- •3.8 Особые случаи оценки
- •Локальная смета на ремонт здания
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Оценка покрытия расходов на приобретение недвижимости
- •Пример расчет стоимости возврата капитала
- •Оценка целесообразности приобретения недвижимости с помощью заемных средств
- •Пример расчета коэффициента капитализации для собственного капитала (отрицательный левередж)
- •Пример расчета коэффициента капитализации для собственного капитала (положительный левередж)
- •Пример схем возврата различных видов кредита
- •Кредит с частичной амортизацией:
- •3,03735 - Текущая стоимость 4-летнего аннуитета при ставке дисконта 12%.
- •Оценка инвестиционной стоимости
- •Оценка незавершенных строительством объектов
3.8 Особые случаи оценки
-
К особым случаям мы относим оценку:
-
возможностей ожидаемых чистых операционных доходов покрыть расходы на приобретение недвижимости;
-
целесообразности приобретения недвижимости с помощью кредитных средств;
-
выгодности различных условий продажи недвижимости;
-
инвестиционной стоимости недвижимости;
-
незавершенных строительных объектов.
Таблица 3.17
Локальная смета на ремонт здания
|
Сметная стоимость |
482,080 тыс. грн. |
|
Сметная трудоемкость |
61,673 тыс. чел. час. |
|
Сметная заработная плата |
148,429 тыс. грн. |
Основа |
Средний разряд работ |
3,6 разряд |
чертежи (спецификации) № |
Измеритель одиночной стоимости - |
1611,00 м3 |
|
Показатель одиночной стоим ости |
299,24 грн. |
Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
№ п/п |
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Ко личе-ство |
Стоимость единицы грн. |
Общая стоимость, грн |
Затраты труда работников (чел.-час.) не занятых обслуживание машин
|
||||
Всего |
Вт. ч. заработной платы |
Всего |
Заработной платы |
Эксплуатации машин |
||||||
Заработной платы |
В т.ч. заработной платы |
В т. ч. заработной платы |
||||||||
1. |
Р- 1-2-1 |
Разработка грунта при подведении, замене или усилении фундаментов внутренних стен в котловане глубиной до 1,5 м 100м3 |
2 |
1770,45 1405,94 |
0,22 0,06 |
3541 |
2812 |
– |
692 ,58 0,03 |
1385 |
2 |
Р1-24-2 |
Крепление инвентарными щитами стенок траншей шириной до 2 м в стойких грунтах 100м3 |
4 |
654,21 85,30 |
26,75 6,55 |
2617 |
341 |
107 26 |
39,49 3,00 |
158 12 |
3 |
Р1-20-1 |
Засыпка вручную траншей, пазух, котлованов и ям, группа грунта 1 100м3 |
4 |
324,26 324,26 |
– |
1297 |
1297 |
– |
173,40 |
694 |
4 |
Р1-2-2 |
Разработка грунта при подведении, замене или усилении фундаментов внешних стен в котловане глубиной до 2 м 100 мЗ |
2 |
1681,75 1475,59 |
0,22 0,06 |
3364 |
2952 |
– |
719,80 0,03 |
1440 |
5 |
Р2-3-1 |
Усиление фундаментов монолитными железобетонными обоймами 100м3
|
200 |
353,44 71,34 |
16,64 3,41 |
70688 |
14268 |
3328 682 |
29,00 1,27 |
5800 254 |
6 |
Р2-3-2 |
Усиление стен и колонн монолитными железобетонными обоймами м3 |
200 |
989,84 306,76 |
53,66 8,69 |
197968 |
61352 |
10732 1738 |
124,70 3,36 |
24940 672 |
7 |
Р2-5-1 |
Усиление фундаментов цементацией 100м3 |
1 |
2724,11 1596,31 |
46,69 4,84 |
2724 |
1596 |
50 5 |
732,25 2,14 |
732 2 |
8 |
Р2-19-3 |
Замена кирпичных ленточных фундаментов с очищением, м3 |
50 |
207,92 80,30 |
24,70 3,85 |
10396 |
4015 |
1235 193 |
37,70 1,93 |
1885 96 |
9 |
Р2-6-1 |
Устройство горизонтальной изоляции фундаментов цементным раствором с жидким стеклом 100м2 |
1 |
419,74 184,67 |
15,51 3,80 |
420 |
185 |
16 4 |
87,52 1,74 |
88 2 |
10 |
Р2-6-3 |
Устройство горизонтальной изоляции фундаментов рулонными материалами в 2 слоя 100м2 |
1 |
1006,75 79,61 |
41,93 10,26 |
1007 |
80 |
42 10 |
36,52 4,70 |
37 5 |