МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

КАФЕДРА КОММЕРции и ЛОГИСТИКИ

К У Р С О В А Я Р А Б О Т А

по курсу «Основы коммерческой деятельности»

на тему «Коммерческая деятельность на рынке недвижимости»

Студента (ки): Смирновой А.К. 466 группы

Научный руководитель: Дюкова О.М.

Оглавление

1 Глава: Теоретические основы организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости. Общая характеристика. 6

1.1.Понятия :недвижимость ,экономика недвижимости ,недвижимое и движимое имущество. Отличительная характеристика недвижимого имущества от движимого. 6

1.2.Сущьность рынка недвижимости 12

1.3. Объект и субъект недвижимости. 17

1.4.Недвижимость в система правовых 30

отношений 30

2 Глава : Основные программы социального жилья. Сущность, цели. 34

2.1.Программы по обеспечению населения социальным жильем в Российской Федерации. 34

Конституция РФ провозгласила Российскую Федерацию правовым, социальным и демократичным государством. А каждое социальное и правовое государство предпринимает меры, не только законодательного, н иного характера, направленные на создание и реализацию гарантий социальных прав и свобод граждан. В первую очередь это осуществляется путем разработки специальных государственных программ, направленных на создание более благополучных условий проживания для граждан. 34

Таким образом рассмотрим какие же существуют программы по обеспечению населения социальным жильем в Российской Федерации. 34

- Описание: 35

- Молодежная программа Доступное жилье: некоторые характерные черты : 36

- Материнский капитал: 37

- Социальная программа «Жилище 2011-2015». 37

2.2.Социальная ипотека . 41

1.Варианты социальной ипотеки. 45

2.Социальная ипотека для молодежи. 46

3.Государственная ипотека для молодой семьи. 46

4.Социальная ипотека для военных. 47

5.Социальная ипотека в регионах. 48

6.Социальная ипотека Москвы. 48

7.Социальная ипотека Петербурга. 48

3 Глава: Общая ситуация строительства жилья в России. Общие положения и реализация «Федеральной целевой программы «Жилище» ,выводы. 49

3.1.Общая оценка строительства жилья в России. 49

3.2.Общие положения и реализация «Федеральной целевой программы «Жилище"»на 2011 - 2015 годы» 52

Реализация мероприятий подпрограммы осуществляется по следующим направлениям: 57

Заключение 68

Биографический список 71

Введение

Есть несколько вещей в жизни людей, за которые они готовы пожертвовать многим, если не всем - это рождение детей, их образование, пища, здоровье и в особенности – жильё. Оно является центральным пунктом в человеческой жизни, поскольку удовлетворяет ряд базовых человеческих потребностей ,то есть потребность в безопасности, приватности и воспроизводстве. Жильё -это то место, где человек в любом случае чувствует себя человеком, это семейный центр, где растят и воспитывают детей. Поэтому человек не может жить и оставаться человеком без жилья! В ситуации строительства демократического общества и рыночной экономики вопрос жилья приобретает особую важность, поскольку человек без жилья не свободен, не предприимчив и не производителен. Недвижимость  в праве - это земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты. Категория недвижимости была известна дореволюционному русскому праву, ей придаётся важное значение в законодательстве современных буржуазных государств, где установлены гласность прав на недвижимость , особые требования к сделкам по поводу недвижимости. (в особенности по поводу земли) и т.д. В советском праве деления вещей на движимые и недвижимые нет, поскольку главная недвижимость .— земля — является исключительной собственностью государства, сделки по поводу земельных участков запрещены. Особый правовой режим, установленный для таких объектов, как земля, её недра, воды, леса, здания, сооружения и т.п., обусловлен их экономическим значением.

Самым главным, ключевым, жизненно важным вопросом для каждой российской семьи является жилье. Проблема строительства доступного жилья в России является важнейшей экономической и социальной задачей уже несколько лет, однако решение ее все усложняется. Беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость с 2002 по 2008 год, значительно обгоняющий рост заработной платы, делал возможность решения задачи создания доступного жилья все менее и менее выполнимой. Сформированный за все истекшие годы жилищный фонд далеко отстает от современных требований населения. Жильё - очень глубокая вещь, задевает базовые структуры человеческой жизни. Поэтому тема жилья регулярно является предметом политических спекуляций. Горбачёв обещал, что все к 2000 году будут жить в отдельных квартирах. Нынешние власти обещают ликвидировать проблему ветхого жилья к 2010 году. Жильё всегда является предметом торга власти и народа.В зависимости от того, какое жильё создается, и какой образ жилья строится в сознании населения, зависит развитие страны и общества. Вот это и не понимается нынешними политиками при проектировании жилья. Проблема не в деньгах, метрах и законах, а в том, что отсутствует образ человеческого жилья в России.

Актуальность темы работы состоит в том ,что реализация программ по обеспечению населения социальным жильем в Российской Федерации является одним наиболее важным фактором страны.

Целью данной работы является :

1)исследование коммерческой деятельности на рынке недвижимости ;

2)сущность рынка недвижимости ;

3) рассмотрение ,анализ и реализация программ социального жилья;

4)разработка мероприятий по усовершенствованию программ социального жилья .

В данной работе будет описываться конкретный пример – это " Федеральная целевой программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы.

Главными задачами которой стоит :

- сокращение времени ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами с 15-20 лет до 5-7 лет;

- а также обеспечение уровня доступности приобретения жилья, при котором средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3 года.