- •«Оценка собственности»
- •Содержание разделов дисциплины
- •Тема 1. Организационно-управленческие и правовые аспекты оценочной деятельности. Основные понятия оценки собственности.
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Модель оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Другие методы обоснования нормы дисконта
- •Тема 4. Доходный подход к оценке собственности
- •Тема 5. Сравнительный подход к оценке собственности
- •Тема 6. Затратный подход к оценке собственности
- •Оценка акций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки акций*:
- •Оценка облигаций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки облигаций*:
- •Оценка векселей
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки векселей*:
- •Тема 7. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов
- •Тема 8. Оценка стоимости нематериальных активов.
- •Тема 9. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.
- •Тема 10. Разработка программы финансового оздоровления предприятия
- •Тема 11. Оценка инвестиционных проектов.
- •Тема 12. Особенности оценки стоимости банка.
- •За первое полугодие 2007 г. Средние ценовые коэффициенты по сделкам составили 2,4 капитала банка.
- •Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка
- •Особенности использования доходного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования затратного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования сравнительного подхода при оценке стоимости банка
- •Тогда стоимость компании будет выглядеть как
- •Тема 13. Отчет об оценке собственности
- •Тема 14. Применение методов оценки в управлении стоимостью имущества предприятия
Тема 8. Оценка стоимости нематериальных активов.
Понятие нематериальных активов, применяемое в российском бухгалтерском учете, установлено ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов», согласно которому это:
1) объекты интеллектуальной собственности:
— исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезная модель,
— исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных,
— имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем,
— исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров,
— исключительное право патентообладателя на селекционные достижения;
2) деловая репутация организации — разность между ценой покупки предприятия как единого имущественно-хозяйственного комплекса и стоимостью его чистых активов;
3) организационные расходы — расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада учредителей в уставный капитал организации:
— затраты по созданию пакета учредительных документов и расчетов по обоснованию направлений его деятельности,
— гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги по регистрации фирмы,
— расходы по оплате услуг посреднических и консультационных фирм, .
— оплата сборов и пошлин в размере, признанном в соответствии с учредительными документами.
Могут быть оценены следующие нематериальные активы: гудвилл, клиентура, обученный персонал, торговая марка, патенты, собственные технологии и т.п.
Обратите внимание, что в бухгалтерском учете трудовые навыки персонала не относятся к НМА и не оцениваются.
Гудвилл — это способность предприятия эффективно функционировать и привлекать клиентов. За счет наличия гудвилл покупатель готов заплатить за предприятие сверх рыночной стоимости его материальных активов.
Гудвилл представляет собой совокупность элементов бизнеса или персональных качеств руководителя (ведущего специалиста), которые стимулируют клиентов продолжать пользоваться услугами данного предприятия или данного лица и которые приносят фирме избыточную прибыль, превышающую разумный доход на другие активы предприятия.
Гудвилл всегда неразрывно связан с предприятием или с определенным физическим лицом и не может быть продан отдельно от них, хотя оценить его можно. Обычно дополнительная прибыль получается в результате влияния двух элементов: особенностей предприятия и персональных качеств руководителя (например, для оценочных и аудиторских фирм) или ведущего специалиста (особенно для медицинских фирм).
Основным методом оценки избыточной прибыли, являющейся ключевым фактором стоимости гудвилла, является метод избыточного дохода.
Метод избыточного дохода. С учетом степени риска аналогичных инвестиций анализируется рыночный уровень дохода на имеющиеся у предприятия материальные и нематериальные активы (исключая гудвилл). Если избыточная прибыль есть, значит, у предприятия есть гудвилл. Если избыточной прибыли нет, то гудвилл отсутствует. Однако следует учесть, что фирма может не иметь гудвилла, несмотря на наличие избыточной прибыли, потому что круг клиентов ограничен одним-двумя заказчиками, которые могут отказаться от услуг фирмы.
Итак, гудвилл — это совокупность активов предприятия, определяющих его имидж и способствующих получению избыточного уровня прибыли по сравнению с типичным для отрасли.
Основные этапы оценки:
1) определение стоимости чистых материальных активов;
2) нормализация фактически полученной компанией прибыли;
3) расчет прибыли, получаемой за счет использования материальных активов (умножение среднеотраслевой ставки рентабельности материальных активов на их стоимость);
4) определение величины избыточной прибыли как разницы между нормализованной прибылью, полученной за счет материальных активов;
5) капитализация избыточной прибыли;
6) определение полной стоимости бизнеса как суммы стоимости чистых активов и надбавки, полученной методом капитализации избыточной прибыли. Для целей оценки нематериальных активов, отличных от гудвилла и имеющих рыночную стоимость, выделяют различные права, льготы, массивы информации и ноу-хау, которые мог быть идентифицированы и отдельно оценены.