Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Проблемы и перспективы развития строительной отрасли региона на примере Астраханской области. Монография
.pdf
51
Продолжение таблицы 13
2018
228114
85
123053
78,4
1901
1901
1085
2019
201468
88,3
136707
111,1
1731
1735
1245
2020
291008
143,9
178602
130,4
2571
2571
1639
2021
440227
151,3
250362
140,2
3391
3391
2096
В областном центре объем ввода жилья составил 157,4 тыс. м2, что
на 3 % ниже уровня января-августа 2021 года.
Возведение жилищного фонда, согласно приведенным данным, идет
быстрыми темпами: за январь-сентябрь введено в строй около 490 тысяч
квадратных метров жилья, что выше почти на 23 % в сравнении
с предыдущим годом. Более 80 % из новых квадратных метров – 408,3 тыс. –
пришлось на долю индивидуальных застройщиков, ими возведено 2820
жилых домов, из которых 484 дома на садовых участках.
Совокупная площадь в многоэтажных жилых домах превысила
80 тыс. м2
Исходя из вышеизложенного, можно привести следующие выводы:
1. Недостаточное вложение денежных средств в строительную
отрасль, а именно бюджетных денег различных уровней (государственных,
региональных, муниципалитета).
2. Низкая оборачиваемость вложенных в строительную отрасль
денежных средств.
3. Ограниченность экономических инструментов на рынке жилья
(малое количество программ ипотечного кредитования).
4. Отсутствие и неразвитость государственных и частных программ
в строительном бизнесе в РФ.
С учетом вышеизложенного, можно предложить использование
инструмента финансирования строительства жилья за счет ипотечного
кредитования. Необходимо создать доступные программы кредитования
для большего количества нуждающихся, а именно предоставление
рассрочки от застройщика под 0 % для учителей, медицинских работников,
малоимущих, многодетных, пенсионеров, инвалидов, при этом будет
осуществляться государственное и частное партнерство (50 % бюджетных
средств и 50 % частных инвестиций).
Определим стоимость рассрочки от застройщика:
1) рассчитаем среднюю стоимость одной квартиры (однокомнатной,
двухкомнатной и трехкомнатной).
2) рассрочка от застройщика беспроцентная (таким слоям населения
как учителя, медицинские работники, малоимущие, многодетные,
пенсионеры, инвалиды), благодаря расчетам средней стоимости одной
квартиры, вычислим рассрочку от застройщика на 7 и 15 лет соответственно.
52
Рассчитав стоимость рассрочки от застройщика на одну квартиру, мы
узнали общую сумму рассрочки, а также ежегодные поступления
предприятию при рассрочке по типам квартир.
С помощью выполненных ранее расчетов стало известно количество
и стоимость квартир в доме; исходя из этих данных, рассчитаем чистые
денежные потоки предприятия при рассрочке на 15 и 7 лет соответственно.
Таблица 14
Сумма рассрочки по типам квартир
Тип квартиры
Средняя
стоимость, руб.
Ежегодный платеж
при рассрочке
на 15 лет, руб.
Ежегодный
платеж при
рассрочке
на 7 лет, руб.
однокомнатная
3441908,73
229460,58
491707,25
двухкомнатная
4917012,5
327800,83
702430,36
трехкомнатная
8850622,5
590041,5
1264374,64
Средняя стоимость квартиры была посчитана ранее.
Ежегодный платеж при рассрочке на n лет рассчитывается
по следующей формуле:
Ежегодный платеж при рассрочке на n лет =
Средняя стоимость квартиры
𝑛 лет
. (2)
Таблица 15
Ежегодные поступления предприятию
при рассрочке по типам квартир
Тип квартиры
Средняя
стоимость, руб.
Количество,
штук
Ежегодные
поступления при
рассрочке
на 15 лет, руб.
Ежегодные
поступления
при рассрочке
на 7 лет, руб.
однокомнатная
3441908,73
60
13767634,92
29502074,83
двухкомнатная
4917012,5
60
19668050
42145821,43
трехкомнатная
8850622,5
30
17701245
37931239,29
Итого:
17209543,7
150
51136929,92
109579135,54
Ежегодные поступления при рассрочке на n лет рассчитываются
по следующей формуле:
ср.стоимость квартиры×кол−во квартир данного типа
𝑛 лет
. (3)
53
Таблица 16
Чистые денежные потоки предприятия при рассрочке на 15 лет
Период
Доходы от рассрочки
на 15 лет, руб.
