Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Учебно-методическое пособие-1.pdf
Задача 5
Проект
1
2
Вероятность события
0,2
0,5
0,3
0,3
0,3
0,4
Наличные поступления, млн р.
40
60
70 0 60
100
№
п/п
1
Общий объем капиталовложений, р.
25340100
32950200
24500300
2
Затраты труда
172100
156200
197900
3
Сметная стоимость СМР, р.
18940100
24320200
16870700
Размещение застраиваемой площади
на территории участка, м (рис. 4–6)
5
Расходы на снос прежних строений, р.
0
249600
146500
6
Расходы на вырубку леса и насаждений, р.
67330
0
29540
7
Расходы на дренаж участка, р.
57340
49900
0
8
Общий вес здания, кг
660000
870000
740000
9
Производственная площадь здания, м2
8505
6420
7750
Постоянные затраты по производству продукции за месяц составляют 600 тыс. р., переменные затраты на 1 кг изделий — 30 р. Предприятие реализует свои изделия магазинам по
цене 45 р. за 1 кг. Определите, каким должен быть объем реализации продукции для получения прибыли в размере 210 тыс. р., а также точку безубыточности в количественном и денежном выражении.
Задача 6
Существует 2 варианта осуществления капиталовложений, первый из которых является
оптимальным. Себестоимость продукции по первому варианту равна 105 р./шт., а по второму —
118 р./шт. Годовой объем производства продукции — 20 тыс. шт. Цена продукции 250 р./шт.
Рассчитайте годовой объем прибыли при реализации оптимального варианта.
Задача 7
Акционерному обществу предлагают 2 рисковых проекта (табл. 19). Какой проект должны
выбрать акционеры и почему?
Таблица 19
Исходные данные
Заданные параметры
Задача 8
На основе показателей, приведенных в табл. 20, выберите из трех строительных проектов
только один, в наибольшей степени отвечающий следующим требованиям:
• наименьший объем капиталовложений;
• наименьшая удельная трудоемкость;
• наибольший удельный вес СМР в общем объеме капиталовложений;
• наибольшее значение коэффициента застройки;
• наименьшая протяженность инженерных коммуникаций;
• наименьшие затраты на освоение участка;
• наименьший удельный вес зданий на единицу площади застройки;
• наибольшая полезная степень использования зданий;
• экономичность проектного решения.
Определите номер проекта, оптимального по наибольшему количеству показателей.
Таблица 20
Исходные данные
Показатель Проект 1 Проект 2 Проект 3
4
План 1 План 2 План 3
21
110 м
80 м
50 м
100 м
300 м
40
м
80 м
20 м
60 м
60 м
80 м
80 м
70 м
70 м
60 м
20 м
100 м
200 м
20 м
60 м
40 м
160 м
80 м
140 м
240 м
180 м
70 м
100 м
Рис. 4. План 1 — размещение объектов на территории застройки
Рис. 5. План 2 — размещение объектов на территории застройки
Рис. 6. План 3 — размещение объектов на территории застройки
22
Контрольные вопросы
1. Дайте определение понятию «инвестиции». Какие виды инвестиций вы знаете?
2. Что такое капитальные вложения? Какие виды структуры капитальных вложений вам
известны?
3. Какие затраты включаются в состав капитальных вложений в соответствии с техноло-
гической структурой капитальных вложений?
4. Какие факторы влияют на уровень эффективности капитальных вложений?
5. Что представляет собой незавершенное строительство? Как рассчитать показатель не-
завершенного строительства?
6. Что такое удельные капитальные вложения?
7. Что такое проектный анализ? Какие этапы включает в себя проектирование?
8. Что такое ТЭО проекта?
9. Назовите показатели эффективности инженерно-технических решений.
10. Как осуществляется выбор варианта проектных и конструкторских решений по при-
веденным затратам?
11. Назовите показатели оценки эффективности коммерческого проекта.
12. В чем заключается экономический смысл операции дисконтирования в оценке эффек-
тивности проектов?
13. Как можно определить ставку дисконтирования? Что на нее влияет?
14. В чем сущность оценки чувствительности экономических показателей проекта к из-
менению факторов внешней и внутренней среды?
