Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Учебно-методическое пособие-1.pdf
Решение
=
(+ )
1
–1
1,12
112
—
–112
2 0 1
150
—
–252
3 1 0,89
—
115,7
–145,3
4 2 0,80
—
132
–148
5 3 0,71
—
127,8
113,5
Величина эффекта (денежного потока) по годам (чистая прибыль + амортизация):
1-й год: 250 + 150 = 400 тыс. р.
2-й год: 300 + 150 = 450 тыс. р.
3-й год: 450 + 150 = 600 тыс. р.
Приведенный дисконтированный эффект:
400
(1 + 0,2)
+
450
(
1 + 0,2) (1 + 0,15)
+
(
1 + 0,2) (1 + 0,15)(1 + 0,1)
600
1055 . .
Приведенные (дисконтные) капитальные затраты:
1000
1 + 0,2
= 833 . .
Чистый дисконтированный доход:
ЧДД = 1055 – 833 = 222 тыс. р.
Индекс доходности дисконтированных затрат, доли единицы:
ИД = 1055 ÷ 8331,27.
Типовая задача 7
Необходимо определить ЧДД по проекту строительства объекта при следующих исходных
данных: капитальные вложения в объект составляют по смете 250 млн р.; продолжительность строительства 2 года; расчетный период эксплуатации объекта 3 года; шаг расчета —
1 год; горизонт расчета, включая период строительства и расчетный период эксплуатации,
Т = 2 + 3 = 5 лет; норма дисконта Е = 0,12; общая сумма капиталовложений распределена по
годам строительства таким образом: в 1-й год
= 100 млн р., во 2-й —
= 150 млн р.;
прибыль от эксплуатации объекта Пt = Pt – Зt по годам расчетного периода эксплуатации со-
ответственно составляет по данным калькуляционных расчетов, млн р.:
= 180.
= 130;
= 165;
Решение
Расчет ЧДД приведен в табл. 9. На рис. 2 изображен график изменения ЧДД во времени
(кривая 1), а также графики изменения ЧДД по двум другим альтернативным инвестиционным проектам (кривые 2 и 3). Наименьший срок окупаемости инвестиций tок обеспечивает
проект 2, однако максимальное значение ЧДД достигается по проекту 1, он и принимается в
качестве приоритетного.
Расчет ЧДД
Период Год
Показатель
степени*
Строительство объекта
Эксплуатация объекта
*
Все затраты и доходы приводятся к моменту завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.
11
Таблица 9
ЧДД,
млн р
Рис. 2. Графики изменения ЧДД по трем вариантам инвестиционных проектов
1.4. Технико-экономическая оценка проектных решений
Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных
и конструктивных решений.
Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания явля-
ются: проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и
строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа; сопоставление и
сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов
(например жилых зданий, школ и пр.).
Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта выступает выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и
пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ
(CМР), контрольным величинам соответствующих показателей.
При оценке объемно-планировочного решения проекта прибегают к таким критериям,
как коэффициенты K1, К2, К3. Коэффициент K1 — планировочный — оценивается соотношением жилой (рабочей) площади к общей площади (квартиры, секции, здания). Коэффициент
К2 — объемный: отношение строительного объема к общей площади (этажа, здания). Коэффициент К3 — коэффициент компактности планировочного решения проекта — представляет
собой отношение периметра наружных стен к общей площади этажа.
В настоящий период актуальности энергоэкономичности проектных решений резко возросло значение (при сравнительной оценке проектов) коэффициентов К2 и К3.
Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по следующим
показателям, приведенным на 1 м2 общей площади: затрат труда, чел.-ч; расхода основных
материалов.
Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют по-
казатели массы конструкций (т/м2), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект
и число монтажных элементов (штук на 1 м2 общей площади).