Расходы, руб.
Чистый
денежный поток, руб.
0
492360000
– 492360000
1
51136929,92
– 441223070,8
2
51136929,29
– 390086140,16
3
51136929,92
– 338949210,24
4
51136929,92
– 287812280,32
5
51136929,92
– 236675350,4
6
51136929,29
– 185538420,48
7
51136929,29
– 134401490,56
8
51136929,29
– 83264560,64
9
51136929,29
– 32127630,72
10
51136929,29
19009299,2
11
51136929,29
70146229,12
12
51139929,29
121283159,04
13
51139929,29
172420088,96
14
51139929,29
223557018,88
15
51139929,29
274693948,8
Итоговые доходы предприятия от рассрочки на 15 лет рассчитывались
в таблице 15.
Расходы в данном случае – это первоначальные инвестиции
предприятия на строительство жилого дома.
CF (чистый денежный поток) за каждый отдельно взятый период
рассчитывается следующим образом:
CF = чист. ден. поток за пред. пер. +
доходы за рассматр. пер. – расходы за рассматр. пер. (4)
Чистая приведенная стоимость в данном случае равна конечному
значению чистого денежного потока за рассматриваемый период:
NPV = 274693948,8 руб.
NPV > 0, что означает, что проект эффективен.
Индекс доходности равен:
PI = 767053948,8 / 492360000 = 1,56.
PI > 1, что означает эффективность проекта
Срок окупаемости, то есть возврат денежных средств, составил:
DPP = 492360000 / 767053948,8 = 0,64,
DPP = 0,64 × 15 = 9,6 лет.
Чем меньше срок окупаемости, тем лучше. В данном случае
показатель относительно невелик, что говорит об эффективности проекта.
54
Таблица 17
Чистые денежные потоки предприятия при рассрочке на 7 лет
Период,
лет
Доходы от рассрочки
на 7 лет, руб.
Расходы, руб.
Чистый денежный
поток, руб.
0 492360000
– 492360000
1
109579136
– 382780864
2
109579136
– 273201728
3
109579136
– 163622592
4
109579136
– 54043456
5
109579136
55535680
6
109579136
165114816
7
109579136
274693952
Расходы в данном случае – это первоначальные инвестиции
предприятия на строительство жилого дома.
CF (чистый денежный поток) за каждый отдельно взятый период
рассчитывается так же, как и в предыдущей таблице.
Чистая приведенная стоимость в данном случае равна конечному
значению чистого денежного потока за рассматриваемый период:
NPV = 274693952 руб.
NPV > 0, что означает эффективность проекта.
Индекс доходности равен:
PI = 767053948,8 / 492360000 = 1,56.
PI > 1, что означает эффективность проекта.
Срок окупаемости, то есть возврат денежных средств, составил:
DPP = 492360000 / 767053948,8 = 0,64,
DPP = 0,64 × 7 = 4,48 лет.
Чем меньше срок окупаемости, тем лучше. В данном случае,
показатель относительно невелик, что говорит об эффективности проекта.
Вывод: чистая приведенная стоимость для 15 и 7 лет составляет
274693948,8 руб. и 274693952 руб. соответственно. Индекс доходности
равен 1,56. Срок окупаемости, то есть возврат денежных средств, для 15 и 7
лет составляет 9,6 лет и 4,48 лет. С точки зрения данных показателей, проект
является эффективным при рассрочке от застройщика. Данное предложение
выгодно потребителю, а также строительному бизнесу, так как это
способствует его развитию на рынке. При кредитовании банк получит
прибыль с установленных им процентов. Практичность состоит в том, что
средства, которые банк получит от заемщика за погашение кредита, он тут
же пустит в оборот.
55
ГЛАВА 4. ДИНАМИКА РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ключевым направлением развития инвестиционной деятельности
является формирование благоприятного инвестиционного климата.
