Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Учебно-методическое пособие.pdf
Задача 9
Наименование видов работ
Измеритель
Объем работ
Пробивка отверстий в стенах железобетонных для прокладки
водопроводных труб
Сверление установками алмазного бурения отверстий диаметром
20 мм в железобетонных плитах
Устройство непроходных железобетонных каналов тепловой сети
м3
9
Объем
работ
Устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом
м2 покрытия
32,7
профиля
облицовки
Устройство подвесных потолков типа «Армстронг» по каркасу из оцинкованного
профиля
м2 поверхности
облицовки
Установка дверных полотен внутренних межкомнатных
Полотно
1
Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах
Коробка
1
Разборка покрытий из досок ламинированных замковым способом
м2 покрытия
32,7
Требуется: подобрать для работ, представленных во фрагменте ведомости объемов работ,
номера и наименования подходящих таблиц сметных норм (ГЭСН-2022) (табл. 5).
Таблица 5
Фрагмент ведомости объемов работ
Отверстие 12
Отверстие 39
Решение
Найдем в сборниках ГЭСН-2022 таблицы сметных норм, соответствующие видам работ
в табл. 5:
1. Пробивка отверстий в стенах железобетонных для прокладки водопроводных труб:
таблица ГЭСНр 69-01-001 Пробивка отверстий в кирпичных или бетонных стенах и фундаментах
для водогазопроводных труб.
2. Сверление установками алмазного бурения отверстий диаметром 20 мм в железобетонных
плитах: таблица ГЭСН 46-03-002 Сверление установками алмазного бурения горизонтальных
отверстий в железобетонных конструкциях.
3. Устройство непроходных железобетонных каналов тепловой сети: таблица ГЭСН 07-06-001
Устройство непроходимых каналов.
Задачи для самостоятельного решения
Задача 10
Требуется: составить схему (алгоритм) применения сметных нормативов для объектов,
строительство которых ведется из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации:
а) на территории Российской Федерации; б) в г. Москве.
Задача 11
Требуется: определить на основании Федерального реестра сметных нормативов отрасли,
для которых разработаны Отраслевые сметные нормативы.
Задача 12
Требуется: найти в ФГИС ЦС коды и единицы измерения следующих строительных ресурсов:
• бульдозеры, мощность 132 кВт (180 л.с.);
• плиты цементно-стружечные нешлифованные, толщина 10 мм.
Задача 13
Требуется: подобрать для работ, представленных во фрагменте ведомости объемов работ,
номера и наименования подходящих таблиц сметных норм (ГЭСН-2022) (табл. 6).
Таблица 6
Фрагмент ведомости объемов работ
Наименование видов работ Измеритель
Разборка подвесных потолков типа «Армстронг» по каркасу из оцинкованного
11
м2 поверхности
32,7
32,7
1.1.5. Методы определения сметной стоимости строительства.
ФГИС ЦС
ФГИС ЦС
ФГИС ЦС
ФГИС ЦС
размещенных в ФГИС ЦС
Методы определения сметной стоимости строительства в локальных сметных расчетах
(сметах): ресурсный; базисно-индексный; ресурсно-индексный [12] (см. рисунок ниже).
Подсистема «Сметные цены»
Подсистема
Подсистема
«Мониторинг»
«Мониторинг»
Сметные цены строительных
ресурсов в текущем уровне цен
«Федеральный реестр»
Подсистема
«Классификатор»
Сметные цены
строительных ресурсов,
Сметные цены строительных
ресурсов, отсутствующих
в ФГИС ЦС Подсистема
«Сметные цены»
Подсистема
Сборники
ФСБЦ, ФСЭМ
Сметно-нормативная
база ФСНБ-2022
РЕСУРСНЫЙ
МЕТОД
РЕСУРСНО-
ИНДЕКСНЫЙ
МЕТОД
Подсистема
«Федеральный реестр»
Сметные нормы (ГЭСН)
Сметные нормы (ГЭСН)
Подсистема «Индексы»
Индексы к однородным группам
строительных ресурсов
Индексы к стоимости элементов
прямых затрат единичных расценок
Рисунок. Методы определения сметной стоимости строительства
БАЗИСНО-
ИНДЕКСНЫЙ
МЕТОД
12
ФЕР и их отдельные
составляющие
Сметно-нормативная
база ФСНБ-2020
Ресурсный метод — метод определения сметной стоимости строительства с использованием
сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в ФГИС ЦС.