Экономическое обоснование проектных решений
От уровня проектных решений в большей степени зависят экономическая эффективность
проектируемого объекта, условия эксплуатации, себестоимость выпускаемой продукции. На
экономичность проекта влияет увеличение плотности застройки территории. При низком
коэффициенте застройки возрастает протяженность инженерных коммуникаций, дорог,
12
увеличиваются затраты на благоустройство, издержки на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инженерных сетей.
Выбор экономичного варианта размещения объектов жилищного строительства в существующем квартале осуществляется по показателю приведенных затрат:
ПЗ = (З1 + З2 + З3) + Ен (К1 + К2 + К3), (7)
где ПЗ — суммарные приведенные затраты; З1 — эксплуатационные затраты по жилым
зданиям; З2 — эксплуатационные затраты по объектам культурно-бытового назначения;
З3 — эксплуатационные затраты по инженерному оборудованию и содержанию территории;
Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен = 0,25; К1 —
капитальные вложения в строительство жилых зданий; К2 — капитальные вложения в строительство зданий культурно-бытового обслуживания; К3 — капитальные вложения в инженерную подготовку, оборудование и благоустройство территории.
Типовая задача 8
На основании исходных данных требуется разработать экономически обоснованный выбор этажности жилой застройки в рамках разработки экономического обоснования жилищного строительства в существующем городском квартале.
Решение
Квартал № 22: 63: 030412 находится в индустриальном районе г. Барнаула и ограничивается ул. Малахова с восточной стороны, ул. Балтийской с южной стороны, ул. Лазурной с
западной стороны и ул. Взлетной с северной (рис. 3). Рельеф квартала и всей территории города определяют основные геоморфологические структуры — Приобское плато, на котором
расположен город, и асимметричные долины рек Оби и Барнаулки.
Рис. 3. Схема жилого квартала № 22: 63: 030412 (г. Барнаул)
13
Существующая организация квартала
Существующая
1-й
2-й
З1 — эксплуатационные затраты по жилым
З2 — эксплуатационные затраты по объектам
З3 — эксплуатационные затраты по инженерному
Ен — нормативный коэффициент эффективности
капитальных вложений
К1 — капитальные вложения в строительство
К2 — капитальные вложения в строительство
зданий культурно-бытового обслуживания (5 %)
К3 — капитальные вложения в инженерную
П — суммарные приведенные затраты, р.
591490534
634414752
670623503
На территории квартала расположены детский сад, школа, торговый центр, частная поликлиника, 2 надземных многоэтажных гаража и один подземный гараж. Ближайшей транспортной артерией является Павловский тракт.
Общая площадь квартала 24,93 га.
Площадь, занятая под застройкой, 30858 м2.
Площадь жилого фонда 259755 м2.
Площадь объектов культурно-бытового назначения 26356,25 м2.
Количество квартир в квартале — 3204.
Численность населения квартала 8010 чел.
Планируется реконструкция квартала (табл. 10).
Вариант I — постройка нового дома панельного типа этажностью 10, площадью 1800 м2,
рассчитанного на 360 квартир средней площадью 60 м2. Постройка детской площадки возле
проектируемого дома и детских площадок возле домов. Постройка парковочных мест рядом
с проектируемым домом. Прокладывание пешеходных дорожек за домами. Посадка зеленых
насаждений (деревьев) на территории домов, а также на территории школы и детского сада.
Вариант II — постройка нового дома панельного типа этажностью 10, площадью 1152 м2,
рассчитанного на 219 квартир средней площадью 60 м2. Постройка двух детских площадок
на территории дома. Увеличение парковочных мест на территории возле существующих домов
и на территории новых домов. Посадка зеленых насаждений. Перенос школьного стадиона.
Исходные данные
Показатель
зданиям, р./год
культурно-бытового назначения (на 10 % дешевле
чем по квартире), р./год
оборудованию и содержанию территории, р./год
жилых зданий, р.
