Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Сборник кейсов и модульных заданий для студентов всех форм обучения
.pdf
ния споров, так как в требовании о расторжении договора не сказано об обра-
щении в арбитражный суд. Подлежит ли удовлетворению данное ходатайство?
6. Организации на праве собственности принадлежит нежилое помещение
в многоквартирном доме. Собственники помещений этого дома не определили
размер платы за содержание и ремонт помещений. Между управляющей организацией и организацией заключен договор, которым предусмотрена плата за
содержание и ремонт нежилого помещения, при этом размер платы ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления. Управляющая организация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с организации разницы между тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, и
размером платы за содержание и ремонт нежилого помещения, установленным
договором. Правомерна ли позиция управляющей организации?
7. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении дого-
вора. В иске было отказано. При обжаловании судебного акта в вышестоящей
инстанции решение суда первой инстанции было отменено и иск удовлетворен.
С какого момента договор будет считаться расторгнутым?
8. Стороны заключили договор аренды здания от 1 июня 2008 г. сроком
на 24 месяца. Договор был зарегистрирован. Здание передали третьему лицу по
договору субаренды. По соглашению сторон договор аренды был расторгнут 1
июля 2009 г. Государственная регистрация указанного соглашения произведена
1 августа 2009 г. До регистрации соглашения субарендатор не освободил здание, арендную плату за последний месяц не внес. Правомерны ли требования
арендатора о взыскании с субарендатора договорной неустойки за просрочку
внесения платежей?
Основная литература
1. 20 лет Конституции Российской Федерации: актуальные проблемы
юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства: Четвертый пермский международный конгресс уче-
ных-юристов (г. Пермь, 18–19 октября 2013 г.): избранные материалы /
А.А. Ананьева, В.К. Андреев, Л.В. Андреева и др.; отв. ред. В.Г. Голубцов,
О.А. Кузнецова. М.: Статут, 2014. 368 с.
2. Актуальные проблемы частного права: сборник статей к юбилею Павла
Владимировича Крашенинникова: Москва — Екатеринбург, 21 июня 2014 г. /
В.В. Витрянский, С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало и др.; отв. ред. Б.М. Гонгало,
В.С. Ем. М.: Статут, 2014. 272 с.
51
3. Андреев Ю.Н. Ограничения в гражданском праве России. СПб.: Юри-
дический центр Пресс, 2011. 400 с.
4. Асосков А.В. Коллизионное регулирование договорных обязательств.
М.: Инфотропик Медиа, 2012. 640 с.
5. Булаевский Б.А. Презумпции как средства правовой охраны интересов
участников гражданских правоотношений: монография. М: Институт законода-
тельства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 2013. 240 с.
6. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Основные проблемы частного права.
Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра
Львовича Маковского / отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М.: Статут,
2010. 575 с.
7. Войниканис Е.А. Право интеллектуальной собственности в цифровую
эпоху: парадигма баланса и гибкости. М.: Юриспруденция, 2013. 552 с.
8. Габов А.В. Теория и практика реорганизации (правовой аспект).
М.: Статут, 2014. 880 с.
9. Габов А.В. Ценные бумаги: вопросы теории и правового регулирова-
ния рынка. М.: Статут, 2011. 1104 с.
10. Гражданское право и современность: сборник статей, посвященный
памяти М.И. Брагинского / С.С. Алексеев, Ф.О. Богатырев, Б.А. Булаевский и
др.; под ред. В.Н. Литовкина, К.Б. Ярошенко; Институт законодательства и
сравнительного правоведения при Правительстве РФ. М.: Статут, 2013. 766 с.
11. Добрачев Д.В. Денежные обязательства: тенденции развития доктри-
ны и судебной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2015. 168 с.
12. Егорова М.А. Односторонний отказ от исполнения гражданско-
правового договора. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. 528 с.
13. Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: в 2 т.
М.: Статут, 2012. Т. 2: Пределы свободы определения условий договора в зару-
бежном и российском праве. 453 с.
14. Кирилловых А.А. Защита прав потребителей: вопросы правового регу-
лирования. М.: Деловой двор, 2012. 304 с.