15. Как и по каким критериям осуществляется выбор наилучшего инвестиционно-
строительного проекта?
16. Назовите методы оценки рисков инвестиционно-строительных проектов.
17. Перечислите основные и дополнительные показатели оценки экономичности проект-
ных решений?
18. Как рассчитывается показатель трудоемкости? Каково назначение показателей
удельной трудоемкости и удельных капитальных вложений в оценке экономичности проектного решения?
19. Дайте характеристику коэффициенту плотности застройки. Как проектные решения
влияют на изменение коэффициента плотности застройки?
20. С какой целью можно разрабатывать проекты по укрупнению и блокированию зданий?
21. Что вы понимаете под термином «рациональные объемные конструкции» с точки зре-
ния их влияния на экономичность проектных решений?
22. Как типовое проектирование влияет на стоимость строительства?
23
2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1. Механизм ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве — механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.
Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и
подрядчиком, которые преследуют собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная
цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми
субъектами строительного производства.
Типовая задача 12
Необходимо определить сметную стоимость и рассчитать экономический эффект
устройства деревянных или линолеумных полов.
Решение
Устройство дощатых полов при H = 36 мм составит 8748,41 р. на 100 м2, согласно
ФЕР11-01-012–03 «Полы». Устройство лаг составит 2063,58 р., согласно ФЕР11-01-036–02.
Стоимость устройства покрытий из линолеума на клее КН-2 составит 6931,85 р. на 100 м2,
согласно ФЕР 11-01-036–4 «Полы». Стоимость устройства стяжек легкобетонных толщиной
20 мм составит 1624,65 р. на 100 м2, согласно ФЕР11-01-011–05.
Найдем прямые затраты по двум вариантам устройства полов:
ПЗ1 = 8748,41 + 2063,58 = 10812 р.
ПЗ2 = 6931,85 + 1624,65 = 8556,5 р.
Определим себестоимость работ:
СС1 = ПЗ1 + НР1 = 10812,0 + 1,23 ⋅ 0,94{(568,86 + 19,68) + (304,77 + 4,66)} = 11850,2 р.
СС2 = ПЗ3 + НР2 = 8556,5 + 1,23 ⋅ 0,94{(352,32 + 8,99) + (402,79 + 13,44)} = 9455,5 р.
Из расчета видно, что затраты на дощатые полы выше, чем на линолеумные. Экономия составит
Э = (С1 – С2) = 11850,2 – 9455,5 = 2394,7 р.
2.2. Определение стоимости проектных и строительных работ
Федеральным законом от 3.07.2016 г. № 369-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ введена
глава 2 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, федеральный реестр сметных нормативов», что придает законодательный статус вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса
объектов культурного наследия (далее — сметная стоимость строительства) — сумма де-
нежных средств, необходимая для строительства, реконструкции, капитального ремонта,
сноса объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов
культурного наследия.
Структурой сметной стоимости строительства строительно-монтажных работ (СМР)
называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.
По методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость строительномонтажных работ (С
быль. Затраты на производство работ делятся на 2 группы: прямые затраты (ПЗ) и накладные
затраты (НР). Соответственно этому определению формула цены единицы строительной
продукции (С
), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в виде
смр
) складывается из затрат на строительное производство и сметную при-
смр
С
= ПЗ + ПР + СП.
смр
24
Прямые затраты включают: оплату труда рабочих-строителей; стоимость материалов,
деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
К оплате труда рабочих относят все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих
перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки. За-
траты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных
машин, включают в состав затрат на эксплуатацию этих машин. В стоимость материалов
включают затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты,
связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства. Расходы по
эксплуатации строительных машин и оборудования определяют стоимостью машино-часа
эксплуатации того или иного вида строительного оборудования.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением
строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для
функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания
строительно-монтажных работ. Накладные расходы становятся частью себестоимости
строительно-монтажных работ.
Сметная прибыль — отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной
организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметную прибыль определяют по видам работ в процентах от средств на оплату труда рабочих и
механизаторов.
Для определения стоимости проектных работ при разработке проектной и рабочей документации следует использовать справочники базовых цен на проектные работы. Базовые
цены справочников устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов
проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости
строительства.