подготовку, оборудование и благоустройство
территории (15 %)
Таблица 10
Вариант реконструкции
застройка
квартала
123036783 135050400 145772883
110733105 121545360 131195595
120576047 132349392 142857425
0,25 0,25 0,25
352800000 370800000 382320000
295898400 295898400 295898400
299880000 315180000 324972000
Постройка нового жилого 10-этажного дома в первом варианте реконструкции сделает
жилье в квартале более доступным в плане цены, так как дом будет построен из панельных
материалов, а средняя площадь квартир не будет превышать 60 м2. Также в данном варианте
решается еще одна проблема квартала — недостаток зеленых насаждений.
14
Типовая задача 9
Ед.
изм.
1. Этажность
Этаж
3, 7
1, 2, 6
2. Строительный объем
26225,0
25930,6
В том числе подвала
1805
3108
3. Площадь застройки
1283
1514
4. Общая площадь
5595,6
5819
5. Рабочая площадь
4060
4041
13,5 ⋅ 54 +
13,5 ⋅ 60 + 12 ⋅ 27,5 +
7. Конструктивное решение
—
Каркасно-панельное
8. Площадь, приходящаяся на одно посещение:
общая — 6,58
6,58
рабочая
—
4,78
4,75
9. Строительный объем на одно посещение
—
30,8
30,5
10. Отношение строительного объема к общей
площади
—
4,68
4,45
11. Отношение рабочей площади к общей площади
—
0,72
0,69
12. Площадь наружных стен (без вычета оконных
4165
3895
13. Площадь крыш
1149
1232
14. Коэффициент компактности
—
0,95
0,88
Необходимо выбрать более экономичный вариант (табл. 11) объемно-планировочного
решения здания поликлиники на 850 посещений в смену.
Исходные данные
Место строительства — г. Орел (климатический район II; снеговой район III). Рассматриваются 2 варианта поликлиники с одинаковыми конструктивными системами. Оба здания
каркасно-панельные со сборным железобетонным каркасом с навесными трехслойными ке-
рамзитобетонными панелями с плотностью бетона = 1000
ватных плит плотностью = 100
.
и утеплителем из минерало-
Рассматриваются здания с разными объемно-планировочными решениями (табл. 11).
Таблица 11
Варианты объемно-планировочных решений
Показатель
м3
м2
6. Ширина и длина корпуса м
проемов)
м2
Вариант 1 Вариант 2
+ 21 ⋅ 18 + 6 ⋅ 6
+ 9 ⋅ 12 + 18 ⋅ 8,64
Решение
Анализ показателей таблицы показывает, что по коэффициенту компактности второй
вариант более экономичен.
Далее требуется определить сметную стоимость строительства поликлиники по укрупненным
показателям сметной стоимости (УПСС).
Одним из видов УПСС являются государственные укрупненные нормативы цены стро-
ительства (далее — НЦС). На основании данных НЦС 81-02-04–2012 «Государственные
сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства. Объекты здравоохранения» можно определить удельные показатели. Согласно расценке 04-07-001-09 НЦС, строительство поликлиники на более чем 500 (750) посещений в смену составляет 378,32 тыс. р. на
1 посещение (на 01.01 2012). Это усредненный показатель стоимости.
15
Другой способ определения — на основании статистики по ранее запроектированным
№
Амортизационные отчис-
394918 0,027 = 10662,78 .
390475 0,027 = 10542,82
Затраты на текущий ремонт
(0,5 %)
394918 0,005 = 1974,59 .
390475 0,005 = 1952,38 .
Затраты на эксплуатацию
5595,6 1,8 110 ÷ 850 = 1303,45 .
5819 1,56 110 ÷ 850 = 1174,75 .
Затраты на отопление
Итого
19531,56
18770,83
,
1
Т
н
н
Е
=
объектам, содержащимся в собственной базе данных проектировщика. Например, известно,
что средняя стоимость строительства 1 м3 здания поликлиники составляет в текущих ценах
12800 р. Тогда:
= 12800 26225 = 335680000 .
= 12800 25930 = 331904000 .
Удельная сметная стоимость строительства составит:
= 335680000 ÷ 850 394918 .