15. Кодификация российского частного права 2015 / В.В. Витрянский,
С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут,
2015. 447 с.
16. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов
недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013. 368 с.
17. Кратенко М.В. Злоупотребление свободой договора: частноправовые
и публично-правовые аспекты: монография. М.: Волтерс Клувер, 2010. 208 с.
52
18. Кулаков В.В. Обязательство и осложнения его структуры в граждан-
ском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: РАП, Волтерс
Клувер, 2010. 256 с.
19. Курбатов А.Я. Защита прав и законных интересов в условиях «мо-
дернизации» правовой системы России. М.: Юстицинформ, 2013. 172 с.
20. Лукьяненко М.Ф. Оценочные понятия гражданского права: разум-
ность, добросовестность, существенность. М.: Статут, 2010. 423 с.
21. Обязательства, возникающие не из договора: сборник статей /
Ф.Х. Альманса Монтойя, А.А. Амангельды, Д.В. Афанасьев и др.; отв. ред.
М.А. Рожкова. М.: Статут, 2015. 444 с.
22. Материалы международной научно-практической конференции
«Международный правопорядок в современном мире и роль России в его
укреплении», посвященной 90-летию профессора Д.И. Фельдмана, г. Казань,
Казанский (Приволжский) федеральный университет, 11–12 октября 2012 г. /
А. Абай, А.Х. Абашидзе, А.И. Абдуллин и др.; ред. коллегия И.А. Тарханов,
А.И. Абдуллин, Г.И. Курдюков, Р.Ш. Давлетгильдеев. М.: Статут, 2014. 527 с.
23. Научно-практический комментарий судебной практики в сфере защи-
ты интеллектуальных прав / В.О. Калятин, Д.В. Мурзин, Л.А. Новоселова и др.;
под общ. ред. Л.А. Новоселовой. М.: Норма, 2014. 480 с.
24. Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства:
научно-практическое исследование. М.: КОНТРАКТ, Волтерс Клувер, 2010.
144 с.
25. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Вла-
димира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.;
отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011. 559 с.
26. Проблемы современной цивилистики: Сборник статей, посвященных
памяти профессора С.М. Корнеева / Отв. ред. Е.А. Суханов, М.В. Телюкина. М.:
Статут, 2013. 348 с.
27. Развитие основных идей Гражданского кодекса России в современ-
ном законодательстве и судебной практике: Сборник статей, посвященный
70-летию С.А. Хохлова / С.С. Алексеев, В.С. Белых, В.В. Витрянский и др.; под
ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, 2011. 368 с.
28. Родионова О.М. Механизм гражданско-правового регулирования в
контексте современного частного права. М.: Статут, 2013. 336 с.
29. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., пере-
раб. М.: Статут, 2010. 893 с.
53
30. Сфера услуг: гражданско-правовое регулирование: Сборник статей /
А.В. Асосков, А.В. Барков, А.А. Богер и др.; под ред. Е.А. Суханова, Л.В. Сан-
никовой. М.: Инфотропик Медиа, 2011. 240 с.
31. Татаркина К.П. Форма сделок в гражданском праве России: моно-
графия. Томск: Томский государственный университет систем управления и
радиоэлектроники, 2012. 264 с.
32. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы
теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2012. 312 с.
33. Ширвиндт А.М. Ограничение свободы договора в целях защиты прав
потребителей в российском и европейском частном праве / под общ. ред. А.Л.
Маковского; Исследовательский центр частного права. М.: Статут, 2014. 158 с.
34. Яковлев В.Ф. Избранные труды. Т. 2: Гражданское право: история и
современность. Кн. 1. М.: Статут, 2012. 976 с.
35. Яковлев В.Ф. Избранные труды. Т. 2: Гражданское право: история и
современность. Кн. 2. М.: Статут, 2012. 351 с.
Нормативные источники
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосова-
нием 12 декабря 1993 г.) // Рос. газ. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федераль-
ный закон РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // Собр. законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федераль-
ный закон РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Собр. законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: Федераль-
ный закон РФ от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // Собр. законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от
28 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014 г.) // Рос. газ.. 2005. 12 января.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный
закон РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собр. законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3824.
7. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29
декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014 // Собр. законодательства РФ.
1996. № 1. Ст. 6.
54
Тема 4. Договоры купли-продажи, мены и дарения.
Договор ренты
Основной контент
Общая характеристика договорных обязательств по передаче имущества
в собственность.
Договор купли-продажи, его понятие и элементы. Виды договора. Сторо-
ны договора, их права и обязанности. Момент приобретения права собственно-
сти у приобретателя. Ответственность сторон за нарушение договора купли-
продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества. Основные
разновидности договора купли-продажи. Особенности содержания и заключения договора розничной купли-продажи. Договор поставки. Поставка для госу-
дарственных нужд. Договоры контрактации и энергоснабжения. Продажа не-
движимости и продажа предприятия.
Договор мены. Понятие и содержание договора мены. Соотношение мены
и купли-продажи.
Договор дарения. Понятие и предмет договора. Обещание дарения. Огра-
ничение и запрещение дарения. Отмена дарения.
Общая характеристика договора ренты. Понятие, предмет и стороны до-
говора. Цена договора. Форма договора.
Виды ренты. Договор постоянной ренты: понятие договора, его содержание и прекращение. Выкуп ренты. Договор пожизненной ренты. Договор по-
жизненного содержания с иждивением.
Модульные задания
Модуль 1. Составить правовые документы:
возражение на исковое заявление о расторжении договора пожизненно-
го содержания с иждивением;
договор о пожизненном содержании с иждивением (плательщик рен-
ты — организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого);
договор о пожизненном содержании с иждивением (под выплату ренты
передается индивидуальный жилой дом с земельным участком и прилегающи-
ми строениями).
55
Модуль 2. Осуществите научно-ориентированную экспертизу следующей публикации:
Волос А.А. Защита слабой стороны в обязательстве на различных стадиях
действия механизма осуществления гражданских прав и исполнения обязанно-
стей // Конкурентное право. 2014. № 4. С. 39–42.
оцените теоретическую и практическую значимость данного исследо-
вания;
сформулируйте выводы, представляющие научную новизну;
согласны ли Вы с позицией автора: аргументируйте Ваш ответ, исполь-
зуя PRES-формулу: позиция — аргумент — объяснение — вывод.
Модуль 3. Дайджест научных материалов, выпущенных выдающимися
представителями школы частного права:
Виниченко Ю.В. Разумность и справедливость как принципы граждан-
ского права и начала функционирования системы гражданского оборота //
Вестник Пермского Университета. Юридические науки. 2014. № 3. С. 98–115.
Евстигнеев Э.А. Правовая природа юридически значимых сообщений //
Вестник гражданского права. 2012. № 5. С. 37-65.
Нестерова Т.И., Бледите М.Р. Правовое регулирование отказа от ис-
полнения дарения и отмены дарения недвижимости // Нотариус. 2014. № 8.
С. 7–9.
Модуль 4. На основе изучения основной и дополнительной литературы
произвести обзор точек зрения ученых по проблеме правового регулирования
договора продажи недвижимости. Выявить достоинства и недостатки суждений
ученых для их последующего обсуждения в ходе лабораторного занятия.
Модуль 5. Сравнительное экспресс-исследование.
Пользуясь российскими и зарубежными правовыми базами данных, про-
ведите сравнительное экспресс-исследование правовых институтов в рамках
данной темы в разных странах мира. Результаты исследования представить
аудитории.
Модуль 6. Составление глоссария по теме.
Студент выбирает один или несколько терминов по теме исследования и
находит наиболее интересные определения к ним в учебной и научной литера-
туре. Результаты исследования представить аудитории.
Модуль 7. Разработка web-страницы.
Разработайте web-страницу, посвященную общей характеристике договорных обязательств по передаче имущества в собственность.
56
Модуль 8. Работа на цифровой платформе.
Найдите в Интернете (или снимите самостоятельно) видеоролик, иллю-
стрирующий пример заключения договора мены.
Модуль 9. Проведение деловой игры — круглого стола по теме: «Система правовых норм, регулирующих институт договора купли-продажи»
Проведение круглого стола предполагает подготовку докладов, назначе-
ние оппонентов, обсуждение проблемных вопросов, подведение итогов.
