5. Каков состав необходимой информации о транспортных и пешеходных потоках на застроенной территории?

О транспортных и пешеходных потоках информацию черпают в отделе главного архитектора города. В случае их отсутствия сведения об интенсивности движения транспорта и составе потоков экипажей получают в результате натурных обследований.

Сначала изучают особенности обслуживания территории общественным транспортом. Устанавливают местоположение остановок автобусов, троллей­бусов и трамваев, а также связи со станциями внеуличного транспорта — основного средства передвижения населения к местам тяготения в крупном городе. Далее определяют реальные пути перемещения людей в пределах жилых территорий. Пешеходную сеть обследуют, выявляя трассы к местам тяготения населения: остановкам, предприятиям торговли и обслуживания, школам и детским учреждениям. В сложных условиях хаотичной застройки центра города такое обследование целесообразно проводить зимой, когда пешеходные пути легко прослеживаются по дорожкам на свежевыпавшем снегу.

Полученные данные о реальных расстояниях пешеходных маршрутов про­веряют на соответствие действующим нормативным ограничениям. Анализи­руют оптимальность мест остановок с точки зрения их доступности для жителей. Изучают структуру транспортно-пешеходной системы в пределах обследуемой территории. Устанавливают, нет ли кольцевых и сквозных проездов, конфлик­тных точек пересечения транспортных и пешеходных потоков.

Результаты обследования сводят в справку, где, помимо прочего, ранжируют пешеходные пути на главные и второстепенные. Отмечают положительные и отрицательные стороны сложившейся транспортно-пешеходной системы. Вы­являют необходимость и возможности ее изменения.

6. Как прослеживается функциональное зонирование существующей застройки?

Функциональное зонирование территории прослеживают, устанавливая в натуре границы участков различного назначения. Наряду с зонированием выявляют участки, свободные от застройки или занятые малоценными, подле­жащими сносу, строениями, где впоследствии можно разместить новые здания.

В результате обследования составляют чертеж и справку. В ней существующий баланс территории сопоставляют с нормативными требовани­ями. При этом в жилую территорию не включают участки, занятые учрежде­ниями, не свойственными жилой застройке. В суммарную площадь зеленых насаждений включают все озелененные земли, кроме участков школ и детских учреждений.

В нормативных документах все расчетные данные приведены к площади территории брутто. Поэтому при анализе в территорию квартала включают площадь прилегающих улиц и переулков до оси проезжей части.

При обследовании системы социально-бытового обслуживания уточняют соответствие состава и параметров учреждений действующим нормативным требованиям. Эти учреждения, расположенные в историческом центре городов, как правило, обслуживают не локальные территории. К ним тяготеют жители других районов. Кроме того, здесь много организаций городского значения типа управленческих, финансовых, лечебных, культурно-зрелищных, спорта и связи, поэтому обследование корректируют с генеральными планами развития города.

Полученную информацию совмещают с обследованием арендаторов и собственников недвижимости. Выявляют не только месторасположение, вме­стимость и техническое состояние объектов, но степень влияния на окружение шума и загрязнения, вызванных, например, разгрузкой или складированием товаров, внутриквартальным движением транспорта и пешеходов.

Составляют список учреждений и предприятий социально-бытового обслуживания. При этом их разделяют по принадлежности (государственные, акционерные и частные) и значению (общегородские, тер­риториальные и местные). Исходными для этого являются сведения, получае­мые в территориальных комитетах имущества, жилищных инспекциях, управлениях образования, торговли и общественного питания. Эти сведения корректируют по результатам натурных обследований.

На территории центра городов в традиционно сложившейся системе боль­шинство учреждений и предприятий имеют достаточную вместимость и мощ­ность. Однако сеть детских учреждений и школ, служб жилищно-ком­мунального хозяйства, а иногда и магазинов не соответствует нормам. Поэтому при общем обследовании возникает необходимость в анализе.

Систему детских учреждений обследуют, привлекая руководство этой сис­темы. Натурно уточняют вместимость, дефекты планировки и частей зданий. Полученные сведения сводят в таблицу.