1.3. Техническая эксплуатация систем отопления

Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

Файл:

Техническая эксплуатация систем водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. Учебное пособие для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 С.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

08.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 12 / 62 3 4 5 6 > Следующая >>>

1.2. Техническая эксплуатация

систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В современных жилых зданиях предусматриваются хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки.

Задачи службы эксплуатации:

• бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и

качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду;

• обеспечение долговечности системы;

• устранение потерь и утечек воды;

• предотвращение замерзания систем;

• борьба с шумом, создаваемым работающими системами;

• проведение текущего ремонта;

• выявление проектных и строительных недостатков и их устранение;

• защита труб от коррозии;

• борьба с зарастанием труб.

Надежная работа систем водоснабжения зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации системы. После завершения работ по ремонту или подготовке к сезонной эксплуатации необходимо проводить гидравлическое испытание трубопроводов. Испытания проводят после наполнения системы водой. Давление в трубопроводе должно быть рабочее, равное 0,5 МПа.

Требуемый напор в системе водопровода должен обеспечиваться системой автоматически включаемых повысительных насосов. При резких колебаниях напора на вводе в здание устанавливается регулятор давления, который поддерживает неизменный расчетный напор.

Регулирование системы холодного водоснабжения заключается в установлении нормативных давлений перед водозаборной арматурой и расхода через нее.

Эксплуатация систем горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 °С в

открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °С — в закрытых.

Нормы проектирования требуют предусматривать для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения приборы измерения водопотребления — счетчики холодной и горячей воды. Счетчики должны устанавливаться на вводах в здание, в квартиру и на ответвлениях трубопроводов в встроенные или пристроенные помещения к жилым зданиям.

Один раз в два месяца необходимо проводить профилактический осмотр, в процессе которого уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности, которые требуют проведения капитального ремонта, проводятся профилактический ремонт, наладка и регулировка арматуры и оборудования. При техническом обслуживании выполняются заявки жильцов по устранению неисправностей (засоры систем, устранение течей, укрепление приборов, замена запорной арматуры и т.д.).

В ремонтно-эксплуатационных предприятиях имеется книга ремонтов, где регистрируются все недостатки, обнаруженные в системе, и данные по их устранению.

При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.

Все потери и утечки делятся на следующие:

• неучтенные — потери из труб до водомера, которые возникают при авариях и хищениях;

• учтенные, но бесполезно расходуемые — утечки из кранов из-за перепадов давления

при регулировании температуры;

• неучтенные водомером, но полезно расходуемые — расходы на пожаротушение и полив

территории.

Замерзание воды в трубах должно предотвращаться теплоизоляцией. При отключении системы отопления зимой из-за аварий все водяные системы опорожняются.

Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума:

• за счет выхода из строя прокладок;

• из-за снижения сечения трубопроводов;

• воздух в трубопроводе — как правило, после заполнения трубопровода по прошествии

ремонтных работ;

• при больших давлениях перед арматурой;

• при скорости воды в трубе более 3 м/с;

• при вибрации насосных установок.

Методы борьбы с шумом:

• активные — применение малошумного оборудования, закрепление оборудования и

арматуры;

• пассивные — звукоизоляция, виброизоляция трубопроводов и насосов.

Для предотвращения преждевременного изнашивания трубопроводов необходимо применять меры по защите труб: от запотевания путем теплоизоляции труб и вентиляции помещений, где они находятся; от коррозии путем использования оцинкованных труб или покраски; от зарастания.

Борьба с зарастанием может вестись несколькими методами:

• гидропневматическая промывка (на 1 м3 воды добавляется 6 м3 воздуха);

• гидравлическая промывка с повышенным давлением;

• химический метод (25 %-й раствор соляной кислоты либо фосфатные комплексоны);

• механический метод.

Все это относится и к системе отопления, но здесь еще осуществляется подготовка к зиме.

Система внутренней канализации состоит из сети трубопроводов, приемников сточных вод и устройств для осмотра и очистки трубопроводов.

Эксплуатация системы канализации должна обеспечить бесперебойный отвод хозяйственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн от унитазов. Отвод должен происходить без образования подпоров и засоров, т.е. сечение труб должно обеспечивать беспрепятственный отвод стоков.