=
+ + ,
где Срм — стоимость работы, определенная с применением ресурсного метода, по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы);
i = [1÷3] — виды строительных ресурсов (материальные ресурсы, затраты труда рабочих,
продолжительность эксплуатации машин и механизмов);
СНi — потребность в i-м виде строительного ресурса, учтенная в сметной норме (ГЭСН)
по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы), ед. изм. строительного ресурса;
Ц
— сметная цена i-го вида строительного ресурса, учтенного в сметной норме (ГЭСН)
см
i
по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы), размещенная в ФГИС
ЦС подсистема «Сметные цены», руб.;
V
— объем работ по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы),
работ
ед. изм. объема работ.
Базисно-индексный метод — метод определения сметной стоимости строительства с приме-
нением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе
их отдельных составляющих, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных
нормативов, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения
сметной стоимости.
=
+ + ,
где С
— стоимость работы, определенная с применением базисно-индексного метода,
бим
по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы);
ЕР — единичная расценка по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы),
руб.;
Исс — индекс изменения сметной стоимости строительства к стоимости элементов прямых
затрат единичных расценок.
Ресурсно-индексный метод — метод определения сметной стоимости строительства с ис-
пользованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен
и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в ФГИС ЦС, а также
индексов изменения сметной стоимости к группам однородных строительных ресурсов и отдельных
видов прочих работ и затрат в базисном уровне цен.
где С
=
— стоимость работы, определенная с применением ресурсно-индексного метода, по
рим
+
+ + ,
соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы);
Ц
— сметная цена i-го вида строительного ресурса, учтенного в сметной норме (ГЭСН)
смб
i
по соответствующей позиции локального сметного расчета (сметы), учтенная в сборниках
ФСНБ-2022, руб.;
И
— индекс к однородным видам строительных ресурсов i-го вида строительного ресурса.
р
i
13
Решение типовой задачи
Элементы прямых затрат
Базисный уровень на 01.01.2000 г., руб.
1
2
Оплата труда (ОТ)
9373,37
Эксплуатация машин и механизмов (ЭМ),
8493,76
в том числе оплата труда машинистов (ОТМ)
991,34
Материалы (М)
152 417,48
Текущий
(гр. 2 ⋅ гр. 3)
1
2 3 4
Оплата труда (ОТ)
9373,37
55,74
522 471,64
Эксплуатация машин и механизмов (ЭМ),
8493,76
16,8
142 695,17
в том числе оплата труда машинистов (ОТМ)
991,34
55,74
55 257,29
Материалы (М)
152 417,48
8,53
1 300 121,1
Итого (ОТ+ЭМ+М)
1 965 287,91
Элементы прямых затрат
Базисный уровень на 01.01.2000 г., руб.
1
2
Оплата труда (ОТ)
10 498,17
Эксплуатация машин и механизмов (ЭМ),
11 891,26
в том числе оплата труда машинистов (ОТМ)
1090,47
Материалы (М)
156 990,00
Задача 14
Требуется: рассчитать величину прямых затрат в ценах на 3 квартал 2024 г. при выполнении
общестроительных работ в административном здании в Хабаровском крае (1-я зона) на основании
данных о величине элементов прямых затрат, рассчитанных с применением ФЕР (ред. 2020 г.)
в базисном уровне цен (табл. 7).
Таблица 7
Исходные данные
Решение
В соответствии с письмом Минстроя России от 02.08.2024 № 44121-ИФ/09 принимаем индексы
изменения сметной стоимости (https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/reference/indexes/b19dbb31-a129-
491c-8d34-4c11cdfc6397) и заполняем табл. 8.
Таблица 8
Решение задачи 14
Элементы прямых затрат
Базисный
уровень цен
Индексы изменения
сметной стоимости
уровень цен
Задача для самостоятельного решения
Задача 15
Требуется: рассчитать величину прямых затрат в ценах на 3 квартал 2024 г. при выполнении
общестроительных работ в поликлинике в Красноярском крае (1-я зона) на основании данных
о величине элементов прямых затрат, рассчитанных с применением ФЕР (ред. 2020) в базисном
уровне цен (табл. 9).
