Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика недвижимости. Методические указания к выполнению практических занятий и курсовой работы (проекта) по дисциплине «Экономика недвижимости» для.pdf

где ПР — прибыль от продаж;
ВБ — валюта баланса.
Коэффициент рентабельности всего капитала предприятия показывает эффективность использования всего имущества предприятия.
Снижение коэффициента свидетельствует о падении спроса на продукцию и о перенакоплении активов.
13) Коэффициент рентабельности основных средств и прочих вне-
оборотных активов рассчитывается по формуле:
К13 = ПР/ВОА, (22)
где ПР — прибыль от продаж;
ВОА — внеоборотные активы (средняя за период величина основных
средств и прочих внеоборотных активов).
Коэффициент рентабельности внеоборотных активов отражает эффективность использования основных средств и прочих внеоборотных
активов. Падение значения коэффициента означает снижение рентабельности внеоборотных активов.
14) Коэффициент рентабельности собственного капитала рассчи-
тывается по формуле:
К14 = ПР/КиР, (23)
где КиР — капиталы и резервы (средняя за период величина источников собственных средств предприятия по балансу).
Коэффициент рентабельности собственного капитала показывает
эффективность использования собственного капитала. Динамика коэффициента оказывает влияние на уровень котировки акций предприятия:
понижение коэффициента понижает котировку. Для исследуемого
предприятия данный коэффициент актуален, так как правовая форма
организации — открытое акционерное общество.
15) Коэффициент рентабельности перманентного капитала рассчи-
тывается по формуле:
К15 = ПР/(КиР + ДСП), (24)
где ДСП — долгосрочные обязательства (средняя за период величина
долгосрочных кредитов и займов).
51

Коэффициент рентабельности перманентного капитала отражает
эффективность использования капитала, вложенного в деятельность
предприятия, как собственного, так и заемного. Снижение коэффициента означает снижение эффективности.
Анализ коэффициентов деловой активности и рентабельности свидетельствует о снижении продаж, затоваренности продукцией, снижении эффективности использования капитала и уменьшении прибыли на
1 рубль реализуемой продукции. Увеличение себестоимости продукции
приводит к уменьшению спроса и интереса потребителя к продукции
данной организации.
52

7. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ
ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ
(НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ № 1)
В данном пособии был проведен анализ финансового состояния
предприятия № 1 «……». Рассмотрены такие аспекты, как платежеспособность, вероятность банкротства, кредитоспособность, имущество,
капитал и финансовые результаты.
Анализ предприятия позволил сделать выводы о том, что у предприятия за анализируемый период наблюдается снижение доли выручки и, соответственно, уменьшение доли прибыли; увеличилась доля
краткосрочной дебиторской задолженности, что повлекло за собой получение в банке краткосрочного кредита. Доля собственных средств
снизилась на 10 %. Основные и производственные фонды не обеспечиваются за счет нормальных источников формирования, что позволяет
сделать вывод о кризисном состоянии предприятия. Предварительный
анализ вероятности банкротства предприятия выявил высокую степень
банкротства по скорректированным показателям. Данные выводы подтвердились более точными расчетами при анализе табличным способом, который показал, что предприятие неспособно рассчитываться по
наиболее срочным обязательствам (платежный недостаток на конец
года 30714 тыс. руб.), что общий коэффициент ликвидности за год снизился. Анализируя платежеспособность предприятия, мы пришли к выводу о том, что основные источники формирования выросли за счет
привлечения краткосрочного банковского займа с 22382 тыс. руб. до
34383 тыс. руб., но, несмотря на это, доля перманентного капитала
уменьшилась из-за отсутствия у предприятия долгосрочных обязательств. Общий анализ баланса показал уменьшение доли таких показателей, как внеоборотные активы (с 76,4 % до 69,6 %), собственный
капитал (на 11,98 % пунктов) и увеличение доли дебиторской задолженности со сроком погашения меньше года, оборотных средств и доли
краткосрочных обязательств (с 12,7 % до 24,15 %).
Проведение анализа коэффициентным способом позволило сделать
окончательные выводы о финансовом состоянии предприятия, о рентабельности и деловой активности. Отмечается неудовлетворительная
платежеспособность; увеличение вероятности банкротства, так как на
конец периода коэффициент банкротства превысил рекомендуемые ог-
53