Модуль 10. Работа с справочно-правовой системой «КонсультантПлюс».
Изучить следующий нормативный акт:
О защите прав потребителей: Федер. закон РФ от от 07.02.1992 № 2300-1
(ред. от 05.05.2014) // Собр. законодательства РФ. 15.01.1996. № 3. Ст. 140.
Выявите нормативные и юридико-технические недостатки в указанном
акте. Сформулируйте конкретные предложения по совершенствованию данного
нормативного акта.
Модуль 11. Skype-конференция.
По результатам работы проведите пресс-конференцию с Вашими одногруппниками в режиме он-лайн, используя систему Skype, и обсудите недостатки в указанном акте.
Модуль 12. Изучение персоналий.
Разработайте презентацию или Интернет-страницу, посвященную жизни
и творчеству ученого-юриста пермской школы права, исследовавшего или исследующего проблемы договора контрактации и энергоснабжения.
Модуль 13. Работа со СМИ.
Найдите в СМИ сведения об одном или нескольких актах применения
права в рамках данной темы исследования, которые стали предметом общественного обсуждения (судебное решение, решение должностного лица и т.д.),
и дайте им юридическую оценку.
Модуль 14. Игропрактикум.
Разработайте деловую игру, позволяющую изучить какой-либо проблем-
ный вопрос в рамках данной темы. Проведите Вашу деловую игру в аудитории.
Оцените эффективность и результативность Вашей идеи.
Модуль 15. Провести научно-исследовательскую работу по изучению
нормативно-правового материала и научных воззрений по теме ограничение и
запрещение дарения. Выявить проблемные практические вопросы для их по-
следующего обсуждения в ходе практических занятий.
57
Модуль 16. Изучить судебно-арбитражную практику применения
гражданско-правовых норм-принципов, регулирующих особенности договора
ренты, в целях установления их содержания.
Модуль 17. Подготовить презентацию на тему «Мой опыт защиты сво-
их прав при приобретении товара ненадлежащего качества», в котором студент
должен отразить результаты собственной правозащитной, консультационной
или предпринимательской деятельности.
Кейсовые задания
1. 01.01.2010 между гражданином А. (продавец) и гражданином Б. (поку-
патель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого по-
мещения. Срок, в который стороны обязались заключить основной договор,
был равен году. 01.08.2010 гражданин А. скончался, не оставив завещания. Таким образом, дата заключения основного договора выпадает на шестимесячный
срок для принятия наследства наследником В. Может ли гражданин В. отка-
заться от заключения основного договора?
2. Гражданин на денежные средства, полученные в кредит в банке, при-
обрел товар. Через 1 месяц после приобретения товара, оказавшегося ненадле-
жащего качества, потребитель обратился к организации-продавцу с требованием о расторжении договора купли-продажи и о взыскании платы за предоставление кредита. Вправе ли гражданин взыскать с организации-продавца плату за
предоставление кредита?
3. Заключен договор купли-продажи 10 т сахара (плюс-минус 5 процен-
тов). Цена установлена за один килограмм сахара. Является ли договор заклю-
ченным?
4. Заключен договор купли-продажи автомобиля, по которому покупатель
обязуется продать этот же автомобиль продавцу спустя какое-то время. Цена
покупки — 100 тыс. руб., обратной продажи — 95 тыс. руб. Договор исполнен,
но первоначальный продавец потребовал доплатить 5 тыс. руб., на что получил
отказ. В суде он заявил, что договор, по сути, представлял собой аренду и покупатель должен ему доплатить еще 5 тыс. руб., поскольку обычно взимаемая
арендная плата составляет 10 тыс. руб. Правомерны ли требования продавца?
5. Заключен договор купли-продажи капитального гаража. Земельный
участок принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Переходит ли это право покупателю? Если нет, то какие права он приобре-
тает на земельный участок?
58
6. Заключен договор купли-продажи квартиры. После того как покупа-
тель вступил во владение, выяснилось, что в квартире не работает воздуховод,
наблюдается слабый напор воды, теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. В договоре была сделана ссылка на то, что покупатель не
имеет претензий к техническому состоянию объекта. Может ли он отказаться
от договора купли-продажи?
