15.12.10

Подрядные торги в строительстве

В международной практике и у нас в капительном строительстве выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двухсторонними договорами создают условия конкуренции и позволяют подрядчику выбрать наиболее выгодное предложение с точки зрения цены, коммерческих условий и т.п. Конкуренция при размещении заказов идет по каждой фазе индивидуального цикла.

Подрядные торги могут проводиться при строительстве зданий и сооружений, при выполнении проектных, изыскательных, монтажных и других работ, выбора поставщика материалов и оборудования, управляющего проектом.

Т.е. порядные торги-это конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Торги-практически единственный способ выбора исполнителей строительных работ, которые материально гарантируют точное выполнение своих обязанностей.

Фазы торгов и соответствующие им процессы:

1. Начальная фаза: инициация торгов, назначение организатора торгов, определение объекта и предмета торгов, объявление торгов

2. Фаза разработки процесса торгов: формирование тендорного комитета, проведение предварительной классификации, разработка тендорной документации, расчет смет инвестора и оферента(встречные предложения), подготовка оферты, встречи и переговоры, посещение места строительства, проверка документов, внесение задатка

3. Фаза выполнения проекта торгов и проведение торгов: утверждение регламента и критериев оценки, процедура вскрытия оферт, оценка предложений и их анализ, обоснование тендорного комитета, выбор генподрядчика, выбор субподрядчика, контроль и проверка документов

4. Фаза завершения- заключение контракта: подготовка контракта, заключение контрактов и субконтрактов, контроль документов, анализ банковских данных

Торги подразделяются на открытые(о торгах объявляется открыто через СМИ, участвовать может любой желающий) и закрытые(заказчик приглашает несколько фирм)

Лекция 12

22.12.10

Портфельные инвестиции.

Классификация ценных бумаг.

Рыночные отношения подразумевают наличие рынка ценных бумаг.

Ценная бумага представляет собой документ, который имеет юридическую силу и удостоверяет право его владельца на некоторую сумму денежных средств или часть имущества нефизического лица, выпустившего эту ценную бумагу.

Организация, выпускающая ценные бумаги называется – «эмитент»

Процесс выпуска – эмический.

Эмическое производство – с целью привлеч дополнительный источник инвестиций.

Классификационные признаки ценных бумаг:

1.По возможности прав владельца ценных бумаг.

1.1 Именные ценные бумаги.

1.2 На предъявителя.

1.3 Ординарные

2. По возможностям заложенных в ценные бумаги прав:

2.1 Главные

2.2 Производные.

3. По месту хождения

1. фондовые

2. денежные

4. По характеру прав владельца ценных бумаг

1. долевые

2. долговые

5. По важности прав владельца

1. основные

2. вспомогательные

1. 1)

права владельца должны быть подтверждены

1. записью самой ц.б.

2. в реестре эмитента (В России)

1.2) на пред.

необходимо предоставить ценные бумаги (В США)

1.3)

права владельца подтверждающие передаточной записью и предъявлении самой ценной бумаги (вексель)

2. 1) Главные (первичные)

они подтверждают право владельца на доход или долю в капитале (акции, облигации)

2. 2) Производные

дают право владельцу на приобретение или продажу ценных бумаг (приватизационные чеки-ваучеры, опционы)

Опцион- обязательство оформленное в виде ценной бумаги, которое передает право на покупку или продажу другой ценной бумаги на определённую дату в будущем.

3. 1) Фонд

им. хождение на фондовом рынке – свободная продажа.

3. 2) Денежные (коммерческие)

обслуживают процесс товарооборота (складские свидетельства коносаменты и варранты)

Коносамент – документ, который определяет взаимоотношение владельца и перевозчика груза при международных морских перевозках

Варрант – складское свидетельство, которое передается товарным складом о приеме товара на хранение .

4. 1) Долевые

подтверждают участие их владельца в капитале акционерного общества дают право на часть прибыли этого общества (акция)

4. 2) Долговые

подтверждают факт ссуды денежных средств и дают право их владельцу на участии в прибыли заёмщика (облигация)

5. 1) Основные

им. основное имущественное право владельца облигации

5. 2) Вспомогательные

вспомогательное право (отрывные купоны)

Характеристика основных видов ценных бумаг

1. Акции – ценные бумаги, выпускаемые как правило акционерным обществом и дающие право их владельцу – члену АО участвовать в управлении АО и получать часть прибыли в виде дивидендов.

Акции могут эмитировать банки, биржи для получения дополнительных средств.

Акции выпускаются без ограничения срока обращения

Два вида:

1. обыкновенные

2. привилегированные

1. Обыкновенная акция даёт владельцу право на 1 голос на собрании акционеров. Даёт право на получение части прибыли, которая соответствует доли уставного фонда, приходящуюся на эту акцию.

Для ОАО акции имеют свободное обращение

Акции ЗАО могут быть проданы с согласия большинства акционеров.

2. Привилегированные

дивиденды таких акций фиксируются виде твёрдого % и выплачиваются в первоочередном порядке независимо от финансового положения предприятия.

Привилегированная акция не даёт права голоса

Конвертируемая привилегированная акция позволяет её держателю произвести обмен на обыкновенную акцию по фиксированной цене.

Золотая акция – денежное вознаграждение (короче не совсем поняла что у тебя там написано, но золотая акция – это особая разновидность акций, предоставляющая ее владельцу, государству особые права с целью сохранения государственного контроля за приватизируемым предприятием.)

в процессе купли-продажи акций используются различные виды цен:

1) Номинальная цена – указывается на самой ценной бумаге, равна взносу владельца в уставной фонд при покупке акции

2) Эмиссионная цена (цена первичного размещения) – цена по которой ценную бумагу продают первому владельцу.

По Российскому законодательству цена первичного размещения ценной бумаги одного выпуска должна быть единой. Эмиссионная цена может совпадать, быть меньше или больше номинала.

3. Курсовая (рыночная) –складывается при вторичном обращении ценных бумаг.

Зависит от ситуации на рынке.

4. Балансовая – отображает количество имущества АО, которое приходится на одну акцию в соответствии с её долей в уставном фонде АО (для внутреннего учёта АО)

2. Облигация – ценная бумага, удостоверяющая внесение владельцем денежных средств в уплату за неё, и даёт ему право на возмещение номинальной стоимости в течение определённого периода.

Инвестор имеет право на получение фиксированного дохода от номинальной стоимости облигации.

1. Внутренние государственные займы – облигация выданная государством для погашения дефицита бюджета.

2. Целевые займы – дают право владельцу облигации на достижение какой-либо цели не связанной с получение денежного дохода.

3. Выигрышные займы – не выпущенные облигации участвуют в розыгрыше, то есть на которые падает выигрыш погашаются по более выгодной цене.

Отличие акции (долевая) и облигации (долговые)

1. Облигации имеют определенный срок обращения, Акции не имеют срока обращения.

2. Владельцы облигации не имеют имущественного права собственника в отличие от акции

3. Держатели облигаций не участвуют ни в прибыли ни в убытках. не привлечены к управлению АО

4. Держатели облигаций получают определённый процент на облигационный капитал, не зависящий от состояния предприятия.

Лекция 13