Стоимость проектных работ на основе базовой цены в зависимости от натуральных
показателей объектов проектирования определяют по формуле
C = (a + bx)Кi, (11)
где a, b — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, установленные справочником на проектные работы, тыс. р.; x — основной
показатель проектируемого объекта; Кi — коэффициент, отражающий инфляционные процессы
в проектировании на i-момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
Стоимость проектных работ на основе базовой цены от общей стоимости строительства определяют по формуле
C = C01 ⋅ Кi = C
⋅ α / 100 ⋅ Кi, (12)
стр.01
где C — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах, р.; C01 — базовая
цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001 г., р.; C
— стоимость строитель-
стр.01
ства на 01.01.2001 г., р. Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по
состоянию на 01.01.2000 г. в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 г. принимается коэффициент 1,25; α — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 г.,
установленный справочником на проектные работы; Кi — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.
25
Типовая задача 13
Необходимо определить стоимость проектирования (проектная и рабочая документация)
(основные проектные работы) 14-этажного 2-секционного сборно-монолитного жилого дома
общей площадью 10210,00 м2 с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой (отапливаемой) общей площадью 1800,00 м2 в ценах января 2019 г. Высота жилого дома 52 м, количество квартир 160.
Решение
1. Проектирование жилого дома (табл. 3.2.1 п. 3 МРР-4.1–16):
С
= (977000,00 + 311,00 ⋅ 10210,00)1 ⋅ 1 ⋅ 1 ⋅ 3,821 = 15865976,00 р.
ж.д
2. Проектирование встроенной подземной автостоянки (табл. 3.15.1 п. 5 с учетом п. 2.4
МРР-4.1–16, прил. 1 табл. 1.11 п. 5 МРР-4.1-16):
С
= (54000,00 + 407,00 ⋅ 1800,00)1((3,0 + 1,7 + 2,2 + 17,9 + 25,7) 0,8 / 100 +
авт
+ (1 – 3,0 – 1,7 – 2,2 – 17,9 – 25,7)1 / 100) 1 ⋅ 3,821 = 2702033,10 р.
3. Проектирование жилого дома со встроенной автостоянкой:
С = 15865976,00 + 2702 033,10 = 18568009,10 р.
2.3. Виды сметных нормативов и сметная документация в строительстве
Для определения сметной стоимости строительства составляют сметную документацию:
локальные и объектные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том
числе на изыскательские и проектные работы; сводный сметный расчет стоимости строительства; при необходимости — сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства
заказчики и подрядчики формируют договорную цену на строительную продукцию.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве
включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы — обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен,
объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими
необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников
строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и
конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или
других работ.
Типовая задача 14
Необходимо разработать сметную норму на устройство кровли из наплавляемого
материала на основе ЕНиР и технологической карты рабочего процесса
[http://files.stroyinf.ru/Data2/1/4294814/4294814559.pdf]. Формы представления результатов
расчетов принимаются по приказу Минстроя России от 08.02.2017 г. № 76/пр
[https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/doc/8d5f9e8d-3383-4159-98e8-84857ac686c2].
Решение
Решение представлено в табл. 21–26.
26
Таблица 21
№
Ед.
Подсчет объемов работ
Формула подсчета
Объем работ 1 2
3
4
5
Выгрузка рулонного материала с транс-
2
Подача рулонов подъемником
т
0,805
0,805
3
Подача прочих материалов подъемником
т
0,895
0,895
4
Очистка основания от мусора
м2
100
100
Огрунтовка поверхности основания
битумной мастикой
6
Наклейка рулонных материалов
м2
2 ⋅ 100 = 200
200
7
Устройство защитного слоя из гравия
м2
2 ⋅ 100 = 200
200
8
Подача битумной мастики
т
0,974
0,974
Кол-во
строителей
Объем
операций
Потребность
в ресурсах
на ед. изм.
