3.2 Расчёт объёмов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов

Структура жилищного строительства определяется заданием на проектирования, в котором указывается процентное соотношение домов каждого типа: усадебного и блокированного типов с земельными участками при квартирах, и секционных домов без земельных участков.

После определения потребной жилой площади на первую очередь строительства населённого пункта и на перспективу производится расчёт количества жилых домов и квартир (табл. 3).

Таблица 2 – Определение потребности в общей жилой площади

Тип жилого дома	Процентное соотношение жилых домов	Требуемое число жилых квартир, ед.	Количество заселяемых людей, чел	Общая жилая площадь, м2
				На 1 очередь	На расчётный срок
1	2	3	4	5	6
1 Усадебный	24	68	382	4966	6876
2 Блокированный	50	141	491	6383	8838
3 Секционный	26	74	128	1664	2304
ИТОГО	100	283	1001	13013	18018

Таблица 3 – Расчёт количества жилых домов и квартир

Типы и виды жилых домов	Потребная общая площадь, 21В.м.	Общая жилая площадь в 1 доме, 21В.м.	Количество домов	Количество квартир
				1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-квартирные усадебные коттеджи	1386	193	7				7	7
1-квартирные усадебные с мансардой	2160	145	15				15	15
2-квартирные усадебные	3330	240	14			28		28
2-квартирные блокированные	4896	184	27			54		54
4-квартирные блокированные	3942	307	13			52		52
8-квартирные секционные	768	298	3	12	12			24
12-квартирные секционные	1536	418	4	24	24			48
ИТОГО	18018			36	36	134	22	228

После того, как произведены расчёты по численности населения, количеству семей и квартир, производят оценку правильности полученных результатов. Для этого сравнивают полученное количество жилых домов и квартир с количеством семей, заселяемых в квартиры того или иного типа.

Так, например, число семей из 1 человека, проживающих в 12-квартирных секционных домах составляет 20, мы проектируем один дом, а оставшиеся 8 семей поселим в 8-квартирные секционные дома. Количество семей (из 2х человек) в них 54, поэтому проектируем 6 домов и у нас остаётся 6 семей, при этом у нас осталось ещё 8 семей из 1 человека из 12-квартирных секционных домов, поэтому проектируем ещё один дом. Итого у нас получается 7 8-квартирных секционных домов, и шесть семей из 2х человек остаётся.

Далее, в 4-квартирных блокированных домах должно поживать 73 семьи из 3х человек. Мы проектируем 18 домов, при этом 1 семья остаётся. Поскольку у нас есть ещё 6 семей из 8-квартирных секционных домов, то мы проектируем ещё один дом. Итого получается 19 домов, и 2 семьи из 2х человек и 1 семья из 3х остаются.

Затем проектируем 2-квартирные блокированные дома. Количество семей (из 4х человек) в них составляет 68, поэтому проектируем 34 дома. Поскольку осталось ещё 2 семьи из 2х человек и 1 семья из 3х, то проектируем ещё один дом и 1 семья из 3х человек остается. Итого получаем 35 домов и 1 семья остаётся.

Теперь проектируем 2-квартирные усадебные дома, число семей (из 5 человек) в которых по проекту составляет 37. Следовательно, мы проектируем 18 домов и одна семья остаётся. Т.к. у нас осталась ещё одна семья из 3х человек, то мы проектируем ещё один дом. Итого получается 19 2-квартирных усадебных домов.

И последнее, мы проектируем 1-квартирные усадебные дома с мансардой и 1-квартирные усадебные коттеджи, в которые должные заселить 20 (из 6 человек) и 11 семей (из 7 и более человек) соответственно. Получается 20 1-квартирных усадебных домов с мансардой и 11 1-квартирных усадебных коттеджей.

Можно сделать вывод что задумано построить 112 домов, в которых все квартиры будут заняты и все семьи получат квартиры.

После того, как определено количество недостающих домов и квартир, составляется таблица такой же формы, как таблица 3, где указывается проектное количество жилых домов и квартир (таблица 4).

Таблица 4 – Проектное количество жилых домов и квартир

Типы и виды жилых домов	Потребная общая площадь, 23В.м.	Общая жилая площадь в 1 доме, 23В.м.	Количество домов	Количество квартир
				1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1-квартирные усадебные коттеджи	2123	193	11				11	11
1-квартирные усадебные с мансардой	2900	145	20				20	20
2-квартирные усадебные	5280	240	19			38		38
2-квартирные блокированные	6256	184	35			70		70
4-квартирные блокированные	5833	307	19			76		76
8-квартирные секционные	2086	298	7	28	28			56
12-квартирные секционные	418	418	1	6	6			12
ИТОГО	24896			34	34	184	31	283

После этого осуществляют распределение семей по квартирам и проверяют возможность обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом (табл.5).

При этом распределение также начинают с крупных по численности семей (от 5 человек), обеспечивая их многокомнатными квартирами (домами). Затем обеспечивают квартирами семьи от 3 и менее человек, учитывая ранее указанные требования.

Таблица 5 – Распределение семей по квартирам

Численность одной семьи	Количество квартир				Всего
	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
1	2	3	4	5	6
1 человек	10	10			20
2 человека	24	24	6		54
3 человека			73		73
4 человека			68		68
5 человек			37		37
6 человек				20	20
7 человек				11	11
ИТОГО	34	34	184	31	283

После этого рассчитывают площадь участков, необходимых для жилой застройки селитебной территории сельского населённого пункта (табл.6)

Таблица 6 – Расчёт требуемой площади территории для жилой застройки сельского населённого пункта

Тип принятых к проектированию домов	Расчётная вместимость, чел.	Размер участка при квартире (доме), 24В.м.	Норма площади на одну квартиру, га	Число квартир	Требуемая площадь территории, га
1	2	3	4	5	6
1. Дома усадебного типа с участками	7	1200	0,25	11	1.32
	6	1000	0,16	20	2.0
	5	800	0,13	37	2.96
2. Блокированные дома с участками	4	600	0,12	68	4.08
	3	400	0,09	73	2.92
3. Секционные дома без участков	2	2 этажа	0,04	54	2,16
	1	2 этажа	0,04	20	0,8
ИТОГО				283	16.24