Строительная отрасль, являясь одной из ведущих отраслей экономики
государства и региона, выступает как отрасль, определяющая объем
инвестиций в основной капитал. На основании статистических данных были
проанализированы значения показателей строительства и инвестиций
в основной капитал в Астраханской области. Обозначены дальнейшие
перспективы развития строительной отрасли в разрезе показателей и
мероприятий.
Инновационная и инвестиционная деятельность являются основными
направлениями развития российской экономики. Рост строительной
активности может повлиять на общую макроэкономическую обстановку
в направлении преодоления экономического кризиса. Стадии
экономического подъема, как правило, предшествует инвестиционный и
строительный бум, а стадии спада – резкое сокращение инвестиций и
строительной активности [21].
Основой функционирования строительной отрасли в настоящее время
является рынок долгосрочных инвестиций в новое строительство,
реконструкцию и техническое перевооружение [22]. На долю строительноинвестиционных проектов приходится более 50 % всех вложений
в основной капитал, следовательно, обеспечение их эффективной реализации
является одним из ключевых условий развития экономики страны и региона.
В связи с этим возникает необходимость опережающего развития
строительного комплекса. Тесная взаимосвязь строительства с другими
отраслями экономики определяет потребность в повышении качества и
эффективности деятельности строительных предприятий, что косвенно
влияет на увеличение темпов экономического роста страны.
В современных реалиях невозможно недооценивать значение
жилищной сферы в экономическом росте и развитии региона и государства.
Этот сектор производства играет важную роль в социально-экономическом
развитии страны, способствуя экономическому росту и развитию за счет
своего влияния на основные макроэкономические показатели, такие как
инвестиции, сбережения, занятость и производительность труда.
Строительство и использование качественного жилья также влияют
на благополучие и здоровье населения. Таким образом, сфера жилищного
строительства является необходимым условием устойчивого развития и
повышения производительности экономики региона и страны в целом.
Строительная отрасль – одна из ведущих отраслей, в том числе и
региональной экономики, в которой вопросу инфраструктурного
обеспечения уделяется особое внимание. Ведь это выступает необходимым
56
условием специализации и комплексного развития региона.
Рассмотрим основные тенденции и перспективы развития
строительной отрасли на примере Астраханской области.
Таблица 18
Показатели, характеризующие сферу
строительства в Астраханской области [23]
Показатель
Ед. измерения
Факт 2021 г.
Факт 2022 г.
Оценка
2023г
Объем работ,
выполненных по виду
деятельности
«Строительство»
в ценах
соответствующих
лет; млн руб.
60128,9
39477,7
40055,7
Индекс физического
объема работ,
выполненных по виду
деятельности
«Строительство»
процент
к предыдущему
году в
сопоставимых
ценах
134
60,5
97,3
Индекс-дефлятор
по виду деятельности
«Строительство»
процент г/г
108,4
108,7
104,3
Ввод в действие
жилых домов
тыс. м2 общей
площади
543,4
590,8
250
В 2022 году объем строительных работ составил 39,5 млрд рублей, что
составляет 60,5 % относительно уровня 2021 года.
Основной причиной снижения темпа показателя является высокая
база 2021 года, сложившаяся за счет строительства ветропарка
в Черноярском районе Астраханской области в 2021 году [24]. Также
организация, осуществляющая крупномасштабное строительство
подводных трубопроводов между ЛСП месторождения им. В. Грайфера и
ЛСП-2 месторождения им. В. Филановского (удельный вес 28 % в общем
объеме), в 2022 году осуществила завершающий объем работ с частичным
переносом на 2023 год, что привело к существенному уменьшению данных
в 2022 году.
За имеющийся период 2023 года объем работ, выполненных по виду
деятельности «Строительство», в январе-мае составил 10,1 млрд рублей, что
составляет 94,1 % от уровня соответствующего периода предыдущего года.
В январе-декабре 2022 года в области введено 3439 зданий, из них
зданий жилого назначения – 96,1 %. Общий строительный объем и общая
площадь введенных жилых зданий составили 2457,0 тыс. м3 и 643,5 тыс. м2
соответственно.
Организациями и индивидуальными застройщиками построено 5334
новые квартиры общей площадью 590,8 тыс. м2 (с учетом жилых домов,
построенных населением на земельных участках, предназначенных для
ведения садоводства), что на 8,7 % выше уровня соответствующего периода
57
предыдущего года, в том числе юридическими лицами – 2047 квартир
(113,5 тыс. м2), населением – 3287 квартир (477,3 тыс. м2).