Для предотвращения зловонных, горючих и взрывоопасных газов из канализационной сети в помещении все приемники сточных вод (раковины, умывальники и т.д.) подключаются к сети через гидравлические затворы. С этой же целью каждый стояк выводят на чердак выше крыши на 0,7 м. Диаметр вытяжных труб должен быть больше диаметра трубы стояка на 50 мм.

Основные причины нарушения работы канализационной системы (особенно во вновь построенных высотных зданиях в результате осадочных деформаций):

• нарушение стыковых соединений;

• повреждение труб и уклонов;

• нарушение работы сифонов при быстром течении сточных вод (может произойти «срыв»

вакуумом водяного затвора в сифонах, что вызывает запах);

• нарушение работы вытяжки вентиляции.

1.3. Техническая эксплуатация систем отопления

Наименование помещения

Температура, °С

Жилая комната, кухня, уборная, вестибюль, общий коридор, помещение для культурно помещение для администрации и персонала

Ванная, совмещенное помещение ванной и уборной, душевая общая

Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме

Постирочная, гладильная, сушильная в общежитии

Машинное отделение лифтов, мусоросборная камера

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается устройством систем отопления, компенсирующих теплопотери через ограждающие конструкции.

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха. Требуемая по нормам расчетная температура в помещениях приведена в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Нормативные расчетные температуры в помещениях

-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий,

18–20, 20–22 —

в угловых комнатах

Современные нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило, автоматические терморегуляторы).

Техническое обслуживание системы отопления включает контроль за ее работой и устранение неисправностей. Для нормального функционирования системы отопления в течение отопительного сезона составляется график обхода систем, в который включается:

• детальный осмотр разводящих трубопроводов — 1 раз в месяц;

• осмотр насосов, запорной, контрольно-измерительной арматуры — 1 раз в неделю;

• удаление воздуха из системы;

• контроль за температурой и давлением теплоносителя;

• восстановление поврежденной тепловой изоляции в неотапливаемых помещениях;

• проверка работоспособности задвижек и вентилей — 2 раза в месяц;

• осмотр технического состояния теплового пункта.

При ремонтах системы отопления в зимнее время, когда прекращается циркуляция воды в системе и ее температура снижается до 5 °С, необходимо производить опорожнение системы

во избежание ее размораживания.

В процессе ремонта системы восстанавливают:

• крепления всего оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и проверяют

контрольно-измерительные приборы;

• снимают задвижки для осмотра и ремонта — 1 раз в три года;

• проверяют плотность сальников — 1 раз в год;

• заменяют уплотняющие прокладки фланцевых соединений — 1 раз в 5 лет.

Системы отопления бывают местные и центральные. К системам центрального отопления относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы зданий. К местным системам отопления относятся печное, газовое и электрическое отопление.

Системы отопления бывают с верхней и нижней разводками.

Основные неисправности системы отопления:

• контруклоны труб;

• непрогрев из-за засорения отопительных приборов;

• неплотность сварных соединений;

• шероховатость труб, которая приводит к зарастанию.

При подготовке к зиме летом измеряют температуру наружного слоя изоляции на чердаке и в подвале, она не должна быть выше температуры воздуха на 4 °С.

Для регулирования систем отопления:

• проводят ревизию арматуры;

• устанавливают недостающие пробковые краны на стояках;

• заменяют неисправные регулировочные краны у нагревательных приборов;

• проверяют герметичность запорной арматуры на трубах ввода теплосети;

• проводят пробные топки системы отопления.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.

1.4. Техническая эксплуатация систем вентиляции

Вследствие длительного отопительного периода на большей части России особое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений имеет вентиляция. В жилых зданиях предусматривается вентиляция с естественным побуждением. Количество удаляемого воздуха из помещения должно соответствовать расчетным параметрам, устанавливаемым нормами и правилами проектирования.

Приток воздуха при естественной вентиляции обеспечивается через неплотности ограждающих конструкций, форточки, фрамуги, а загрязненный воздух удаляется через каналы вытяжной системы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир и общежитий предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных, сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений.

