Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика предприятий строительного комплекса. Учебное пособие
.pdf
91
ной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион.
Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи
товара покупателю, т. е. от вида франке (термин «франке» указывает место передачи товара).
Франко-вагон станции отправления. При установлении
этой цены товар передается покупателю в месте его производства
со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до
места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай
такой цены – «франко-транспортные средства на складе поставщика», также передача товара в месте его производства, чаще
всего с погрузкой в транспорт покупателя.
Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т. п.). Они потребляются на производстве в больших
количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния
автотранспортом.
Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за
перевозку равна средней сумме транспортных расходов. Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется
этим методом в месте производства товара, так как для них цена
будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны,
появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме
того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность использовать единую цену в широком масштабе.
Зональные цены – это нечто среднее между методами
франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции
назначения.
Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят
одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в
границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких
ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов
92
более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны
от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.
Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного
и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме,
равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того,
откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков,
находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут
в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения
большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы
исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.
Тарифы на перевозку − это тарифы железнодорожного
транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта.
Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров
до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.
При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как
степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом цены делятся на свободные и регулируемые.
1. Свободные цены − цены, свободно складывающиеся на
рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо
влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка.
2. Регулируемые цены − складываются под влиянием
спроса и предложения, но испытывают определенное воздей-
93
ствие государственных органов, пользующихся методами либо
прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще
всего применительно к энергоносителям. При формировании
свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой)
надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25 %,
причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на
сдерживание необоснованного роста цен.
Цены на строительную продукцию (строительные услуги)
зависят от многих критериев. В основе ценовой политики строительной индустрии − расширение сферы применения свободных
(договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные (договорные) цены формируются исходя из
стоимости, имеющей предварительный характер, определенной
в составе сметной документации заказчика.
Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная
стоимость определяется с использованием прейскурантных цен
(стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т. п.);
для объектов производственного назначения с элементами типизации − по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера − прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.
Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего, жилых домов, офисов) на правах
собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой
законченный строительством объект является товаром на рынке
недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей
не занимается, а обращается к посреднику. Естественно, в этом
случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом
конъюнктуры рынка.
94
8.5. Ресурсный метод при формировании договорных цен
Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.
Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных
измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях
(в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах
их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на
технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
При использовании ресурсного или ресурсно-индексного
метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
− данные о трудоемкости работ для определения размеров
оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и
обслуживающих строительные машины, чел.-ч;
− данные о времени использования строительных машин,
маш.-ч;
− данные о расходе материалов, изделий, деталей и кон-
струкций, м3, м2, т и пр.
В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика,
масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.
95
9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
9.1. Понятие и сущность эффективности
деятельности организации
На современном этапе рыночных отношений эффективность функционирования экономики в целом определяется эффективностью деятельности образующих ее организаций. Особое
значение придается малому и среднему бизнесу: небольшие
предприятия и компании обеспечивают дополнительную занятость, увеличение объёмов производства, а также потребительский спрос, и играют главную роль в стимулировании экономического роста.
Хорошее состояние малого и среднего бизнеса – это не
только показатель стабильности национальной экономики, но
и фактор, который напрямую влияет на ситуацию в глобальной
экономике.
Экономическая эффективность предпринимательства отражает результативность экономических действий предпринимательской структуры, направленных на достижение поставленной
цели. Ее экономический смысл состоит в том, чтобы выяснить,
какой ценой получен данный результат. Экономическая эффективность – это относительный показатель, соизмеряющий полученный экономический эффект с затратами (затратный подход)
или ресурсами (ресурсный подход), использованными для достижения этого эффекта.
Под экономическим эффектом понимается абсолютная величина результата экономической деятельности предпринимательской структуры. В самом общем виде показатель экономической эффективности можно выразить следующим соотношением:
.
Однако в условиях жесткой конкуренции на рынке строительных работ и услуг только оперативное принятие производственно-управленческих решений, гибкость и быстрая адаптация
к внешним и внутренним изменениям позволяют строительной
96
организации надеяться на свое благополучное состояние. Скорость адаптации, в свою очередь, будет зависеть от оперативности и полноты проведения соответствующего анализа деятельности строительной организации.
9.2. Факторы, влияющие на эффективность
деятельности организации
При анализе эффективности деятельности важно иметь
представление о факторах, способных оказывать на нее влияние.
Выделенные факторы, определяющие эффективность функционирования бизнеса, позволяют оценить степень их влияния и складывающиеся тенденции в их изменении и значимости (рис. 9.1).
В данном случае результативность работы компании представлена с позиции эффективности управления экстенсивными и
интенсивными факторами. Эффективность управления заключается в выражении одновременно результатов использования как
более высокого качества труда и более продуктивных вещественных компонентов, так и более рационального их комбинирования.
Полученный при этом дополнительный экономический эффект
можно рассматривать как результат положительного влияния
факторов управления. Одним из наиболее корректных индикаторов динамики развития предприятия является соотношение темпов изменения некоторых из характеристик ее деятельности.
