- •Тема 3.1 организация жилищного хозяйства.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда
- •1. Организация эксплуатации жилищного фонда города.
- •Основные виды работ по эксплуатации и развитию жилищного фонда
- •2. Организация контроля за состоянием конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Осмотры общие, частичные и внеочередные.
- •3. Текущий и капитальный ремонт жилищного фонда.
- •3.1.Организация и планирование текущего ремонта.
- •3.2. Организация и планирование капитального ремонта.
- •3.3. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда.
- •Классификация проектных решений модернизации жилых зданий
- •Приложения. Г лавы 2, 4, 5 из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов.
- •Примечания:
- •Частей жилых домов и их оборудования.
- •Результаты осмотра строительных конструкции и инженерного оборудования строения.
- •Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов.
- •Примечания:
- •Перечень работ текущего ремонта жилых зданий.
- •Примечания:
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.
- •Приложение 3. Глава 5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования.
- •Примечания:
- •Примечания:
- •Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения.
Частей жилых домов и их оборудования.
Неисправности конструктивных элементов и оборудования |
Предельный срок выполнения ремонта |
КРОВЛЯ | |
Протечки в отдельных местах кровли |
1 сут. |
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплении) |
5 сут. |
СТЕНЫ | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных степ, угрожающая их выпадением |
1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Неплотность в дымоходах и газоходах н сопряжения их с печами |
1 сут. |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен |
|
• в зимнее время |
1 сут. |
• в летнее время |
3 сут. |
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) |
1 сут. |
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению |
5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами |
Немедленное принятие мер безопасности |
ПОЛЫ | |
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах |
3 сут. |
ПЕЧИ | |
1рещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания |
1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
САНИТAPHO-Т ЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИE | |
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах |
1 сут. |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) |
Немедленно |
Неисправности мусоропроводов |
1 сут. |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования |
При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2ч. |
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
3 ч. |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
З ч. |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) |
Немедленно |
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа |
3 сут. |
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты |
3 ч. |
Неисправности в системе освещения общедомовых помещении (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) |
7 сут. |
ЛИФТ | |
Неисправности лифта |
Не более 1 сут. |
ПРИМЕЧАНИЯ:
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. Премии рабочим организаций по обслуживанию жилищного фонда следует выплачивать только при условии устранения неисправностей не позже, чем в сроки, указанные в настоящем приложении.
Приложение 1.3.
рекомендуемое
Форма журнала регистрации результатов осмотров жилого дома.
Дом № _ по улице________________
Дата и вид осмотра |
Члены комиссии Выявленная неисправность или повреждения Кол-во в единицах измерения |
Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения. |
Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия) |
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.