Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экономика недвижимости. Методические указания к выполнению практических занятий и курсовой работы (проекта) по дисциплине «Экономика недвижимости» для.pdf
Скачиваний:
0
Добавлен:
08.09.2026
Размер:
2 Мб
Скачать
☆
где ПР — прибыль от продаж; ВБ — валюта баланса.
Коэффициент рентабельности всего капитала предприятия показы­вает эффективность использования всего имущества предприятия. Снижение коэффициента свидетельствует о падении спроса на продук­цию и о перенакоплении активов.
13) Коэффициент рентабельности основных средств и прочих вне-
оборотных активов рассчитывается по формуле:
К13 = ПР/ВОА, (22)
где ПР — прибыль от продаж; ВОА — внеоборотные активы (средняя за период величина основных средств и прочих внеоборотных активов).
Коэффициент рентабельности внеоборотных активов отражает эф­фективность использования основных средств и прочих внеоборотных активов. Падение значения коэффициента означает снижение рента­бельности внеоборотных активов.
14) Коэффициент рентабельности собственного капитала рассчи-
тывается по формуле:
К14 = ПР/КиР, (23)
где КиР — капиталы и резервы (средняя за период величина источни­ков собственных средств предприятия по балансу).
Коэффициент рентабельности собственного капитала показывает эффективность использования собственного капитала. Динамика коэф­фициента оказывает влияние на уровень котировки акций предприятия: понижение коэффициента понижает котировку. Для исследуемого предприятия данный коэффициент актуален, так как правовая форма организации — открытое акционерное общество.
15) Коэффициент рентабельности перманентного капитала рассчи-
тывается по формуле:
К15 = ПР/(КиР + ДСП), (24)
где ДСП — долгосрочные обязательства (средняя за период величина долгосрочных кредитов и займов).
51
Коэффициент рентабельности перманентного капитала отражает эффективность использования капитала, вложенного в деятельность предприятия, как собственного, так и заемного. Снижение коэффици­ента означает снижение эффективности.
Анализ коэффициентов деловой активности и рентабельности сви­детельствует о снижении продаж, затоваренности продукцией, сниже­нии эффективности использования капитала и уменьшении прибыли на 1 рубль реализуемой продукции. Увеличение себестоимости продукции приводит к уменьшению спроса и интереса потребителя к продукции данной организации.
52
7. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ
(НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ № 1)
В данном пособии был проведен анализ финансового состояния предприятия № 1 «……». Рассмотрены такие аспекты, как платежеспо­собность, вероятность банкротства, кредитоспособность, имущество, капитал и финансовые результаты.
Анализ предприятия позволил сделать выводы о том, что у пред­приятия за анализируемый период наблюдается снижение доли выруч­ки и, соответственно, уменьшение доли прибыли; увеличилась доля краткосрочной дебиторской задолженности, что повлекло за собой по­лучение в банке краткосрочного кредита. Доля собственных средств снизилась на 10 %. Основные и производственные фонды не обеспечи­ваются за счет нормальных источников формирования, что позволяет сделать вывод о кризисном состоянии предприятия. Предварительный анализ вероятности банкротства предприятия выявил высокую степень банкротства по скорректированным показателям. Данные выводы под­твердились более точными расчетами при анализе табличным спосо­бом, который показал, что предприятие неспособно рассчитываться по наиболее срочным обязательствам (платежный недостаток на конец года 30714 тыс. руб.), что общий коэффициент ликвидности за год сни­зился. Анализируя платежеспособность предприятия, мы пришли к вы­воду о том, что основные источники формирования выросли за счет привлечения краткосрочного банковского займа с 22382 тыс. руб. до 34383 тыс. руб., но, несмотря на это, доля перманентного капитала уменьшилась из-за отсутствия у предприятия долгосрочных обяза­тельств. Общий анализ баланса показал уменьшение доли таких пока­зателей, как внеоборотные активы (с 76,4 % до 69,6 %), собственный капитал (на 11,98 % пунктов) и увеличение доли дебиторской задол­женности со сроком погашения меньше года, оборотных средств и доли краткосрочных обязательств (с 12,7 % до 24,15 %).
Проведение анализа коэффициентным способом позволило сделать окончательные выводы о финансовом состоянии предприятия, о рента­бельности и деловой активности. Отмечается неудовлетворительная платежеспособность; увеличение вероятности банкротства, так как на конец периода коэффициент банкротства превысил рекомендуемые ог-
53
раничения. Выявлено общее снижение по всем показателям рентабель­ности и деловой активности, из чего можно сделать выводы об общем снижении эффективности производства, об уменьшении спроса на про­дукцию и о затоваривании.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
1) предприятие находится в тяжелом финансовом состоянии, на­блюдается высокая степень банкротства. За исследуемый период ухуд­шилась структура пассивов предприятия. Несмотря на то, что доля соб­ственных средств высокая (порядка 70 %), наблюдается отрицательная тенденция изменений. Уменьшается доля собственных оборотных средств, а основные источники формирования поддерживаются кратко­срочными займами и кредитами. Долгосрочные обязательства отсутст­вуют как на начало периода, так и на конец, что является явно отрица­тельной тенденцией, поскольку краткосрочные обязательства решают нехватку средств только в краткосрочный период. Также наблюдается неспособность предприятия рассчитываться по краткосрочным обяза­тельствам за счет нехватки ликвидных активов;
2) оценка рентабельности и деловой активности предприятия пока­зала снижение рентабельности продаж, уменьшение доли выручки, а вместе с ней и уменьшение прибыли от продаж. Снижение эффектив­ности использования оборотных и внеоборотных активов, оборачивае­мости готовой продукции, материальных оборотных средств, мобиль­ных средств, дебиторской и кредиторской задолженности наглядно де­монстрирует ухудшение функционирования предприятия.
