- •Тема 3.1 организация жилищного хозяйства.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда
- •1. Организация эксплуатации жилищного фонда города.
- •Основные виды работ по эксплуатации и развитию жилищного фонда
- •2. Организация контроля за состоянием конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Осмотры общие, частичные и внеочередные.
- •3. Текущий и капитальный ремонт жилищного фонда.
- •3.1.Организация и планирование текущего ремонта.
- •3.2. Организация и планирование капитального ремонта.
- •3.3. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт.
- •4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда.
- •Классификация проектных решений модернизации жилых зданий
- •Приложения. Г лавы 2, 4, 5 из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов.
- •Примечания:
- •Частей жилых домов и их оборудования.
- •Результаты осмотра строительных конструкции и инженерного оборудования строения.
- •Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов.
- •Примечания:
- •Перечень работ текущего ремонта жилых зданий.
- •Примечания:
- •Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций.
- •Приложение 3. Глава 5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования.
- •Примечания:
- •Примечания:
- •Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения.
3.3. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт.
При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:
ограждение опасных участков;
охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;
• отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.
Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.
4. Реконструкция и модернизация жилищного фонда.
Возрастающая масса основных фондов жилищной сферы требует все более значительных ресурсов на ее содержание и совершенствование. В связи с этим с каждым годом повышается значение реконструкции и модернизации основных фондов жилищной сферы, особенно в крупных городах, обладающих огромным историческим и культурным наследием. Реконструкция направлена на возмещение физического и морального износа, но, в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично. Реконструкция рассматривается применительно к отдельным объектам или к совокупности основных фондов города: реконструкция центральной части города, жилого массива, части жилой и общественной застройки, реконструкция зданий, дорог и т.п. Реконструкция — это коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования.
Реконструкция жилых зданий — это комплекс организационных и технологических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем. В процессе реконструкции производят частичную или полную перепланировку внутренних помещений, повышают уровень инженерного благоустройства, приводя его в соответствие с действующими «данный момент нормативными требованиями, с установкой, если требуется дополнительного оборудования. Изменение объемно-планировочных характеристик здания при реконструкции может сопровождаться изменением его объема и назначения. Представляя собой форму расширенного воспроизводства основных фондов жилищной сферы, реконструкция жилых зданий является одним из главных направлений сохранения старого жилого фонда, улучшения качества жилища, его комфортности и эксплуатационной надежности.
Модернизация представляет собой форму простого воспроизводства. По своему содержанию это приведение в соответствие с современными требованиями эксплуатационных качеств и инженерного оборудования здания. В состав модернизации входят ограниченные объемы работ по перепланировке квартир, оснащение их недостающими видами инженерного оборудования, замена систем и конструкций на более совершенные и эффективные. Требования к эксплуатационным качествам и инженерному оборудованию жилья постоянно повышаются, отставание качества существующего фонда от возрастающих требований оценивается его моральным износом. Мероприятия модернизации направлены на снижение морального износа. Классификация проектных решений модернизации жилых зданий приведена в табл. 3.
Таблица 3