1.3. Приватизация квартир жск.

Квартиры ЖСК, после того, как они полностью оплачены членами ЖСК, становятся собственностью членов ЖСК и в приватизации не нуждаются.

Примечание: Квартира ЖСК переходит в собственность граждан после выплаты пая и регистрации в ГУФРС.

2.Обмен.

Обмен квартирами или комнатами – взаимная передача прав и обязанностей нанимателями жилых помещений, вытекающих их договора социального найма.

При обмене наниматель или арендатор жилого помещения имеет право с согласия собственника жилого фонда или уполномоченного собственником лица (органа) передать права и обязанности по договору социального найма или аренды этого помещения другому лицу. Обмен допускается лишь при письменном согласии всех прописанных членов семьи, включая временно отсутствующих.

Виды обменов:

- равноценные: (обмен комнаты на комнату, обмен квартир),

- неравноценные: (обмен комнаты на квартиру, обмен квартир и т.д.),

- обмен по приложенному ордеру,

- родственный обмен,

- по форме собственности: обмен неприватизированных площадей.

2.1. Равноценный обмен.

Равноценный обмен – обмен, при котором не происходит ухудшение жилищных условий одной из сторон. По этапам обмен делится на:

- Сбор документов,

- подача документов в РЖО (ГЖО),

- комиссия,

- получение обменных ордеров,

- выписка,

- прописка,

- переезд

Документы и госструктура:

- Обменное заявление. Выдается в Райжилобмене.

- Ф-7 (характеристики жилой площади), Ф-9 (справка о лицах, прописанных на данной площади), указанные справки действительны в течение 30 дней.

Примечание: На всех документах – подпись бухгалтера, начальника паспортной службы и печать паспортной службы обязательны. Ф-7 и Ф-9 выдаются при оплате коммунальных платежей.

- Справка для обмена из туберкулезного и психоневрологического диспансеров по месту прописки. Берутся при обмене из комнаты в комнату, отдельной квартиры на комнату.

- Акт МВК – берется при необходимости у начальника или главного инженера РЭУ. Выдается в районных МВК.

- Бланк запроса в Орган опеки и попечительства. Выдается инспектором РЖО (ГЖО).

- Справка из полиции (о том, что семья не стоит на учете). Выдается в отделении полиции по месту прописки.

- Справка из детсада (школы). Выдается по месту прописки.

- Справка из поликлиники (что ребенок не стоит на учете). Выдается в регистратуре поликлиники по месту прописки.

- Копия ордера. Берется в бухгалтерии РЭУ (печать паспортной службы).

- Оплаченная квитанция за услуги.

Подача документов для обмена производиться лицами, участвующими в обмене, или уполномоченными лицами при наличии доверенности на проведение обмена.

2.2. Неравноценный обмен.

Неравноценный обмен – обмен, при котором ухудшаются жилищные условия одной из сторон. При проведении неравноценного обмена оценивается стоимость всего участвующего в обмене имущества, и по договоренности между участниками обмена определяется компенсация.

Компенсация при обмене может быть в виде доплаты деньгами, автомобилем, дачей, и т.д. При наличии детей до 18 лет обмен с доплатой в сторону ухудшения практически невозможен.