общая
1
2 3 4 5 6 7 8
Выгрузка рулонного
ного средства
Затраты труда транспортных рабочих
16,
Подача рулонов подъемником
Затраты труда рабочихЗатраты труда машиниста
1
чел.-ч
—
0,09
0,07
Подъемник ТП-12
—
машино-ч
—
0,09
0,07
16,
Подача прочих материалов подъемником
Затраты труда рабочихтакелажников
Затраты труда машиниста
1
чел.-ч
—
0,09
0,08
Подъемник ТП-12
—
машино-ч
—
0,09
0,08
Очистка основания от
мусора
Затраты труда рабочихкровельщиков
Форма № 1
Перечень рабочих операций и объемы работ к калькуляции затрат строительных ресурсов № 1
«Устройство кровли из наплавляемого материала»
Измеритель процесса: 100 м
2
п/п
1
портного средства
Перечень рабочих операций
5
Калькуляция затрат строительных ресурсов № 1
«Устройство кровли из наплавляемого материала»
Измеритель процесса: 100 м
№
п/п
Обоснова-
ние
Наименование
работ и затрат
изм.
т
0,0035 ⋅ 200 = 0,805
0,805
м2 200 200
Таблица 22
Форма № 2
2
рабочих-
Ед. изм.
рабочих
материала с транспорт-
1 НН
ЕНиР 1-
2
табл. 2,
№ 16
такелажников
ЕНиР 1-
3
табл. 2,
№ 16
ЕНиР 7-4,
4
№ 1
— т 0,805 — —
1 чел.-ч — 0,44 0,35
— т 0,805 — —
1
чел.-ч —
0,18 0,14
— т 0,895 — —
1 чел.-ч — 0,18 0,16
— м2 100 — —
1 чел.-ч — 0,01 1
27
№
Кол-во
строителей
Объем
операций
Потребность
в ресурсах
на ед. изм.
общая 1 2 3 4 5 6 7 8
Огрунтовка поверхно-
мастикой
Затраты труда рабочихкровельщиков
Мастика битумная
—
кг — 0,20
40
1,94
за 1 т
1,94
за 1 т
Наклейка рулонных
материалов
Затраты труда рабочихкровельщиков
Рубероид
—
м2 — 1,15
230
Мастика
—
кг — 0,7
140
1,94
за 1 т
1,94
за 1 т
Устройство защитного
слоя из гравия
Затраты труда рабочихкровельщиков
Гравий — м3
—
0,00525
1,05
Мастика
—
кг
—
0,003947
0,794
1,94
за 1 т
1,94
за 1 т
на измеритель процесса
на измеритель ГЭСН 1 2
3
4
1
Транспортный рабочий 2-го разряда — 1
0,35
0,35
2
Рабочий-такелажник 2-го разряда — 1
0,30
0,30
3
Рабочие-кровельщики 2-го разряда — 2
5,70
5,70
4
Рабочий-кровельщик 3-го разряда — 1
3,10
3,10
5
Рабочий-кровельщик 4-го разряда — 1
4,40
4,40
Всего
13,85
13,85
К = 1,03
14,27
14,27
Средний разряд работы
(0,35 ⋅ 1 + 0,30 ⋅ 1 + 5,70 ⋅ 2 + 3,10 ⋅ 1 + 4,40 ⋅ 1) = 2,9
п/п
Обоснова-
ние
Наименование
работ и затрат
рабочих-
Ед. изм.
