3.5 Предварительное отделение требуемой площади территории для населенного пункта

Требуемая площадь территории для населённого пункта рассчитывается отдельно по каждой из двух функциональных зон: селитебной и производственной.

3.5.1 Определение площади селитебной территории

Селитебная зона включает территорию жилых, культурно – бытовых и общественных зданий, улиц, проездов, озеленения.

Общая площадь селитебной территории в проекте определяется двумя способами.

Первый способ заключается в расчете площади селитебной зоны исходя из среднегармонической плотности жилого фонда (формула 4).

ПЖФ= 100 / (Q_ус/ПЖФ_ус + Q_бл/ПЖФ_бл + Q_сек/ПЖФ_сек) (4) ,

где Q_ус, Q_бл, Q_сек – отношение общей площади жилых зданий каждого типа (усадебного, блокированного, секционного) к общей площади всех жилых зданий; %

ПЖФ_ус, ПЖФ_бл, ПЖФ_{сек – нормативная} плотность жилого фонда (брутто) соответствующей застройки, м²/га (табл.9).

ПЖФ= 100/ (24/500+50/800+26/1800)=833.3 м²/га

Определение среднегармонической плотности жилого фонда представлено в таблице 9.

Таблица 9 – Определение среднегармонической плотности жилого фонда

Тип жилого дома	Процентное соотношение жилых домов, Q , %	Норма плотности жилого фонда, ПЖФ, м2/га	Q/ПЖФ	Средняя плотность жилого фонда, м2/га
1	2	3	4	5
1.Усадебный	24	500	0,05
2.Блокированный	50	800	0,06
3.Секционный	26	1800	0,01
ИТОГО	100		0,12	833.3

Среднегармоническая плотность жилого фонда составила 833.3 м²/га.

Площадь селитебной территории определяется по формуле 5.

S_сел=Q/ПЖФ, (5)

где Q – общая жилая площадь зданий по проекту, м²

S_cел=24896/833.3=29.9

По второму способу площадь, необходимая для селитебной территории, рассчитывается по формуле 6.

S_сел=(S₁+S₂+S₃)×1,2, (6)

где S₁ – площадь земельных участков в жилой застройке, га (табл.6);

S₂ – площадь участков общественных зданий, га (табл.7);

S₃ – площадь занятая зелеными насаждениями, определяемая из расчета 12 м² на 1 жителя сельского поселения, га;

20% - площадь под дорогами.

S_сел=(16.24+6,1+1,2)×1,2=28.2 га

Площадь селитебной территории рассчитывалась двумя способами и получилась с разницей на 1.7 га. Средняя площадь будет равна 29.1

3.5.2 Определение площади производственной территории

Площадь для производственной зоны определяется как сумма площадей всех участков производственных комплексов, входящих в ее состав.

S_пр = (S₁ + S₂ + … + S_n) * 1,2 (7)

где S_1,2…n – площадь производственного комплекса;

20% - площадь под дорогами.

Площадь под производственными комплексами определяется по формуле:

100 * F

S_1,2…n = ------------ (8)

P_n

где F – общая площадь застройки комплекса (таблица 8);

P_n – нормативная плотность застройки (приложение 4).

S_КРС = (100 * 13542) / 25 = 5,4 га

S_КРД = (100 * 1570) / 25 = 1,0 га

S_Стр.дв = (100 * 2756) / 25 = 1,4 га

S_МРК = (100 * 10480) / 15 = 4,2 га

S_Скл.к = (100 * 5275) / 20 = 2,1 га

S_ТПК = (100 * 114099) / 35 =32,6 га

S_пр = (5,4 + 1,0 + 1,4 + 4,2 + 2,1 + 32,6) * 1,2 = 56,0 га

Площадь производственной территории равна 56,0 га.