В производственных помещениях с большим избытком тепла применяется аэрация. Помещение вентилируется через открытые фрамуги, окна, форточки в нижней части здания и в верхней части — через фрамуги в световых фонарях. При этом используются тепловое давление и давление, создаваемое ветром.

Для устранения вредных выделений непосредственно из мест их образования устраивают местную вентиляцию с помощью вытяжных шкафов.

В помещениях с одновременным пребыванием большого количества людей (театры, читальные залы и т.д.) применяют кондиционирование воздуха, автоматически создающее в помещении комфортные условия (температуру, влажность, подвижность воздуха). В музеях, картинных галереях, книгохранилищах кондиционирование воздуха вызывается технологическими требованиями производственного процесса.

Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений температуры наружного воздуха и сильных ветров. Здание «теряет» тепло при сильных ветрах и морозах, если в вытяжных шахтах не прикрыты откидные клапаны.

Исправность работы систем вентиляции достигается планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно. Во время осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, зонтов над шахтами. Наиболее частые причины нарушения нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции с естественной тягой: поломка чердачных коробов и шахт, неплотности в них. Эти дефекты не только ухудшают работу вентиляции, но и ускоряют коррозию металлических частей чердака.

1.5. Техническая эксплуатация систем электроснабжения

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими «Правилами устройства электроустановок», «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок».

Сеть внутридомового электроснабжения начинается непосредственно с вводного устройства, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние питающие кабели, и включает:

• шкафы вводных и вводно-распределительных устройств;

• внутридомовое электрооборудование и электрические сети питания электроприемников,

контроля и управления;

• этажные щиты и шкафы;

• осветительные установки общедомовых помещений (светильники на лестничных клетках,

в лифтовых холлах, у мусоропроводов, в подвалах, на чердаках;

• силовые и осветительные установки насосных, встроенных котельных, бойлерных;

• кухонные стационарные электрические плиты;

• электропроводку и бытовое электрооборудование в квартирах.

Ответственность за техническое состояние, эксплуатацию электропроводки и бытовое оборудование в квартирах, за технику безопасности несут жители, проживающие в квартире.

Квартирные счетчики электроэнергии находятся в ведении энергоснабжающей организации и ею обслуживаются. За техническим состоянием всего остального внутридомового электрооборудования, а также за сети и осветительные установки придомовой территории (пешеходные дорожки, игровые площадки) ответственность несет организация, эксплуатирующая здание, или собственник дома.

Кроме плановых осмотров электрооборудования производят внеочередные осмотры после стихийных бедствий или техногенных воздействий.

Во вновь введенных в эксплуатацию домах все электроустановки должны быть освидетельствованы один раз в месяц в течение первого года эксплуатации, а затем ежегодно при подготовке зданий в эксплуатацию в зимний период. При этом необходимо измерять сопротивления изоляции (не менее 10 000 Ом), определять нагрузки и напряжение (120 В) в различных точках электросети. Проверяют крепление проводов, надежность заземляющих устройств. Заземляться должны все металлические части установок и оборудования, которые при повреждении изоляции могут оказаться под напряжением. Электродвигатели и пусковые аппараты котельных регулируют и налаживают не реже двух раз в месяц, другие силовые установки и их пусковые аппараты освидетельствуют один раз в три месяца. В жилых квартирах необходимо проверять заземление оборудования помещений (электроплиты, металлические трубы для прокладки электропроводки, металлические ванны).

Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью (сырые подвалы, ванные, душевые) проверяют особо тщательно. Выключатели электросистемы таких помещений располагают за пределами помещений.

Предприятия, обслуживающие электрооборудование жилых зданий, должны осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии:

• контроль за мощностью установленных ламп в местах общего пользования, очистка

окон и светильников от пыли;

• устранение внутридомовых потерь воды, ведущих к дополнительной работе по расхо-

дованию электроэнергии насосами;

• установка электродвигателей к оборудованию требуемой мощности;

• соблюдение графиков работы электрооборудования;

• выявление самовольно подключившихся потребителей электроэнергии.