Окончание табл. 22
рабочих
5
6
ЕНиР 7-4,
№ 5
ЕНиР 7-1
(пр. 2)
ЕНиР 7-1,
№ 3
ЕНиР 7-1
(пр. 2)
ЕНиР 7-4,
№ 10
сти основания битумной
— м2 200 — —
1 чел.-ч — 0,0065 1,3
Затраты труда машиниста 1 чел.-ч —
ПКУ-35М — машино-ч —
— м2 200 — —
4 чел.-ч — 0,032 6,40
Затраты труда машиниста 1 чел.-ч —
ПКУ-35М — машино-ч —
— м2 200 — —
3 чел.-ч — 0,023 4,6
0,08
0,08
0,27
0,27
7
ЕНиР 7-1
Затраты труда машиниста 1 чел.-ч —
(пр. 2)
ПКУ-35М — машино-ч —
Сводка затрат труда рабочих-строителей к калькуляции затрат строительных ресурсов
на устройство кровли из наплавляемых материалов
2
Измеритель ГЭСН: 100 м
№
п/п
Наименование профессий, разряд
и количество рабочих
Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч
1,54
1,54
Таблица 23
Форма № 3
28
Таблица 24
Потребность в машинах
Затраты труда машинистов,
1 2 3 4 5
6
1
Подъемник ТП-12
0,15
0,15
0,15
0,15
2
ПКУ-35М
1,89
1,89
1,89
1,89
Расход материальных ресурсов
На измеритель
На измеритель
1 2 3 4 5
1
Рубероид
м2
230
230
2
Мастика т 0,974
0,974
3
Гравий
м3
1,05
1,05
Код
1
Затраты труда рабочих-строителей
чел.-ч
14,27
1.1
Средний разряд работы
—
2,9
Машины и механизмы
Подъемник
машино-ч
0,15
ПКУ
машино-ч
1,89
Материалы
Рубероид
м2
230
Мастика т 0,974
Гравий
м3
1,05
Форма № 4
Сводка потребности в машинах, механизмах и затратах труда машинистов
к калькуляции затрат строительных ресурсов на устройство кровли из наплавляемых материалов
2
Измеритель ГЭСН: 100 м
№
п/п
Наименование машин
и механизмов
и механизмах, машино-ч
На измеритель
На измеритель
процесса
гэсн
На измеритель
процесса
чел.-ч
На измеритель
Сводка расхода материальных ресурсов к калькуляции затрат строительных ресурсов
на устройство кровли из наплавляемых материалов
Измеритель ГЭСН: 100 м
№
п/п
Наименование материальных ресурсов Ед. изм.
2
процесса
ГЭСН
Таблица 25
Форма № 5
ГЭСН
Измеритель: 100 м
ресурса
Наименование элементов затрат Ед. изм. Показатели норм
2
3
Таблица 26
Итоговая таблица ГЭСН
2
29
ЗАДАЧИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ
Показатель / термин
Содержание термина
1. Вложение инвестиций и осуществление практических действий
2. Субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое
3. Инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое стро-
другие затраты
4. Субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое
5. Обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков
6. Документ, подтверждающий право юридического или физического
7. Эксплуатационные
8. Строительные показатели
ности
9. Основные показатели
9. Коэффициент сборности, расход основных строительных материалов
10. Объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вло-
Задача 9
Установите соответствие показателя (термина) и содержания (табл. 27).
Таблица терминов
Таблица 27
1. Капитальные вложения
2. Инвестиционная деятельность
3. Застройщик
4. Лицензия
5. Инвестор
6. Инвестиционный проект
в целях получения прибыли и получения положительного эффекта
лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных
имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств
финансирование строительного объекта
ительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение
действующих предприятий, приобретения машин, оборудования и
лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке
строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку
проектной документации для строительства
осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, а также описание практических действий
по осуществлению инвестиций
лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных
видов работ
показатели экономической
эффективности
экономической эффектив-
экономической эффективности
10. Дополнительные
показатели экономической
эффективности
7. Удельная трудоемкость, удельный вес строительно-монтажных работ
в общем объеме капитальных вложений, коэффициент застройки
8. Уровень полезного использования площади (Кп) или объема (Ко)
зданий
(леса, цемента, металла) на 1 млн р. сметной стоимости строительномонтажных работ
жения), себестоимость выпуска продукции предприятия, себестоимость
строительно-монтажных работ (или затраты на единицу продукции),
продолжительность строительства
Задача 10
Определите сметную стоимость строительства объекта, если имеются следующие данные:
сметная стоимость СМР 2530 тыс. р., затраты на приобретение оборудования 1,64 млн р.,
прочие затраты — 726 тыс. р.
Задача 11
Определите величину сметной стоимости СМР в текущем уровне цен при затратах: на
материалы — 420 тыс. р., на основную заработную плату рабочих — 350 тыс. р., на эксплуатацию машин — 220 тыс. р., в том числе на заработную плату механизаторов — 80 тыс. р.,
норма накладных расходов 105 %, норма сметной прибыли 55 %.
30