МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный экономический университет»

Филиал ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» в г. Твери

Кафедра экономики и менеджмента в городском хозяйстве и на транспорте

Курсовая работа

по дисциплине:

«Стратегическое управление в городском хозяйстве» Тема: «Разработка предложений по совершенствованию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Выполнила: .

студентка 5 курса 515 группы

специальность: 080502.2 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства»

№ зачетной книжки: 1893/10

Подпись:______________________

Преподаватель: Федорова Н.Н.

Оценка: ____________________

Дата: ____________________

Подпись: ____________________

Рег. № ________________________

Специалист УМО____________

Тверь

2014 Содержание

Введение...............................................................................................................................3

Глава 1 теоретические основы разработки программ развития в городском хозяйстве..............................................................................................6

1. Сущность программно-целевого подхода в развитии городских территорий…………………...................................................……………...……..............6

2. Виды и этапы разработки программ регионального развития городских территорий ...........................................................................................................................9

3. Направления совершенствования реализации программ развития городских территорий …………….............................................……………............….13

Глава 2 РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ К ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ..............................................................….….......................................................18

1. Стратегический анализ мансардного строительства

в г.Твери............................................................................................................18

2.2 Предложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ………................................................................23

2.3 Экономический эффект от внедрения предложений

в программу............................................................................................................26

Заключение…………………………………………………………………….............…35

Библиографический список…………………....………………………….…............….40

Введение

Жилищная проблема по-прежнему остаётся одним из нерешенных вопросов российской экономики. Воспроизводство жилищного фонда в РФ ещё далеко от уровня развитых стран – одного квадратного метра жилья на человека в год. Более трети домохозяйств не удовлетворены жилищными условиями, спрос на жильё высок, а цены на жильё растут. Структура воспроизводимого фонда характеризуется в отличие от европейских стран значительно меньшим объёмом реконструированного жилья по сравнению с новым строительством.

Жилищный фонд страны за последние десятилетия значительно постарел без надлежащего капитального ремонта. К настоящему времени назрела его необходимость на типовом жилищном фонде 50-70 годов строительства, объём которого в РФ по разным источникам составляет 250-500 млн. кв. м.

В современных условиях реконструкция построек 50-70-х годов является стратегическим направлением в решении жилищной проблемы. Одновременно при этом появляется возможность увеличить комфортность и площадь проживания, создать новые типы комфортабельных помещений различного назначения, улучшить структуру жилищного фонда.

Массовая приватизация жилищ в многоквартирных домах и необходимость нахождения источников финансирования реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов придают данному вопросу особую остроту.

Актуальность решения именно этой задачи обосновывается комплексным решением реконструкции и капитального ремонта, а также объёмом накопившихся проблем:

• превышением нормативного срока проведения капитального ремонта зданий постройки 50–70 г. г. и масштабностью задач;

• относительной однородностью построенных в советское время жилых домов этажностью 3–5 этажей, что позволит проводить реконструкцию не точечным способом, а на основе индустриальных типовых решений;

• низкой плотностью низкоэтажной застройки территории в наиболее выгодно расположенных зонах городов;

• очевидным сокращением инвестиционного цикла капитальных вложений и снижением трудозатрат по сравнению с соответствующими показателями нового строительства;

• необходимостью проведения новых мероприятий по энергосбережению зданий;

• повышением эстетического уровня и улучшение архитектурного облика фасадов зданий;

• выработки и накопления опыта многоканального финансирования.

Для города Тверь решение перечисленных проблем особенно актуально ввиду недостаточного объёма нового строительства (около 1/3 на человека в год), острой нехватки строительных площадок с требуемой жилищной инфраструктурой, значительным объёмом малоэтажной застройки 50-70 годов. Характерным для города является недостаточный и даже уменьшающийся объём финансирования капитального ремонта, а также неразвитость жилищного рынка по типам квартир и их комфортабельности. Дальнейший рост городской территории с соответствующей городской инфраструктурой ввиду недостатка муниципального бюджета проблематичен, а проблема привлечения частного капитала в реконструкцию жилищной сферы не решена. Не решены вопросы и бюджетной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов на период после 2012 года.

Вместе с тем реконструкция массового жилья с использованием метода надстройки мансардного этажа и совмещением капитального ремонта всё шире проводится в России с накоплением положительного опыта, который необходимо использовать и в Твери, где мансардное строительство эпизодично, несмотря на декларируемые его достоинства.

Целью курсовой работы является разработка предложений по усовершенствованию региональной программы капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах города Тверь.

Задачи проекта:

• обосновать методы мансардного строительства как эффективный инструмент развития жилищного фонда;

• проанализировать жилую застройку города Тверь в целях реконструкции жилищного фонда методом мансардного строительства;

• определить эффективность мансардного строительства для реконструкции тверского жилищного фонда;

• выявить параметры предложений в программу капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах города Твери.

Объект исследования - жилищный фонд города Тверь.

Предмет исследования - программа капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда города Тверь и их реализация в жилищной сфере города.

Новизна работы заключается в оценке применимости мансардного строительства к тверскому жилищному фонду, подготовке новых законодательских инициатив относительно мансардного строительства; изысканию способов источников его финансирования и формирования предложений в программу капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах.

Источники информации, использованные при подготовке работы:

– отечественная и зарубежная литература, в том числе периодическая литература по теме исследования;

– средства русского и иноязычного Интернета;

– статистические данные по жилищной и строительной сфере города Тверь;

– личные наблюдения.