В разрезе муниципальных районов Астраханской области основные
объемы жилищного строительства наблюдались в городе Астрахани – 44,5 %
(от сданной в эксплуатацию общей площади жилья) и Приволжском районе
(23,9 %).
В январе-мае 2023 года организациями всех форм собственности и
индивидуальными застройщиками введено жилье общей площадью
253,6 тыс. м2, что составляет 92,7 % относительно уровня аналогичного
периода 2022 года.
Учитывая сложившиеся отраслевые тенденции развития, ожидается, что
по итогам 2023 года объем выполненных работ по виду деятельности
«строительство» составит 40,1 млрд рублей с темпом 97,3 % к уровню 2022 года.
В 2023 году на территории региона осуществляются работы
по строительству восточного обхода г. Астрахани, реконструкции очистных
сооружений канализации СОСК (первый этап), строительству объекта
водоснабжения в Приволжском районе, строительству школы
в Наримановском районе, строительству дома-интерната для престарелых и
инвалидов, строительству физкультурно-оздоровительных комплексов в
г. Астрахани и Енотаевском районе Астраханской области, строительству
гидротехнических сооружений в Икрянинском и Лиманском районах,
а также реконструкции моста в Красноярском районе.
В перспективе продолжится реализация ранее начатых проектов
в рамках выполнения следующих работ:
1) модернизация энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и
газификации сельских населенных пунктов;
2) выполнение работ по бурению нефтяных скважин;
3) строительство, реконструкция объектов образования, здравоохранения,
спорта, культуры.
Инвестиционная активность в регионах определяется уровнем
эффективности экономики – наибольшее влияние на инвестиционные
вложения оказывают благоприятные условия для развития бизнеса (наличие
строительных мощностей, транспортный фактор и др.) [25]
Инвестиции в основной капитал – это совокупность затрат,
направленных на строительство, реконструкцию объектов, которые
приводят к увеличению их первоначальной стоимости, приобретение
машин, оборудования, транспортных средств, производственного и
хозяйственного инвентаря, бухгалтерский учет которых осуществляется
в порядке, установленном для учета вложений во внеоборотные активы,
инвестиции в объекты интеллектуальной собственности (с 2013 года);
культивируемые биологические ресурсы [26].
Инвестиции в основной капитал дают возможность внедрять
в производство новые инновационные технологии, модернизировать
58
продукцию и влиять на увеличение рыночной стоимости предприятия и
получение прибыли.
Таблица 19
Показатели, характеризующие инвестиционную
активность в Астраханской области [27]
Показатель
Ед.
измерения
Факт 2021 г.
Факт 2022 г.
Оценка
2023г
Инвестиции
в основной капитал
млн рублей
115484,0
86115,6
99444,6
Индекс физического
объема инвестиций
в основной капитал
% к
предыдуще
му году в
сопоставим
ых ценах
96,7
65,4
109,1
Индекс-дефлятор
инвестиций в основной
капитал
% г/г
102,9
109,7
105,8
Удельный вес инвестиций
в основной капитал
в валовом региональном
продукте
%
17,6
11,5
13,9
Инвестиции в основной капитал по источникам финансирования
(без субъектов малого и среднего предпринимательства и объема инвестиций,
не наблюдаемых прямыми статистическими методами)
Собственные средства
млн рублей
14411,7
60085,3
12154,3
Привлеченные средства,
из них:
млн рублей
61467,0
23205,0
72841,1
кредиты банков,
в т.ч. кредиты
иностранных банков
млн рублей
619,5
–
313,5
–
1019,8
–
заемные средства других
организаций
млн рублей
708,4
590,4
1041,6
бюджетные средства,
в т.ч.:
федеральный бюджет
бюджеты субъектов
Российской Федерации
из местных бюджетов
млн рублей
7510,6
3575,1
2921,5
1014
7708,6
4310,4
2552,6
845,6
8499,5
5099,7
2379,9
1019,9
Прочие
млн рублей
52363,8
14343,8
61914,9
В 2022 году объем инвестиций в основной капитал составил 86,1 млрд
рублей или 65,4 % к уровню 2021 года.
