2.2.Социальная ипотека .

Если раньше , во второй половине прошлого века, человек заканчивал школу, после поступал в учебное заведение , где после предоставлялась работа и жилье , то сейчас , в настоящее время , человек предоставлен сам себе. Он должен сам искать работу и приобретать жилье – в настоящее время эта проблема является одной из главных проблем в Российской Федерации. Численность населения и миграция России в целом растет ,что нельзя не отметить, соответственно люди нуждаются в комфортабельном ,недорогом жилье. В современной Росси молодые люди стремятся не только стать самостоятельными ,но и быть независимы от родителей в плане собственного жилья.

Обратимся к примеру известной программы социальной ипотеки, которая предоставляет людям шанс получить жильё в собственность. Социальная ипотека - это вид улучшения жилищных условий для социально незащищенных граждан. В этом случае применяется механизм ипотечного кредитования и государственная финансовая поддержка. Но социальные условия

можно улучшить лишь в пределах установленных социальных норм - на сегодняшний день норма составляет 18 кв.м. на человека.

Но, воспользоваться социальными привилегиями могут только те люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие документы, подтверждающие их низкие доходы, которых заведомо не хватит, чтобы приобрести жильё самостоятельно либо взять обычный ипотечный кредит. Казалось бы, программа социальной ипотеки предоставляет прекрасную возможность для всех, подходящих под эти условия, получить жильё в собственность. Но, не всё так просто в этом вопросе как представляется.

Вместо первоначального взноса, программа социальная ипотека предлагает выдачу государственной субсидии на приобретение жилья, которая, как правило, на порядок ниже фактической рыночной стоимости этого жилья. Вам в любом случае, придётся либо доплачивать за квартиру из собственного кармана, либо оформлять её через банк. Плюсом такого оформления является то, что банковский процент в этом случае ниже, нежели процент по обычному кредиту. Выплата же такового кредита, как и в случае с не государственным ипотечным займом, может растянуться на несколько лет (а то и десятков лет).

Программа Социальной ипотеки имеет жёсткие законодательные рамки. Выбирая жильё, подходящее под все условия социальной ипотеки, особо не разгуляешься. Вам придётся подыскивать квартиру только в муниципальном доме, для строительства которого использованы исключительно бюджетные средства. Это, как правило, новостройки на окраине города в так называемых, спальных районах с квартирами эконом класса, имеющими стандартную планировку. Кроме того, оформляя жилье по программе социальной ипотеки, следует учитывать, что существующие в России социальные нормы составляют всего 18 кв. метров жилой площади на каждого члена семьи. Для одиноких этот норматив равен 36 кв. метров общей площади. Превышение существующих нормативов возможно только в пределах 9 кв. метров общей площади жилья.

Таким образом, становится понятно, что бюджетные квартиры не являются просторными хоромами, в отличие от современных квартир в коммерческих новостройках. Но, сегодня государство предоставляет возможность очередникам приобретать квартиры по социальному ипотечному кредиту и у частных застройщиков. Но, и в этом случае не следует рассчитывать на приобретение просторного и комфортного жилья. Государственные социальные нормы, равно как и финансовые ограничения, не позволят людям приобрести квартиру большей площади, нежели это положено по закону.

Механизмы участия в государственной программе социальной ипотеки имеют место и для некоторых других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, возрождается практика предоставления ипотечного жилья студентам, отработавшим определённое время в стройотрядах.

Самый известный способ приобрести собственную квартиру по ипотеке – это кредит «Молодая семья», входящий в составляющую общероссийского проекта «Доступное жильё». Чтобы воспользоваться этим видом субсидии супруги должны быть не старше 30 лет и стоять в очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Бездетная пара вполне сможет получить государственную субсидию по программе социальной ипотеки, размером 35 процентов от стоимости жилья, а пара, имеющая детей – 40 процентов. Расчёт метража квартиры производится по государственным социальным нормам и составляет: для бездетной пары 42 кв. метра; для пары с детьми – по 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Кто может воспользоваться социальной ипотекой? В первую очередь, конечно же, очередники - это те люди, которые признаны государством нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие в очередь на это улучшение. Кроме этого, на социальную ипотеку могут рассчитывать такие категории граждан как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи, ученые и т.д.