяет подсчитать итоги по каждой терри­ториальной единице. Эту таблицу рассматривают как дополнение к ситуаци­онному плану и картограмме этажности застройки.

Материал несущих конструкций изучают по техническим паспортам, сверяя данные с натурой, поскольку возможны расхождения. Например, в паспорте старого многократно перестраивающегося здания записано: стены каменные. В натуре же оказывается, что часть верхнего этажа выполнена в дереве.

При общем обследовании важно установить, из чего выполнены стены и перекрытия, поскольку их состояние предопределяет стратегию реконструкции. Поэтому во всех сомнительных случаях не следует пренебрегать вскрытиями, если иначе нельзя быть уверенным в конструктивном решении здания.

В результате обследования несущих конструкций на ситуационном плане условными обозначениями показывают материал стен, а на картограмме мо­рального износа — материал перекрытий.