Таблица 9
Исходные данные
14
1.2. Ценообразование на этапах реализации инвестиционно-строительного проекта
1.2.1. Порядок определения предполагаемой (предельной) стоимости строительства
Предполагаемая (предельная) стоимость строительства формируется на основе укрупненных
нормативов цены строительства (далее — НЦС). Методика разработки и применения укрупненных
нормативов цены строительства утверждена приказом Минстроя России от 29.05.2019 № 314/пр [13].
НЦС представляет собой потребность в денежных средствах, необходимых для создания
единицы мощности строительной продукции, предназначенный для планирования (обоснования)
инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства [6].
Применение Показателя НЦС осуществляется с использованием поправочных коэффициентов, приведенных в технических частях сборников НЦС, по формуле
где НЦСi — Показатель, принятый по сборнику укрупненных нормативов цены строительства
с учетом функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового
района (Московская область) в уровне цен сборника укрупненных НЦС, определенный при
необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части
принятого сборника;
N — общее количество используемых Показателей;
M — мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству,
например, площадь, количество мест, протяженность;
К
— коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов Российской
пер
Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты
на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах
субъектов Российской Федерации, сведения о величине которых приводятся в технических частях
сборников Показателей;
К
— коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления
рег
строительства в субъекте Российской Федерации (части территории субъекта Российской
Федерации) по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся
в технических частях сборников Показателей;
Кс — коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических
районах Российской Федерации по отношению к базовому району, сведения о величине которого
приводятся в технических частях сборников Показателей;
Зр — дополнительные затраты, не предусмотренные в Показателях, определяемые по отдельным
расчетам;
Ипр — индекс-дефлятор, определенный по отрасли «Инвестиции в основной капитал
(капитальные вложения)», публикуемый Министерством экономического развития Российской
Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации.
НДС — налог на добавленную стоимость.
При отсутствии НЦС предполагаемая (предельная) стоимость строительства определяется
на основании документально подтвержденных сведений о сметной стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой
планируется осуществлять строительство.
Решение типовой задачи
Задача 16
Требуется: определить предполагаемую (предельную) стоимость строительства жилого дома
в ценах на 01.01.2025 г. (табл. 10).
Исходные данные: жилой дом 15-этажный из керамического кирпича с монолитным каркасом
общей площадью квартир 10 200,00 м2 с озеленением придомовой территории (газоны 30 %
от общей площади), устройством малых архитектурных форм на территории благоустройства
площадью 5500 м2 и площадки с покрытием из резиновой крошки площадью 150 м2, устройством
наружных сетей канализации протяженностью 0,3 км. Предусмотрены подземная парковка
на 80 машино-мест и нежилые помещения на 1 этаже жилого дома площадью 610 м2.
C
/
+
+ ,
15
Решение
Стоимость единицы
на 01.01.2024 г., тыс. руб.
Стоимость в текущем
цен, тыс. руб.
1
2
3
4
5
6
7
1. ОСНОВНЫЕ ЗАТРАТЫ, УЧТЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛЯМИ НЦС
1.1
Раздел 1.1. Жилой дом
НЦС 81-02-01-2024,
Коэффициент перехода от цен базового района
ТЧ1 сборника
ИТОГО
815 985,72
Наружные сети канализации
Коэффициент перехода от цен базового района
пер
ТЧ сборника
ИТОГО 3578,61
Таблица 10
Предполагаемая (предельная) стоимость строительства жилого дома
с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории в г. Москве
№
Наименование комплексов работ,
видов работ и затрат
Жилой дом повышенной этажности (15 этажей)
1.1.1
каркасный с заполнением кирпичом
(https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/enlargedStandards/4ad
843ae-bc64-4728-9aa4-e848e3379af4)
(Московская область) к уровню цен субъекта
Российской Федерации (г. Москва) (К
1.2 Раздел 1.2. Инженерные сети
1.2.1
(https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/enlargedStandards/cd3
0762c-f2e6-45c7-9eed-236e72a09d9a)
пер
Обоснование Ед. изм. Кол-во
табл. 01-05-002
(интерполяция
показателей
м2
общ. пл. кв.
