Вопрос 15
Вопрос16
КРИТЕРИИ ВЫБОРА ПРОЕКТОВ:
·экономическая эффективность проекта, ·уровень правовых рисков, ·качество объекта недвижимости, ·рыночные перспективы объекта, ·возможности управления проектом, ·управляемость структуры.
Вопрос 17 Итак, финансовая состоятельность проекта анализируется ликвидностью (платежеспособностью) проекта разные периоды его реализации. Что значит ликвидность проекта? Это значит, что сальдо денежных потоков (доходы – расходы) должно иметь положительное значение на протяжении всего срока жизни проекта, то есть ликвидность проекта показывает его способность своевременно и в полном объеме отвечать по всем имеющимся финансовым обязательствамОценка финансовой состоятельности проекта производится на базе трех форм финансовой отчетности: 1) отчет о движении денежных средств; 2) отчет о прибылях и убытках; 3) балансовый отчет. Основное отличие форм финансовой оценки от отчетных форм состоит в том, что они представляют будущее, прогнозируемое состояние предприятия (инвестиционного проекта).Основные направления деятельности при оценке финансовой состоятельности инвестиционного проекта:
Составление графика потока инвестиций, связанных со строительством и вводом объекта в эксплуатацию
Обоснование плана доходов и расходов, связанных с эксплуатацией реализуемого инвестиционного проекта
Определение точки безубыточности
Определение сроков возврата заемных средств и периодов окупаемости общего объема инвестиций.
Вопрос 18
Источники финансирования: Бюджетные деньги,Спонсоры,Кредиты(лизинг,гос.кредиты,коммерческие кредиты,договор-вексель,ипотечный под залог имущ.),собственные средства,облигации,гранты,средства международных кредитных организаций ,средства инвест.фонда,гос.финансирование
Вопрос19
Санкт-Петербург сегодня – один из наиболее привлекательных для инвестиций городов России. Город занимает активную позицию, направленную на создание комфортных условий для инвестирования в развитие различных отраслей городской экономики.Для активизации инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге реализуется комплексная "Программа улучшения инвестиционного климата на 2011-2015 годы". Также в настоящее время правительство Санкт-Петербурга осуществляет разработку долгосрочной инвестиционной политики Санкт-Петербурга, в рамках которой проводится разработка проекта Инвестиционной стратегии Санкт-Петербурга на период до 2030 года. Инвесторам гарантированы прозрачные правила ведения бизнеса, равный доступ к земельным участкам, к транспортным и энергоресурсам. Всем, кто готов участвовать в его развитии, Санкт‑Петербург обеспечивает необходимые условия для эффективного, стабильного и безопасного бизнеса. Неблагоприятный инвестиционный климат в стране, прежде всего, связан с недостаточной проработанностью правовой базы по защите прав и законных интересов инвесторов; недоступность кредитных ресурсов, связанная с высокой стоимостью обслуживания кредита; низкий уровень развития инфраструктуры, который выражается в больших издержках при подключении к системе электроснабжения и многие другие факторы Международная общественная организация Transparency International в декабре 2012г. поставило Россию только на 143 место в рейтинге наименее коррумпированных стран мира. Показательно, что это худший индекс среди всех стран .