
- •«Оценка собственности»
- •Содержание разделов дисциплины
- •Тема 1. Организационно-управленческие и правовые аспекты оценочной деятельности. Основные понятия оценки собственности.
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Модель оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Другие методы обоснования нормы дисконта
- •Тема 4. Доходный подход к оценке собственности
- •Тема 5. Сравнительный подход к оценке собственности
- •Тема 6. Затратный подход к оценке собственности
- •Оценка акций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки акций*:
- •Оценка облигаций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки облигаций*:
- •Оценка векселей
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки векселей*:
- •Тема 7. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов
- •Тема 8. Оценка стоимости нематериальных активов.
- •Тема 9. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.
- •Тема 10. Разработка программы финансового оздоровления предприятия
- •Тема 11. Оценка инвестиционных проектов.
- •Тема 12. Особенности оценки стоимости банка.
- •За первое полугодие 2007 г. Средние ценовые коэффициенты по сделкам составили 2,4 капитала банка.
- •Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка
- •Особенности использования доходного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования затратного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования сравнительного подхода при оценке стоимости банка
- •Тогда стоимость компании будет выглядеть как
- •Тема 13. Отчет об оценке собственности
- •Тема 14. Применение методов оценки в управлении стоимостью имущества предприятия
Другие методы обоснования нормы дисконта
Однако, в связи с уже упоминавшимся недостатком долгосрочных и проверенных эмпирических данных, а также отсутствием в отечественной оценочной практике согласия по поводу уровня безрисковой ставки и рисковых премий, пока широко использоваться могут лишь эвристические методы обоснования нормы дисконта, которые в основном базируются на "здравом смысле".
Проведенное нами опросное исследование среди профессиональных оценщиков и инвестиционных аналитиков ряда крупных международных и отечественных финансовых институтов и консалтинговых фирм, профессионально занимающихся инвестиционной деятельностью и регулярно использующих доходный метод при анализе стоимости предприятий, подтвердило эту гипотезу (рисунок 4).
Рисунок
4 - Результаты опросного исследования
среди профессиональных оценщиков
стоимости российских предприятий, %
Эмпирическое исследование показало, что подавляющее большинство специалистов (75%) обосновывает используемые ставки дисконта в своих финансовых моделях не с помощью классических аналитических методик, а эвристически, называя ставки в диапазоне от 14 до 20% годовых в валюте как адекватные риску вложения в акции крупных российских предприятий.
Очевидно, что если бы они следовали аналитическим методам, то столь низкие ставки означали бы не что иное, как отрицательную премию за риск рынка в России, поскольку последняя фактически уменьшает премию за страновой риск. Ведь премия за страновой риск, проявляющаяся в доходности по суверенным валютным обязательствам, призванным отражать минимальный доход на данном рынке, в прошедшие несколько лет редко опускалась ниже 15% и в настоящее время колеблется в диапазоне 14-15% в зависимости от срока инвестирования. Поэтому более вероятно, что в своем анализе большинство участников рынка просто не сопоставляют свои инвестиции в предприятия со страновым уровнем риска, показываемым капитальными рынками. Иными словами, премия, заключенная в пунктирном квадрате (см. рис. 2), меньше премии по государственным, в теории безрисковым, обязательствам.
В настоящее время
лишь небольшое число оценщиков прибегает
в российских условиях к одному из
аналитических методов, или, как
американский банк Goldman Sachs. используют
их комбинацию. Так, этот инвестиционный
банк создал свою модель на основе
модификации САРМ. За точку обзора в ней
была взята позиция инвесторов из США,
инвестирующих долларовые активы в акции
развивающихся рынков. Формула САРМ была
изменена введением в нее спрэда суверенных
облигаций исследуемого рынка к безрисковой
ставке в США, а также фактическим
разбиением коэффициента
на
два компонента: один - зависимость
относительно локального рынка (
l),
другой - корреляция с рынком США (Sb/Su):
R = (Ru
+ Rs)
+
l(Sb/Su)Eu,
(2)
где Ru - безрисковая ставка на 30-летние американские облигации (6%),
Rs - спрэд суверенных облигаций к безрисковой ставке (например 15%),
l(
-бета компании относительно локального
рынка (см. формулу САРМ),
Sb, - ежедневная волатильность индекса акций страны с развивающимся рынком (например РТС),
Su - волатильность индекса рынка США (S&P приблизительно 16%),
Еu - историческая премия рынка акций в США (3,5%).
Как отмечалось выше, подобные модели могут давать результат, который не всегда принимается инвестиционными аналитиками. Так, для России эта модель показывала ставку 32% в валюте как адекватную риску инвестирования. Ставки подобной величины для многих аналитиков кажутся лишенными смысла, так как даже в условиях переходной экономики подразумеваемая тем самым долгосрочная рентабельность крупного производственного проекта не является реальной.
Подводя итог, приходится констатировать, что даже в модифицированном виде аналитические методики расчета ставки дисконтирования при оценке стоимости российских предприятий в современных условиях не дают корректно отражающих реальность результатов и, как следствие, сталкиваются с неприятием со стороны значительного числа профессиональных инвесторов.
По этой причине поиски методик определения ставки дисконтирования, как и методов оценки стоимости компаний, будут продолжаться. Плодотворным в этих поисках будет анализ эмпирических данных, характеризующих реальную окупаемость инвестиций в различных регионах и отраслях экономики. Лишь по мере накопления обработки достоверных статистических сведений возрастет эффективность применения разработанных аналитических методик. Изучение полученных данных позволит осветить качественную и количественную степень влияния различных, в особенности институциональных, факторов. В результате станет действительно возможным оценить способность российского предприятия создавать и являться носителем стоимости для существующих и потенциальных инвесторов.