Другое направление экономии электроэнергии — модернизация электрооборудования зданий с переводом электросетей на повышенное напряжение (с 110 В на 220–380 В) и внедрение новой энергосберегающей техники (схем автоматического централизованного или индивидуального управления осветительных установок жилых зданий).

По данным АО «СО ЕЭС» системы электроснабжения являются неотъемлемой частью единой энергетической системы (ЕЭС) России, которая представляет собой постоянно развивающийся в масштабе всей страны высокоавтоматизированный комплекс электростанций, электрических сетей и объектов электросетевого хозяйства, объединенных единым технологическим режимом и централизованным оперативно-диспетчерским управлением (рис. 1.1). ЕЭС России охватывает с запада на восток около 7 тыс. км и с севера на юг — более 3 тыс. км.

Рис. 1.1. Объединенные энергетические системы России

Для обеспечения надежного, экономичного и качественного электроснабжения всех отраслей экономики необходима синхронная работа электроэнергетического хозяйства. Как показал опыт последних десятилетий, создание целостной единой системы дает значительную экономию эксплуатационных затрат за счет эффективного управления и регулирования отпуском электрической энергии.

Принципиальная схема энергетической системы (рис. 1.2) включает источник выработки электроэнергии, распределительные станции, трансформаторные подстанции, распределительные сети, внутридомовые системы и оборудование.

В свою очередь, по правилам эксплуатации систем электроснабжения и электроустановок домовые системы электроснабжения состоят из вводных шкафов (ВШ), главных распределительных щитков (ГРЩ), вводно-распределительных устройств (ВРУ), аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок, установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, сетей, кабелей, расположенных до индивидуальных приборов учета электроэнергии, и другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. К электрическому оборудованию относятся также специализированные механизмы, например электродвигатели насосных групп, оборудование лифтов, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов. Наглядно система электроснабжения многоэтажного здания представлена на рис. 1.3.

Рис. 1.2. Схема энергетической системы

Рис. 1.3. Система электроснабжения многоэтажного здания

Границы эксплуатационной ответственности между инженерными сетями обычно устанавливаются по отключающему устройству (рис. 1.4).

Так, например, в состав общего имущества в границах квартир включаются электрические сети до индивидуальных квартирных приборов учета электрической энергии. Поэтому электрические сети и оборудование, расположенные после индивидуальных приборов учета, относятся к имуществу собственников.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует работы по ремонту, переоборудованию и перепланировке помещений. К таким работам относятся в том числе установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования.

Рис. 1.4. Границы эксплуатационной ответственности

Поэтому их ремонт, своевременная замена, а также ежедневная техническая эксплуатация должны быть обеспечены собственником помещения.

1.5.1. Организация технической эксплуатации электроснабжения

Базовым документом, в котором рассматриваются основные положения и задачи технической эксплуатации систем электроснабжения, является утвержденный Минэнерго России стандарт организации СО 153-34-20.501-2003 «Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации», в котором регламентируются порядок приемки в эксплуатацию оборудования и сооружений, организация их эксплуатации, требования к персоналу.

В постановлении Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регламентируются правила предоставления услуг по электроснабжению, порядок учета потребляемых ресурсов в зависимости от степени оснащения здания приборами учета, требования к качеству услуг по электроснабжению.

Показателями качества эксплуатации системы электроснабжения являются:

• допустимая продолжительность перерыва электроснабжения, которая не должна превышать двух часов при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания или 24 часов при наличии одного источника питания;

• постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства.

Усредненный срок службы электроосвещения, электропроводки и оборудования составляет

Вид оборудования и перечень работ

Число осмотров в год

Осмотр внутриквартирных электросетей, общедомовых электрических сетей

ГРЩ, ВРУ и вводных шкафов

Осмотр радио- и телеустройств на чердаках и лестничных клетках

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп, стартеров и чисткой светильников

Осмотр радио- и телеустройств на кровле

Осмотр, измерение электропотенциала корпуса электроплиты и величины сопротивления изоляции плиты и питающего кабеля

Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки

Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети

1 раз в три года

Измерение полного сопротивления цепи «фаза – ноль» внутридомовых сетей

1 раз в три года

Испытание заземляющих устройств

10–30 лет. И в течение этого периода в задачи эксплуатирующей организации входят:

• обеспечение безаварийной работы силовых и осветительных установок, а также специ- ализированного электрооборудования и средств автоматизации;

• выполнение мероприятий по рациональному расходованию электроэнергии, включая работы по контролю потребления, выявлению непроизводительных расходов, снижению потерь электроэнергии;

• выполнение мероприятий по обеспечению нормативных сроков эксплуатации электро- оборудования и электрических сетей;

• замена ламп накаливания и ртутных ламп на энергоэффективное оборудование, например на светодиодные лампы и светильники;

• контроль работоспособности систем автоматического включения и выключения электро- оборудования;

• предупреждение повреждений в электрической сети и отказов оборудования.

Техническую эксплуатацию систем электроснабжения осуществляют, как правило, специализированные организации, привлекаемые по договору. Грамотная организация технической эксплуатации систем электроснабжения предполагает:

• заключение договоров с подрядными организациями, имеющими право выполнять работы

по техническому обслуживанию и ремонту (ТОиР) электроустановок и оборудования;

• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;

• составление перечня работ ТОиР и разработку графиков их выполнения;

• составление инструкций по эксплуатации;

• систематическое ведение журналов ТОиР.

1.5.2. Эксплуатационный контроль систем электроснабжения

Важнейшим мероприятием по контролю безопасной эксплуатации являются осмотры системы электроснабжения, которые позволяют выявить элементы с исчерпанным остаточным ресурсом и разработать на основании результатов осмотров программу предупредительных мероприятий ТОиР.

Обычно в течение года может проводиться от одного до четырех осмотров для оборудования разного типа (табл. 1.2).

Таблица 1.2

Примерная периодичность выполнения плановых осмотров

элементов системы электроснабжения

и этажных щитков, электросетей в технических подвалах и на чердаках,

Кроме периодических запланированных осмотров электрооборудования может возникать потребность во внеочередных осмотрах. Обычно такие ситуации возникают при изменении условий работы оборудования, например, после стихийных бедствий или техногенных воздействий. Результаты таких осмотров оформляются специальными актами расследования аварийных ситуаций с заполнением дефектных ведомостей. Рассмотрим подробнее особенности выполнения эксплуатационного контроля.

При плановом визуальном осмотре ГРЩ и ВРУ обращают внимание не только на электрооборудование, но и на состояние помещения электрощитовой. Так, не должно быть течей в межэтажных перекрытиях, неисправных дверей, замков. Должны быть в наличии и целостности средства пожаротушения, пломбы электросчетчиков. Затем переходят к осмотру оборудования: оценивают исправность освещения, сети заземления, состояние контактов рубильников, соответствие положения их рукояток расчетной схеме.

Особое внимание следует обратить на состояние изоляции. Сначала оценивают ее запыленность, наличие трещин, разрядов. Затем выполняют замеры сопротивления изоляции с помощью мегаомметра (рис. 1.5).

а б

в г

Рис. 1.5. Примеры выполнения замеров при осмотрах:

а — измерение сопротивления изоляции электропроводки;

б — измерение сопротивления цепи между заземлителями и заземляемыми элементами;

в — проверка полного сопротивления петли «фаза – ноль»;

г — проверка действия расцепителей автоматических выключателей

Далее выполняется проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки. Не должно быть обрывов и неудовлетворительных контактов.

Не реже одного раза в 2 года выполняется проверка соответствия схем электроснабжения фактическим эксплуатационным схемам и нагрузкам.

Коллективные приборы учета электрической энергии позволяют осуществить общий учет потребления по зданию, включая квартиры, освещение мест общего пользования, учет нагрузок лифтов, электроснабжения вентиляторов подпора воздуха, системы дымоудаления, аварийного освещения, тепловых пунктов. При наличии подземного паркинга, характерного для современной застройки, выполняется учет его рабочего и аварийного освещения, систем пожаротушения, вентиляции, противопожарных устройств.

<<< < Предыдущая 12 / 62 3 4 5 6 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]