Основной причиной снижения темпа инвестиций в основной капитал
в 2022 году является высокая база 2021 года, сложившаяся за счет
строительства ветроэнергетического комплекса в Черноярском районе
Астраханской области.
Также одной из основных причин уменьшения объема инвестиций
в 2022 году является снижение объемов капиталовложений в связи
59
с завершением основной программы бурения на месторождении
им. Ю. Корчагина и завершением разведочного бурения на структуре Хазри.
В 2021 году было приобретено дорогостоящее оборудование для
транспортировки по трубопроводам нефти для НПС «Астраханская», также
в 2021 году приобретено дорогостоящее оборудование крупной
международной нефтегазовой компанией. В сельскохозяйственной отрасли
в 2021 году агропромышленный комплекс осуществил модернизацию
линии по производству томатной пасты. В 2022 году подобные затраты не
осуществлялись.
Вместе с тем даже в непростых экономических реалиях накопленный
ранее инвестиционный потенциал региона позволяет продолжать
реализацию уже начатых проектов и запускать новые капиталоемкие
проекты. Так, с учетом инвестиционных намерений хозяйствующих
субъектов объем капиталовложений в 2023 году оценивается на уровне 99,4
млрд рублей, что составит 109,1 % к уровню 2022 года.
Основным источником финансирования инвестиционной
деятельности регионального бизнеса выступят привлеченные средства –
в 2023 году на долю привлеченных средств будет приходиться около
72,8 млрд рублей (по кругу крупных и средних предприятий).
Ведущую роль в формировании общего объема инвестиционных
вложений демонстрируют такие отрасли как добывающая промышленность,
транспорт, электроэнергетика, агропромышленный комплекс.
В 2023 году в денежном эквиваленте бюджетные инвестиции составят
8,5 млрд рублей.
В последующие годы планируется ввод в эксплуатацию домов
культуры в Икрянинском, Наримановском, Приволжском районах.
В области физической культуры планируется ввод в эксплуатацию
пяти физкультурно-оздоровительных комплексов в Ахтубинском,
Енотаевском, Камызякском, Харабалинском и Черноярском районах.
Отдельный акцент будет сделан на развитии системы образования
в регионе – в рассматриваемом периоде планируется завершить
строительство общеобразовательных школ в г. Астрахани, Камызякском,
Лиманском и Наримановском районах Астраханской области.
Вместе с тем, в перспективе до 2026 года включительно бюджетные
ассигнования традиционно будут направлены в сферу особого внимания
со стороны Правительства Астраханской области – формирование и
модернизацию систем водоснабжения, теплоснабжения, газификацию, в
населенных пунктах региона.
60
Таблица 20
Инвестиции в основной капитал
по «чистым» видам экономической деятельности
по АО (без субъектов малого предпринимательства
и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми
статистическими методами), тыс. руб. [28]
Вид экономической деятельности
2021 год
2022 год
Всего
75878737
73290331
сельское, лесное хозяйство,
охота, рыболовство и рыбоводство
1488262
647353
добыча полезных ископаемых
39980841
35502278
обрабатывающие производства
1228120
3156758
обеспечение электрической
энергией, газом и паром;
кондиционирование воздуха
2355146
2312935
водоснабжение; водоотведение,
организация сбора и утилизации
отходов, деятельность
по ликвидации загрязнений
420074
310115
строительство
6032606
4204451
торговля оптовая и розничная;
ремонт автотранспортных
средств и мотоциклов
1541891
846913
транспортировка и хранение
9121344
15854791
деятельность гостиниц и
предприятий общественного питания
169007
92839
деятельность в области
информации и связи
1314429
1337952
деятельность финансовая и страховая
233226
317034
деятельность по операциям
с недвижимым имуществом
234489
269879
деятельность профессиональная,
научная и техническая
2225212
2396632
деятельность административная
и сопутствующие
дополнительные услуги
255324
147323
государственное управление и
обеспечение военной безопасности;
социальное обеспечение
5097057
1294056
образование
1489073
1564030
деятельность в области
здравоохранения и социальных услуг
2113684
2380093
деятельность в области
культуры, спорта, организации
досуга и развлечений
577274
652712
предоставление прочих видов услуг
1678
2187
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]