= 331904000 ÷ 850 390475 .
Далее требуется определить текущие затраты. Состав основных текущих затрат: амортизационные отчисления; затраты на текущий ремонт; затраты на эксплуатацию лифтов и затраты на отопление. Расчеты оформим в виде табл. 12.
Таблица 12
Вспомогательная расчетная таблица
п/п
1
ления (2,7 %)
2
лифтов (расчет на основа-
3
нии СН техобслуживания
Показатель Вариант 1 Вариант 2
р.
лифтов и тарифов)
4
(принимаются на основе
5590,74 5100,88
теплотехнических расчетов)
Согласно расчетам, второй вариант по величине текущих расходов экономичнее, чем первый, на 760,73 р., что составляет 3,9 %. Экономичность объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных и гражданских зданий устанавливают по показателю экономической эффективности капитальных вложений, которым служат приведенные затраты ПЗ:
ПЗi = К + ТнСi, (8)
где К — единовременные затраты на строительство, определяемые сметной стоимостью
здания; Тн — нормативный срок окупаемости капитальных вложений (лет);
здесь Ен — нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений,
устанавливаемый нормами (для всех производственных отраслей можно принять Ен = 0,12–0,14);
С — годовые затраты на эксплуатационное содержание здания.
Критерий выбора — минимум приведенных затрат. Также полученное значение приведенных затрат можно сравнить с эталонным значением приведенных затрат, полученным на
основании решений, признанных относительно лучшими.
(9)
16
Тогда экономический эффект Э предлагаемого решения
Снижение
Снижение общего
m
Экструдированный пенопо-
Экструдированный пенополистирол
Э = П1 – П2.
Рассчитаем показатель приведенных затрат по двум вариантам:
= 394918 + 19531,56 8,33 = 557615,89 р. / одно посещение,
= 390475 + 18770,83 8,33 = 546836,01 р. / одно посещение.
Согласно расчетам, следует выбрать второй вариант проектного решения.
Типовая задача 10
Требуется выбрать теплоизоляционный материал для 2-этажного жилого дома с отапливаемой площадью 135 м2 (площадь стен без проемов 416,08 м2). Для этого надо рассмотреть
следующие варианты: 1) без учета мероприятий по повышению энергоэффективности здания
(стены толщиной 1 м выполняются из кирпича обычного керамического с теплоизоляцией);
2) с учетом устройства теплоизоляции стен и применения сверхтеплого кирпича марки
«Термолюкс» (теплопроводность 0,24 Вт/°С).
Дополнительные характеристики: применение сверхтеплого кирпича с повышенным сопротивлением теплопередаче обеспечивает высокие теплотехнические характеристики стеновых конструкций и позволяет уменьшить толщину стен до 380 мм, при этом расход кирпича снижается в 2,6 раза, а стоимость 1 м2 кирпичной кладки увеличивается в 1,7 раза.
Определим экономически эффективный теплоизоляционный материал в малоэтажном
строительстве.
Решение
Исходные данные, полученные на основе расчета согласно СНиП 23-02–2003 «Тепловая
защита зданий» по двум вариантам, приведены в табл. 13.
Таблица 13
Исходные данные
Коэффициент
Тип материала, толщина, мм
1-й вариант — кладка из керамического кирпича (0,47 Вт/°С) толщиной в 1000 мм
Пенополистирол, 30 0,052 На 12 На 13 5265,00
листирол, 30
Минеральные ваты, 50 0,041 На 28 На 23 9131,8
2-й вариант — кладка из сверхтеплого кирипича (0,24 Вт/°С) толщиной 380 мм
Пенополистирол, 50 0,052 На 23 На 23 7517,8
теплопровод-
ности, Вт/°С
0,029 На 25 На 20 7977,00
расхода тепла
и затрат на
отопление, %
коэффициента
тепловых потерь,
, %
К
Ежегодная
экономия затрат
на отопление, р.