Очевидно, что руководству предприятия необходимо принять ре­шение либо о прекращении существования организации, либо о глубо­ком и проработанном финансовом оздоровлении. В последнем случае необходимо разработать долгосрочную финансовую стратегию, кото­рая позволит расставить акценты и выявить наиболее приоритетные стороны при дальнейшем существовании предприятия.
54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Анализ финансового состояния предприятия № 1 не дает полно­ценной информации для разработки предложений по совершенствова­нию его финансового состояния. Для этого необходимо более тщатель­но проанализировать существующий рынок потребителей и конкурен­тов, выявить отраслевую специфику. Для полноценного анализа необ­ходимо просмотреть финансовую отчетность по меньшей мере за 3 го­да, для того чтобы с уверенностью сказать, что выявленные тенденции носят не эпизодический характер. В любом случае следует обратить внимание на следующие аспекты:
1) следует рассмотреть возможность остановки функционирования предприятия. Предприятие занимает большую территорию и распола­гается в центре крупного города, что значительно увеличивает стои­мость его площадей. Руководству организации следует просчитать прибыль от возможной продажи или сдачи в аренду части помещений. Полученную величину следует сравнить с теми затратами, которые бу­дут вложены в финансовое оздоровление предприятия, и прибылью, полученной от дальнейшего его функционирования;
2) если будет принято решение о продолжении функционирования организации, то следует реализовать следующие мероприятия:
• более глубоко проанализировать финансовое состояние органи- зации. Рассмотреть продуктовый ряд компании, выявить узкие места, то есть те продукты, которые приносят убыток, и принять решение о снятии их с производства;
• провести анализ отрасли и соответствующее маркетинговое исследование. Вполне возможно, что продукция предприятия усту­пает по таким важнейшим показателям, как цена, качество, осна­щенность производства и т.д., что значительно снижает ее конкурен­тоспособность;
• необходимо найти новые источники пополнения денежных средств. Ими могут оказаться новые инвестиции, средства, привлечен­ные от выпуска акций, получение долгосрочных займов и кредитов;
• следует провести тщательный анализ дебиторской задолженности;
• нужно осуществить поиск резервов увеличения прибыли: за счет
увеличения цены, снижения себестоимости продукции, увеличения объема реализации продукции;
55
• одними из важных мероприятий являются те, которые направле- ны на снижение себестоимости продукции. Это может быть как поиск новых каналов для пополнения сырья и материалов, удешевление про­цесса производства не в ущерб качества продукции, так и снижение издержек производства;
• необходимо определить финансовую стратегию предприятия, то есть комплексную программу действий, главной целью которой являет­ся обеспечение предприятия необходимыми денежными ресурсами. Форма финансовой стратегии может быть произвольной. Она может быть зафиксирована, например, в бизнес-плане предприятия.
56

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.
Управление рисками в недвижимости: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабово­го. М. : Проспект, 2012. 427 с.
2.
Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Гра­бового. М. : Проспект, 2012. 848 с.
3.
Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижи­мости
о-
спект, 2012. 368 с., 416 с.
4.
Экономика и управление недвижимостью: учебно-практическое пособие для вузов в 2 частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1, 2. М. : Проспект, 2013. 576 с.
5.
Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабово­го, Н.Ю. Яськовой. М. : Проспект, 2013. 528 с.
6.
Организация, планирование и управление строительством: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. М. : Проспект, 2013. 528 с.
7.
Трухина, Н.И. Основы экономики недвижимости: учебное пособие / Н.И. Трухина, В.Н. Баринов и др. Воронеж : Воронежский государственный архитектурно­строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. 189 с.
8.
Чистякова, Ю.А. Экономика и управление стоимостью недвижимости: теория и практика: учебно Ивановский государственный архитектурно
2014. 136 с.
9.
Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов вузов, обучаю- щихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, А.В. Артамонов. М. : Юнити-Дана, 2015. 591 с.
10.
Кожухар, В.М. Основы управления недвижимостью: практикум. М. : Дашков и К,
2015. 199 с.
11.
Финансы организаций (предприятий): учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям, специальности «Финансы и кредит» / Под ред. Н.В. Колчиной. М. : Юнити-Дана, 2012. 407 с.
12.
Нешитой, А.С. Финансы: учебник для бакалавров. М. : Дашков и К, 2015. 352 с.
13.
Нешитой, А.С. Финансы и кредит: учебник для вузов. М. : Дашков и К, 2015. 576 с.
14.
Акимова, Е.М. Финансы. Банки. Кредит: курс лекций / Е.М. Акимова, Е.Ю. Чибисо­ва. М. : МГСУ, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2015. 264 с.
15.
Кузнецова, Е.И. Финансы. Денежное обращение. Кредит: учебное пособие. М. : Юнити-Дана, 2012. 687 с.
16.
Крум, Э.В. Экономика предприятия: учебное пособие. Минск : ТетраСистемс, 2013. 192 с.
17.
Борисов, Е.Ф. Экономика: учебник и практикум для бакалавров: для студентов. М. : Юрайт, 2013. 596 с.
18.
Носова, С.С. Экономическая теория для бакалавров: учебное пособие для вузов / С.С. Носова, В.И. Новичкова. М. : КноРус, 2013. 367 с.
19.
Полякова, И.С. Финансы и финансовый анализ деятельности предприятия: курс лекций. М. : МГСУ, 2015. 72 с.
: учебник для вузов в 2 частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1, 2. М. : Пр
-практическое пособие / Ю.А. Чистякова, В.И. Рясин. Иваново :
-строительный университет, ЭБС АСВ,
57
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]