10 200,00
НЦС 01-05-002-01,
измерения по состоянию
72,76 – (18 200 – 10 200)
(72,76 – 79,49) /
(18 200 – 8700) = 78,43
(прогнозном) уровне
799 986,00
01-05-002-02)
81-02-01-2024,
)
п. 31, табл. 1
НЦС 81-02-14-2024,
табл. 14-02-001-05
км 0,30 11 694,81 3508,44
1,02
815 985,72
(Московская область) к уровню цен субъекта
Российской Федерации (г. Москва) (К
1
ТЧ — техническая часть.
81-02-14-2024,
)
п. 30, табл. 11
1,02
3578,61
16
Стоимость единицы
на 01.01.2024 г., тыс. руб.
Стоимость в текущем
цен, тыс. руб.
1
2
3
4
5
6
7
Малые архитектурные формы для жилых
Коэффициент перехода от цен базового района
Российской Федерации (г. Москва) (К
пер
)
ТЧ сборника
пункт 23, табл. 4
Площадки с покрытием из резиновой крошки
a47b7-7d0a-4d2f-9897-138c370a623d)
Коэффициент перехода от цен базового района
ТЧ сборника
ИТОГО
2555,06
1.4
Раздел 1.4. Озеленение
Озеленение придомовых территорий с площадью
Коэффициент перехода от цен базового района
пер
ТЧ сборника
ИТОГО 245,03
ИТОГО ЗАТРАТЫ, УЧТЕННЫЕ
Продолжение табл. 10
№
Наименование комплексов работ,
видов работ и затрат
1.3 Раздел 1.3. Малые архитектурные формы
1.3.1
зданий — многоквартирных
(https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/enlargedStandards/671
a47b7-7d0a-4d2f-9897-138c370a623d)
(Московская область) к уровню цен субъекта
1.3.2
(https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/enlargedStandards/671
(Московская область) к уровню цен субъекта
Российской Федерации (г. Москва) (К
пер
)
Обоснование Ед. изм. Кол-во
НЦС 81-02-16-2024,
табл. 16-02-001-01
81-02-16-2024,
НЦС 81-02-16-2024,
табл. 16-06-003-05
территории
покрытия
100 м
100 м
2
2
81-02-16-2024,
п. 23, табл. 4
измерения по состоянию
(прогнозном) уровне
55,00 32,37 1780,35
1,00
1780,35
1,50 516,47 774,71
1,00
774,71
1.4.1
газонов 30 %
(https://fgiscs.minstroyrf.ru/frsn/enlargedStandards/9df
8dbe8-b63b-43f2-8465-f6c2becb6887)
(Московская область) к уровню цен субъекта
Российской Федерации (г. Москва) (К
ПОКАЗАТЕЛЯМИ НЦС
НЦС 81-02-17-2024,
табл. 17-01-002-01
81-02-17-2024,
)
пункт 19, табл. 1
100 м²
покрытия
1,50 157,07 235,61
1,04
245,03
822 364,42
17
Стоимость единицы
на 01.01.2024 г., тыс. руб.
Стоимость в текущем
цен, тыс. руб.
1
2
3
4
5
6
7
2. ЗАТРАТЫ, НЕ УЧТЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛЯМИ НЦС
Данные о стоимости
условиям территории
ИТОГО
334 400,00
Данные о стоимости
условиям территории
ИТОГО
60 390,00
ИТОГО ЗАТРАТЫ, НЕ УЧТЕННЫЕ
ИТОГО (РАЗДЕЛ 1 и РАЗДЕЛ 2)
1 217 154,42
Индекс-дефлятор на 01.01.2025 (Прогноз социально-
Итого с учетом индекса-дефлятора
1 281 663,60
НДС 20 %
256 332,72
ВСЕГО С НДС
1 537 996,32
Окончание табл. 10
№
Наименование комплексов работ,
видов работ и затрат
2.1 Раздел 2.1. Подземная автостоянка
2.2 Раздел 2.2. Нежилые помещения
ПОКАЗАТЕЛЯМИ НЦС
Обоснование Ед. изм. Кол-во
объектов, аналогичных
по назначению,
проектной мощности,
машино-
место
природным и иным
объектов, аналогичных
по назначению,
проектной мощности,
м2 610,00 99,00 60 390,00
природным и иным
измерения по состоянию
(прогнозном) уровне
80,00 4180,00 334 400,00
394 790,00
экономического развития Российской Федерации,
Индекс-дефлятор «Инвестиции в основной капитал»
на 2024 г.) (И
)
пр
(https://www.economy.gov.ru/material/directions/makro
ec/prognozy_socialno_ekonomicheskogo_razvitiya/prog
noz_socialno_ekonomicheskogo_razvitiya_rf_na_2024_
god_i_na_planovyy_period_2025_i_2026_godov.html)
1,053
18
1 281 663,60
Задачи для самостоятельного решения
Задача 17
Требуется: определить предполагаемую (предельную) стоимость строительства жилого дома
в ценах на 01.01.2025 г.
