Вопрос 1.

Законодатели определяет право общей собственности как вид права собственности, при котором имущество может находиться в обладании двух или нескольких лиц.

Отличия:

- Существует множественность лиц – субъектов (сособственников) в праве общей собственности;

- Объектом данного права является одна вещь, которая имеет характер неделимой, сложной или составной вещи.

- Право общей собственности, как правило, регулируется законом, а в исключительных случаях может регулироваться соглашением сособственников.

- ГК РФ предусматривает преимущественно императивное регулирование отношений по праву общей собственности, а не диспозитивное регулирование.

Выделяют два вида права общей собственности:

1. Право общей долевой собственности. 2. Право общей совместной собственности.

Под правом общей долевой собственности понимают принадлежность имущества нескольким сособственникам с определением их долей в общем имуществе. Право общей долевой собственности имеет следующими элементами:

- сособственники – это лица, которые обладают долей в праве общей собственности;

- объектом права выступает доля в праве общей собственности, которая исчисляется в виде простой арифметической дроби или в процентном отношении.

Правовая природа доли неоднозначно исследуется в юридической литературе: 1. Доля – это реальная доля, которая соответствует конкретному имуществу. 2. Доля – это идеальная доля, которая позволяет определить процент в составе имущества (ст. 245 ГК РФ). 3. Доля может быть как реальной, так и идеальной.

- содержание – это правомочие владения, пользования и распоряжения сособственниками определенной долей в имуществе.

Особенностями осуществления правомочий являются:

- Достижение соглашения по порядку владения, пользования и распоряжение имуществом. Если соглашения нельзя достичь, то спор разрешается в суде.

- Участник долевой собственности несёт бремя содержания имущества пропорционально своей доли.

- Если от общего имущества отделяются улучшения, то они подпадают под режим общей долевой собственности.

- Если имущество находится в общей долевой собственности, то распоряжаться им необходимо сообща по соглашению сособственников, однако своей долей сособственник вправе распорядится путем продажи, дарения, завещания, передачи в залог или иного действия установленного законом.

Распоряжение долей имеет ограничения:

1. Сособственник имеет право преимущественной покупки доли.

2. Сособственник имеет право преимущественной мены доли. Если доля отчуждена третьему лицу без уведомления другого сособственника, то последний в правезащитит себя особым способом путем перевода прав и обязанностей покупателя по сделке.

Порядок преимущественной покупки включает в себя следующие действия:

- сособственник должен быть письменно уведомлен другим сособственником о продаже (мене) доли.

- Сособственник должен указать условия отчуждения доли (предмет – какая доля отчуждается и цену, за которую доля отчуждается).

- Если отчуждается движимое имущество, то согласие о приобретении должно быть выражено в течение 10 дней со дня извещения. А если отчуждается недвижимость, то извещение должно состояться в течение месяца.

- Право перевести права и обязанности по сделке сособственник имеет в течение трех месяцев.

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью прекращается: а) с момента ее отчуждения (передачи) и б) с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю.

Право общей долевой собственности может быть прекращено в результате раздела имущества, когда оно трансформируется на выделенные в натуре части.

Из общей долевой собственности можно выделить имущество и закрепить его в особом порядке пользования. При разделе, если части являются не пропорциональными долям, применяется правило о выплатев денежном эквиваленте недостающего процента доли.

Если кредитор участника общей долевой собственности обращает взыскание на долю, то она реализуется на торгах без соблюдения правила преимущественной покупки.

Закон выделяет случаи, когда право общей собственности может быть только правом совместной собственности.

Среди таких случаев закон называет право совместной общей собственности супругов, если иное не установлено брачным соглашением. Право общей совместно собственности членом крестьянского фермерского хозяйства, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Третьи случаи - случаи, установленные в законе:

- прав на общее имущество по договору о совместной деятельности, если это закреплено в нем;

- приватизация жилых помещений до 1 мая 2005 г.

- общее имущество в садоводческих, огороднических, дачных, некоммерческих объединениях.

- общее имущество в ЖК, ЖСК, ЖНК и иных потребительских кооперативах.

Если имущество находится в общей собственности супругов, то принято выделять следующие особенности его правового режима:

1) Сособственниками являются супруги, т.е. лица, состоящие в зарегистрированном браке.

2) Объектом данного права являются все виды имущества, которые нажиты в период брака на общие супружеские средства.Ст. 256 ГК РФ не относит к общему имущество супругов следующие вещи: 1) индивидуального личного пользования (зубные щётки, парики и т.д.); 2) вещи, полученные в порядке наследования, дарения или иной безвозмездной передачи (например, приватизации); 3) имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак. Из этих правил есть исключения: 1) предметы роскоши, драгоценности и т.п. вещи не относятся в вещам личного использования. 2) если в период брака вещи, нажитые каждым из супругов до заключения брака, существенно увеличили свою собственность за счёт капитального ремонта, реконструкции, переоборудования, то такое имущество становится общим. 3) Доходы от использования результатов интеллектуальной деятельности являются общим имуществом супругов, если брачным договором не предусмотрено иное.

СК РФ предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов на договорный путь заключения брачного контракта.

Статья 257 ГК РФ предусматривает право общей собственности членов крестьянского фермерского хозяйства. Это право регулируется и специальным ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве». Закон исходит из презумпции о том, что данное право является совместной собственностью,если иное не установлено: а) ФЗ и б)соглашением членом крестьянского фермерского хозяйства.

Особенности: 1. Субъектами права являются не само крестьянское фермерское хозяйство, а его члены. 2. Объектом права является имущество, состоящее из земельного участка хозяйственных и иных построек, мелиоративных и иных сооружений, продуктивного и рабочего скота, птицы, сельскохозяйственной и иной техники и оборудования, транспортных средств, инвентаря и другого имущества при условии, если она приобретено на общие средства его членом. Если имущество состоит из плодов, продукции доходов, то это имущество может быть: а) общим и б) раздельным, если это предусмотрено соглашением.

Имущество может быть разделено при наличии следующих юридических фактов: а) выхода члена их крестьянского фермерского хозяйства; б) смерти члена и наследования имущества; в) по иным основаниям. Закон устанавливает два вида имущества: а) подлежащие разделу и б) не подлежащие разделу (рабочий скот, земельный участок сельскохозяйственного назначения). При разделе выделяется доля в праве общей собственности, если долю выделить невозможно, то выплачивается денежная компенсация. Если на базе имущества создается юридическое лицо (хозяйственные товарищества или производственный кооператив), то собственником имущества становится юридическое лицо, а его руководители становится глава крестьянского фермерского хозяйства. Члены хозяйства имеют право на вкладыили взносы, которые определяются пропорционально вложенному имуществу.

(9) ГП РФ. 25 марта 2013 г. Лекция №7

Тема: Защита права собственности и других вещных прав

План:

1 Понятие и система вещных способов защиты права собственности

2 Виндикация

3 Негаторный иск (иск об устранении препятствия в пользования лиц)

4 Иск о признании права

5 Особенности защиты иных вещных прав