7. Заключен договор поставки, по условиям которого товар передается
покупателю на реализацию. Покупатель должен оплатить товар через 30 дней
после его получения. Если часть товара покупатель не сможет реализовать через свою розничную сеть в течение 27 дней после его получения, то эта часть не
оплачивается и подлежит вывозу поставщиком. На 27 день после отгрузки товара покупатель сообщил поставщику, что тот может забрать нереализованный
товар. Через день товар сгорел. Поставщик потребовал оплату за всю партию
товара. Должен ли покупатель оплатить партию целиком?
8. Заключен договор, по которому ООО покупает зерно у АО и одновре-
менно обязуется продать зерно ОАО спустя какое-то время за большую цену.
Если АО в установленный срок не перечислит деньги для обратного выкупа
зерна, то ООО вправе отказаться от договора "обратной" продажи. АО передало
зерно ООО и получило оплату. В день платежа по сделке обратного выкупа АО
стало известно, что зерна у ООО нет. Какие требования АО может предъявить к
покупателю и должно ли оно произвести оплату?
9. Заключен договор, по которому покупается новый автомобиль и одно-
временно покупатель обязуется продать автомобиль (указаны такие же номера
и характеристики) продавцу спустя какое-то время. При "обратной" продаже
автомобиля первоначальный продавец заявил требования, связанные с поставкой товара ненадлежащего качества. Он указал, что автомобиль был в эксплуатации, отсутствует руководство пользователя, поэтому цена должна быть сни-
жена. Подлежит ли требование удовлетворению?
10. Имеет ли право вдова умершего 7 мая 2004 г. военного пенсионера на
перерасчет недоплаченной мужу пенсии за продовольственный паек за период с
1 марта 1993 г. по 31 декабря 1999 г.?
11. Индивидуальный предприниматель (ИП) А собирается приобрести у
ИП Б нежилое помещение. ИП В предложил ИП А перепродать помещение
ему. А и В заключили договор купли-продажи нежилого помещения, А получил
деньги и только через три дня после этого заключил договор с Б. После того как
право собственности было зарегистрировано за А, он подал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к В. Является ли договор между А и В действительным? Будет ли зарегистрировано за В право
собственности на помещение?
59
12. К предварительному договору купли-продажи земельного участка
приложен его кадастровый план как единственное описание участка. Судя по
плану, площадь участка ориентировочная, «подлежит уточнению при межева-
нии». Является ли заключенным такой договор?
13. Между ИП (покупатель) и ООО (продавец) подписан договор постав-
ки, в соответствии с которым ООО обязуется поставлять ИП товар, наименования и количество которого указываются в накладных, а ИП обязуется оплачивать товар в течение пяти дней после передачи. За просрочку оплаты товара в
договоре предусмотрена неустойка. ООО поставило ИП товар по накладным, в
которых есть ссылки на договор поставки. ИП принял товар, но оплатил его со
значительной просрочкой. ООО обратилось с иском о взыскании договорной
неустойки. В отзыве на иск ИП ссылался на незаключенность договора поставки в связи с отсутствием в нем существенных условий и указывал, что поставка
товара осуществлялась по разовой сделке купли-продажи, в связи с чем применение договорной неустойки необоснованно. Правомерны ли возражения ИП?
14. Между исполнителем и заказчиком заключен договор, по условиям
которого исполнитель представляет интересы заказчика в суде. Оплата по договору производится следующим образом: 50000 руб. за каждое участие в судебном заседании, 100000 руб. в случае удовлетворения иска заказчика. В этот же
день исполнитель подписал договор с третьим лицом о передаче прав требования к заказчику оплаты услуг. Действителен ли такой договор уступки прав
требования?
15. Между организациями был заключен договор продажи здания. Зе-
мельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в
пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник
здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной
платы за пользование участком?
16. Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого поме-
щения, согласно которому стоимость объекта составляет 1000000 руб. Продавец выставил счет на 2000000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначе-
нии платежа номер договора купли-продажи. Можно ли данные действия сто-
рон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли
покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере из-
лишне перечисленной суммы?
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]