раничения. Выявлено общее снижение по всем показателям рентабельности и деловой активности, из чего можно сделать выводы об общем
снижении эффективности производства, об уменьшении спроса на продукцию и о затоваривании.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
1) предприятие находится в тяжелом финансовом состоянии, наблюдается высокая степень банкротства. За исследуемый период ухудшилась структура пассивов предприятия. Несмотря на то, что доля собственных средств высокая (порядка 70 %), наблюдается отрицательная
тенденция изменений. Уменьшается доля собственных оборотных
средств, а основные источники формирования поддерживаются краткосрочными займами и кредитами. Долгосрочные обязательства отсутствуют как на начало периода, так и на конец, что является явно отрицательной тенденцией, поскольку краткосрочные обязательства решают
нехватку средств только в краткосрочный период. Также наблюдается
неспособность предприятия рассчитываться по краткосрочным обязательствам за счет нехватки ликвидных активов;
2) оценка рентабельности и деловой активности предприятия показала снижение рентабельности продаж, уменьшение доли выручки, а
вместе с ней и уменьшение прибыли от продаж. Снижение эффективности использования оборотных и внеоборотных активов, оборачиваемости готовой продукции, материальных оборотных средств, мобильных средств, дебиторской и кредиторской задолженности наглядно демонстрирует ухудшение функционирования предприятия.
Очевидно, что руководству предприятия необходимо принять решение либо о прекращении существования организации, либо о глубоком и проработанном финансовом оздоровлении. В последнем случае
необходимо разработать долгосрочную финансовую стратегию, которая позволит расставить акценты и выявить наиболее приоритетные
стороны при дальнейшем существовании предприятия.
54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Анализ финансового состояния предприятия № 1 не дает полноценной информации для разработки предложений по совершенствованию его финансового состояния. Для этого необходимо более тщательно проанализировать существующий рынок потребителей и конкурентов, выявить отраслевую специфику. Для полноценного анализа необходимо просмотреть финансовую отчетность по меньшей мере за 3 года, для того чтобы с уверенностью сказать, что выявленные тенденции
носят не эпизодический характер. В любом случае следует обратить
внимание на следующие аспекты:
1) следует рассмотреть возможность остановки функционирования
предприятия. Предприятие занимает большую территорию и располагается в центре крупного города, что значительно увеличивает стоимость его площадей. Руководству организации следует просчитать
прибыль от возможной продажи или сдачи в аренду части помещений.
Полученную величину следует сравнить с теми затратами, которые будут вложены в финансовое оздоровление предприятия, и прибылью,
полученной от дальнейшего его функционирования;
2) если будет принято решение о продолжении функционирования
организации, то следует реализовать следующие мероприятия:
• более глубоко проанализировать финансовое состояние органи-
зации. Рассмотреть продуктовый ряд компании, выявить узкие места,
то есть те продукты, которые приносят убыток, и принять решение о
снятии их с производства;
• провести анализ отрасли и соответствующее маркетинговое
исследование. Вполне возможно, что продукция предприятия уступает по таким важнейшим показателям, как цена, качество, оснащенность производства и т.д., что значительно снижает ее конкурентоспособность;
• необходимо найти новые источники пополнения денежных
средств. Ими могут оказаться новые инвестиции, средства, привлеченные от выпуска акций, получение долгосрочных займов и кредитов;
• следует провести тщательный анализ дебиторской задолженности;
• нужно осуществить поиск резервов увеличения прибыли: за счет
увеличения цены, снижения себестоимости продукции, увеличения
объема реализации продукции;
55

• одними из важных мероприятий являются те, которые направле-
ны на снижение себестоимости продукции. Это может быть как поиск
новых каналов для пополнения сырья и материалов, удешевление процесса производства не в ущерб качества продукции, так и снижение
издержек производства;
• необходимо определить финансовую стратегию предприятия, то
есть комплексную программу действий, главной целью которой является обеспечение предприятия необходимыми денежными ресурсами.
Форма финансовой стратегии может быть произвольной. Она может
быть зафиксирована, например, в бизнес-плане предприятия.
56

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1.
Управление рисками в недвижимости: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. М. : Проспект, 2012. 427 с.
2.
Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. М. : Проспект, 2012. 848 с.
3.
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости
о-
спект, 2012. 368 с., 416 с.
4.
Экономика и управление недвижимостью: учебно-практическое пособие для вузов в
2 частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1, 2. М. : Проспект, 2013. 576 с.
5.
Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового, Н.Ю. Яськовой. М. : Проспект, 2013. 528 с.
6.
Организация, планирование и управление строительством: учебник для вузов / Под
общ. ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. М. : Проспект, 2013. 528 с.
7.
Трухина, Н.И. Основы экономики недвижимости: учебное пособие / Н.И. Трухина,
В.Н. Баринов и др. Воронеж : Воронежский государственный архитектурностроительный университет, ЭБС АСВ, 2014. 189 с.
8.
Чистякова, Ю.А. Экономика и управление стоимостью недвижимости: теория и
практика: учебно
Ивановский государственный архитектурно
2014. 136 с.
9.
Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов вузов, обучаю-
щихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, А.В. Артамонов.
М. : Юнити-Дана, 2015. 591 с.
10.
Кожухар, В.М. Основы управления недвижимостью: практикум. М. : Дашков и К,
2015. 199 с.
11.
Финансы организаций (предприятий): учебник для студентов вузов, обучающихся
по экономическим специальностям, специальности «Финансы и кредит» / Под ред.
Н.В. Колчиной. М. : Юнити-Дана, 2012. 407 с.
12.
Нешитой, А.С. Финансы: учебник для бакалавров. М. : Дашков и К, 2015. 352 с.
13.
Нешитой, А.С. Финансы и кредит: учебник для вузов. М. : Дашков и К, 2015. 576 с.
14.
Акимова, Е.М. Финансы. Банки. Кредит: курс лекций / Е.М. Акимова, Е.Ю. Чибисова. М. : МГСУ, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2015. 264 с.
15.
Кузнецова, Е.И. Финансы. Денежное обращение. Кредит: учебное пособие. М. :
Юнити-Дана, 2012. 687 с.
16.
Крум, Э.В. Экономика предприятия: учебное пособие. Минск : ТетраСистемс, 2013.
192 с.
17.
Борисов, Е.Ф. Экономика: учебник и практикум для бакалавров: для студентов. М. :
Юрайт, 2013. 596 с.
18.
Носова, С.С. Экономическая теория для бакалавров: учебное пособие для вузов /
С.С. Носова, В.И. Новичкова. М. : КноРус, 2013. 367 с.
19.
Полякова, И.С. Финансы и финансовый анализ деятельности предприятия: курс
лекций. М. : МГСУ, 2015. 72 с.
: учебник для вузов в 2 частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1, 2. М. : Пр
-практическое пособие / Ю.А. Чистякова, В.И. Рясин. Иваново :
-строительный университет, ЭБС АСВ,
57
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
