12.01.11

Понятия об оценке земли.

Посколько земля в рыночных условиях является предметом хозяйственного оборота, она как любой другой товар имеет потребительскую и рыночную стоимость. Так как земля является природным ресурсом, то обладает рядом специфических особенностей, которые должны учитываться в оценке ее стоимости.

1.Земля не является продуктом труда, как другие средства производства, то есть к ней не подходит соответствующая оценка.

2.Во всех отраслях хозяйства земля является местом на котором совершается процесс труда (операционный базис)

3.В сельском хозяйстве земля является главным средством производства. И предметом и орудием труда.

4.Земля пространственно ограничена и ничем не заменяема.

5.Земля вечная.

6.Земля стабильна. (Это недвижимость)

7.Земля отличается от других средств производства и недвижимости и обладает плодородием.

8.Существенное повышение стоимости земли при изменении ее целевого назначения.

Все земли на территории РФ объединены в Земельный фонд (ЗФ) – совокупность всех земель в пределах ее границ является объектом хозяйственной собственность, владения, пользования и аренды.

В различных сферах деятельности земля используется по- разному, поэтому ЗФ разделяет земли по категориям:

1.Земли основного целевого назначения.

2.По правовому режиму использования и охраны.

Целевое назначение – установленный законодательство порядок, условия и предел использования земель для конкретных целей.

Правовой режим – определяется правилами использования, охраны, учета имониторинга, установленный законодательством.

Классификация земель:

1.Земля сельскохозяйственного назначения – для нужд сельского хозяйства на правах пользования, владения, собственности и аренды.

2.Земли населенных пунктов - где население, находящееся в ведении городской, сельской и тд администрации.

3.Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и др специального назначения.

4.Земли природоохранного, заповедного, оздоровительного и историко-культурного назначения. Они строго целевого использования.

5.Земли водного фонда – находящиеся в собственности, владении и пользовании (территории занятые болотами, ледниками, гидротехнические сооружения, земли вдоль берегов водоемов.)

6.Земли лесного фонда - предназначены для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности.

7. Земли запасов – государственные и муниципальные земли, не находящиеся в пользовании или владении, удаленные, непригодные для использования.

Виды стоимости земельных участков.

При индивидуальной оценке земельных ресурсов и в зависимости от предполагаемого характера использования земельного участка стоимость делится на 2 группы:

1.Стоимость в использовании – потребительская стоимость.

2.Стоимость в обмене – рыночная стоимость.

3.Страховая стоимость – определяется на основании либо полной стоимости воспроизводства, либо полной стоимости замещения объекта.

4.Залоговая стоимость – используется при ипотечном кредитовании и определяется на основе рыночной стоимости.