Минераловатные плиты, 50 0,041 На 27 На 27 8856,0
Эковата, 75 — На 38 На 38 12217,2
0,029 На 33 На 37 10774,0
17
Оптимизация выбора альтернативных энергоэффективных решений может быть описана
функцией
)
(
= C+ T
min, (10)
где (
ретения и установки энергоэффективного оборудования; T
рудования; — получаемая экономия (при условии, что
)
— показатель экономичности применения x-мероприятия; C — стоимость приоб-
— срок службы материала, обо-
→ max в своей группе).
Результаты расчета показателя экономичности применения теплоизоляции представлены
в табл. 14.
Таблица 14
Расчет показателя F
Вид теплоизоляции Показатели экономичности F(x), р.
Пенополистирол, 50 мм
Экструдированный пенополистирол
Минераловатные плиты, 50 мм
Эковата, 75 мм
x
656532,6 – 7,517,8 ⋅ 25 = –122412,4
92560,0 – 10774, 0 ⋅ 45 = –392270,0
137550,0 – 8856, 0 ⋅ 55 = –349530,0
78250, 0 – 12217, 5 ⋅ 50 = –532625,0
Выводы: наиболее эффективным является использование эковаты в сочетании с кирпичной кладкой из сверхтеплого кирпича марки «Термолюкс», так как значение показателя F(x)
наименьшее, отражающее наибольшую экономию денежных средств. Такой вариант обеспечит снижение затрат на отопление по сравнению с базовым вариантом на 38 %, при этом
стоимость кирпичной кладки возрастет на 1,7 раза. Срок эксплуатации данного материала
составляет более 50 лет; материал является экологически безопасным.
1.5. Понятие неопределенности и риска осуществления ИСП
Риск — возможность возникновения неблагоприятной ситуации или неудачного исхода
производственно-хозяйственной или какой-либо другой деятельности.
Методы оценки рисков: вероятностный метод; экспертный метод; метод сценариев;
метод аналогий и др.
Вероятностный метод оценки риска предполагает расчет стандартных характеристик
риска на основе объективных и субъективных значений вероятностей наступления определенных состояний и результатов проекта. Для оценки величины (степени) риска используются
следующие критерии: среднее ожидаемое значение выбранного в качестве критерия показателя; среднее квадратичное отклонение; дисперсия; коэффициент вариации.
Метод сценариев (имитационная модель оценки риска проекта). На основе экспертной
оценки по каждому проекту строят 3 возможных сценария развития: пессимистический;
наиболее вероятный (наиболее реальный); оптимистический. Для каждого сценария рассчитывается соответствующий показатель чистой текущей стоимости NPV, т.е. получают 3
величины: NPV(П) (для пессимистического сценария); NPV(В) (для наиболее вероятного сце-
нария); NPV(О) (для оптимистического сценария).
Типовая задача 11
Необходимо провести анализ двух взаимоисключающих проектов LАRS и ВIC, имеющих одинаковую продолжительность реализации, одинаковые величины капитальных вложений и ежегодных денежных поступлений; величины цены капитала для проектов также
равны. В то же время проекты отличаются риском (вероятностью реализации различных
сценариев). Исходные данные и результаты расчетов приведены в табл. 15.
18
Показатель
Проект LАRS
Проект ВIC
Млн р.
Вероятность
Млн р.
Вероятность
Величина инвестиций
–15
1
–15
1
Экспертная оценка дисконтированных
сценарии:
пессимистическом
13,7
0,2
12,9
0,1
наиболее вероятном
18,4
0,7
18,4
0,5
оптимистическом
22,6
0,1
20,3
0,4
Таблица 15
Исходные данные
доходов от реализации проекта при
Проект LАRS
Размах вариации: RА = 22,6 – 13,7 = 8,9 млн р.
Оценка NPV:
пессимистический сценарий: 13,7 – 15 = –1,3 млн р.
наиболее вероятный сценарий: 18,4 – 15 = 3,4 млн р.