Рост в динамике и зафиксированное соотношение темпов
изменения совокупного капитала, авансированного в деятельность предприятия, объема реализации и прибыли отражают положительную тенденцию в развитии компании:
100 % < Та < То< Tп,
где Tа – темп изменения активов компании; Tо – темп изменения
объема реализации; Tп – темп изменения прибыли.
97
Рис. 9.1. Систематизация факторов, оказывающих влияние на динамику
эффективности деятельности строительной организации
98
9.3. Показатели, характеризующие эффективность
деятельности строительной организации
В системе показателей, характеризующих эффективность
деятельности предприятия, ведущее место занимают показатели
рентабельности и производственного потенциала. Поскольку основной задачей анализа финансовой отчетности является оценка
экономической эффективности деятельности предприятия, ключевые финансовые коэффициенты представляют собой соотношения между основными экономическими показателями деятельности предприятия: прибылью, величиной активов организации, ее собственного капитала и т. п.
Оценка и анализ текущей деятельности строительной организации позволяют достоверно устанавливать характер и причины отклонений планируемого режима функционирования и выделять решающие участки улучшения работы.
Это достигается путем установления причинноследственных связей между этими отклонениями с помощью системы частных показателей, сведения их к единому измерителю
и увязки в обобщенный комплексный показатель.
Формированию единого интегрального критерия предшествовало определение системы частных показателей эффективности деятельности. Данные показатели учитывают результативность соответствующих подсистем деятельности строительной
организации.
На базе приведенных показателей рассчитывают числовое
значение интегрального показателя деятельности организации:
6
эф о о тр с к пр ак
I Ф М ПР Р Р Р
,
где Фо – фондоотдача; Мо – материалоотдача; ПРтр – производительность труда; Рск – рентабельность собственного капитала;
Рпр – рентабельность продаж; Р
ак
– рентабельность активов.
Интегральный показатель представлен системой показателей, каждый из которых, в свою очередь, отражает влияние вышеописанных факторов на конечные экономические результаты.
Этот показатель, в отличие от частного, характеризует эффективность использования нескольких важнейших, примененных
и употребленных организацией ресурсов. Была проведена оценка
99
экономической эффективности деятельности строительных компаний с помощью приведенного интегрального показателя.
Для примера в качестве объекта оценки выступили 5 малых
предприятий строительной отрасли. Предмет оценки – предпринимательская деятельность предприятий строительной сферы.
Информация, используемая при расчете интегрального
показателя, приведена в табл. 9.1.
Таблица 9.1
Информация, используемая при расчете
интегрального показателя
Показатели,
используемые
для расчета
интегрального
показателя
Предприятие
1 2 3 4 5
2015
2016
2015
2016
2015
2016
2015
2016
2015
2016
Материалоотдача, руб./руб.
1,009
1,042
1,025
1,023
1,035
1,037
1,195
1,175
1,1011
1,1012
Фондоотдача,
руб./руб.
7,874
6,735
8,034
10,925
271,194
300,359
36,112
24,54
10,659
199,654
Производительность
труда,
тыс.руб./чел.
12642,48
10218,107
3512,565
4796,936
5626,13
5706,821
3868,7
6028,467
1530,88
4924,806
Рентабельность
продаж, %
4,691
1,15
0,798
1,053
2,746
2,616
0,179
0,369
2,746
2,616
Рентабельность
активов, %
7,34
8,012
1,407
5,62
10,456
11,026
0,1
0,102
3,806
41,235
Рентабельность
собственного
капитала, %
13,411
2,889
27,337
2,889
79,755
42,241
3,246
9,462
101,393
198,162
На рис. 9.2 наглядно представлено изменение эффективности деятельности строительных организаций с помощью приведенного показателя.
Таким образом, данная методика оценки эффективности
деятельности предприятия с помощью интегрального показателя
адекватно отражает уровень эффективности предприятий в сравнении с непосредственными конкурентами, прочими предприятиями одной отрасли, а также результаты деятельности в различные периоды времени хозяйствования.
Применение интегрального показателя позволяет снизить
трудоемкость сравнения отдельно взятых результативных показа-
100
телей, входящих в систему интегрального показателя. При этом
при анализе их динамики за ряд лет названные показатели не могут дать полную характеристику эффективности деятельности
предприятия.
Рис. 9.2. Динамика изменения эффективности деятельности
малых предприятий строительной отрасли:
– 2015 г.; – 2016 г.
Отсюда следует, что применение результатов расчета интегрального показателя позволяет более обдуманно принимать
управленческие решения в целях повышения эффективности
предприятий, а также служат стимулом для конкуренции и позитивного соперничества между предприятиями. Оперативное проведение анализа экономической эффективности позволяет своевременно предупредить о возможных нежелательных явлениях,
которые могут возникнуть в результате выявленных тенденций
и негативного влияния отдельных факторов.
I
эф
1-го
предприятия
I
эф
2-го
предприятия
I
эф
3-го
предприятия
I
эф
4-го
предприятия
I
эф
5-го
предприятия
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]