- •Тема 3.1 организация жилищного хозяйства.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда
- •1. Организация эксплуатации жилищного фонда города.
- •Основные виды работ по эксплуатации и развитию жилищного фонда
- •2. Организация контроля за состоянием конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Осмотры общие, частичные и внеочередные.
- •3. Текущий и капитальный ремонт жилищного фонда.
- •3.1.Организация и планирование текущего ремонта.
- •3.2. Организация и планирование капитального ремонта.
- •3.3. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда.
- •Классификация проектных решений модернизации жилых зданий
- •Приложения. Г лавы 2, 4, 5 из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов.
- •Примечания:
- •Частей жилых домов и их оборудования.
- •Результаты осмотра строительных конструкции и инженерного оборудования строения.
- •Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов.
- •Примечания:
- •Перечень работ текущего ремонта жилых зданий.
- •Примечания:
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.
- •Приложение 3. Глава 5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования.
- •Примечания:
- •Примечания:
- •Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения.
3.2. Организация и планирование капитального ремонта.
Важнейшей формой воспроизводства является капитальный ремонт, который заключается в замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства здания в целом.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт охватывает все здание в целом или отдельные его секции. При этом устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства здания в целом. Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.
Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р) и Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального энергопотребления. Перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении 1.7.
Капитальный ремонт в домах, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет: допускается производить капитальный ремонт в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых здании, ВСН 55-87(р) и ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).