оптимистический сценарий: 22,6 – 15 = 7,6 млн р.
Среднее значение чистой текущей стоимости:
=
(
=
1,3)0,2 + 3,4 0,7 + 7,6 0,1 = 2,88 .
Расчет среднего квадратического отклонения величины чистой текущей стоимости:
(
)
=
(2,88 (1,3
)
)
0,2 +(2,88 3,4
)
0,7 +(2,88 7,6
)
0,1 =
=3,49 + 0,19 + 2,23
= 2,43 .
Проект BIC
Размах вариации: RВ = 20,3 – 12,9 = 7,4 млн р.
Оценка NPV:
пессимистический сценарий: 12,9 – 15 = –2,1 млн р.
наиболее вероятный сценарий: 18,4 – 15 = 3,4 млн р.
оптимистический сценарий: 20,3 – 15 = 5,3 млн р.
Среднее значение чистой текущей стоимости:
=
(
=
2,1)0,1 + 3,4 0,5 + 5,3 0,4 = 3,61 .
Расчет среднего квадратического отклонения величины чистой текущей стоимости:
=
(
=3,26 + 0,02 + 1,14
)
=
(3,61 (2,1
= 2,10 .
)
)
0,1 +(3,61 3,4
)
0,5 +(3,61 5,3
)
0,4 =
Таким образом, проект LАRS характеризуется бóльшим, чем у проекта ВIC размахом
вариации, а также бóльшим значением среднеквадратичного отклонения NPV, следовательно,
он более подвержен риску, чем проект ВIC.
19
ЗАДАЧИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ
Объем выполненных работ в сметных (договорных) ценах, тыс. р.
С начала
строительства
Итого — с начала строительства
до конца отчетного года
1
60000
40000
20000
60000
2
150000
20000
80000
100000
3
50000
—
25000
25000
Итого
260000
60000
125000
185000
Квартал (месяц)
1-й
2-й
3-й
4-й
5-й (1-й)
…
1
Готовность на конец квартала (месяц), %
5
20
28
43
67
—
Норма задела, %
18
37
60
85
100
—
Отклонение (увеличение (+), уменьшение (‒))
—
2
Готовность на конец квартала (месяц), %
15
31
55
74
92
100
Норма задела, %
16
27
49
70
92
100
Отклонение (увеличение (+), уменьшение (‒))
Год
1-й
2-й
3-й
4-й
Объем незавершенного строительства на начало
года, тыс. р.
Объем капитальных вложений за предшествующий
год, тыс. р.
Показатель незавершенного строительства
(стр. 1 / стр. 2), %
Задача 1
На основании данных табл. 16 определите готовность каждого из строящихся объектов, а
также среднюю готовность по всем объектам. Сделайте выводы.
Таблица 16
Объем выполненных работ по объектам
Объект
Стоимость
по смете, тыс. р.
В отчетном году
Задача 2
Проведите анализ незавершенного строительства по отдельным крупным объектам
(табл. 17) в сравнении с нормами. Сделайте выводы.
Таблица 17
Готовность строительного задела
Объект
Примечание. Готовность строительного задела определяется как отношение сметной стоимости выполненных
объемов работ к концу каждого квартала (месяца) к сметной стоимости объекта. Норма задела определяется в
соответствии с нормами продолжительности строительства.
Задача 3
На основании данных табл. 18 установите степень фактической готовности по сравнению с нормами задела по этому объекту. Сделайте выводы.
Таблица 18
Расчет показателя незавершенного строительства
Показатель
11214,8 13066,04 31184,6 31747,9
11804,4 15934,2 49499,4 53810
Задача 4
Сметная стоимость строительства нового промышленного предприятия 45 млн р. Капитальные вложения на создание оборотных средств 15 млн р. Прибыль от реализации готовой
продукции 120 млн р. Расчетная рентабельность не менее 0,25. Определите экономическую
эффективность капитальных вложений на строительство нового промышленного предприятия.
20