Исходные данные: жилой дом со сборным железобетонным каркасом и заполнением
легкобетонными блоками общей площадью квартир 11 320,00 м2 с озеленением придомовой
территории (газоны 30 % от общей площади), устройством малых архитектурных форм на
территории благоустройства площадью 3210 м2, устройство наружных сетей канализации
протяженностью 300 м.
Задача 18
Требуется: определить предполагаемую (предельную) стоимость строительства жилого дома
в ценах на 01.01.2025 г.
Исходные данные: жилой дом со сборным железобетонным каркасом и заполнением
легкобетонными блоками общей площадью квартир 15 560,00 м2 с озеленением придомовой
территории (газоны 60 % от общей площади), устройством малых архитектурных форм на
территории благоустройства площадью 2510 м2, устройство наружных сетей канализации
протяженностью 450 м.
1.2.2. Порядок определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ
Стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ, работ по монтажу
оборудования (монтажных работ) (далее — строительно-монтажные работы) включает сметные
прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль, а также отдельные виды затрат,
относимые на стоимость строительно-монтажных работ и определяется по формуле
= + + ,
где ПЗ — сметные прямые затраты;
НР — накладные расходы;
СП — сметная прибыль.
Прямые затраты учитывают сметную стоимость материалов, изделий, конструкций (далее —
материальные ресурсы), средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин
и механизмов, оплату труда рабочих, управляющих машинами (далее — машинисты), а также
стоимость перевозки и погрузочно-разгрузочных работ, не относимых на стоимость материальных
ресурсов, и исчисляются по формуле
= + + + ,
где М — сметная стоимость материальных ресурсов;
ОТ — средства на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительно-монтажных
работ;
ЭМ — стоимость эксплуатации машин и механизмов;
ОТМ — средства на оплату труда машинистов2;
П — стоимость перевозки и погрузочно-разгрузочных работ, не относимых на стоимость
материальных ресурсов.
Накладные расходы — косвенные затраты, связанные с созданием общих условий строи-
тельного производства, его организацией, управлением, обслуживанием, включаемые в себестоимость строительства объектов капитального строительства. Накладные расходы подразделяются на четыре основные группы: административно-хозяйственные расходы, расходы
на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных
2
В случае расчета локальных сметных расчетов (смет) базисно-индексным методом средства на оплату труда
машинистов учитываются в составе стоимости эксплуатации машин и механизмов (в том числе).
19
площадках, прочие накладные расходы. Величина накладных расходов рассчитывается в со-
Единица
измерения
1 2 3
4
ответствии с «Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при
определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса
объектов капитального строительства», утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020
№ 812/пр [14] по формуле
=
/100,
где Нi — накладные расходы по i-му виду работ по соответствующей позиции локального
сметного расчета (сметы), руб.;
ФОТi — размер средств на оплату труда рабочих, занятых в строительной отрасли, в составе
сметных прямых затрат по отдельной позиции локального сметного расчета (сметы), руб.;
Н
— норматив накладных расходов по i-му виду работ согласно таблице, приведенной
нр
i
в приложении к Методике, %.
Размер средств на оплату труда рабочих, занятых в строительной отрасли, в составе
сметных прямых затрат по отдельной позиции локального сметного расчета (сметы) (ФОТi)
определяется по формуле
= +
,
где ОТi — средства на оплату труда рабочих-строителей или пусконаладочного персонала по i-му
виду работ, определенного по сметным нормативам, внесенным в ФРСН, по соответствующей
позиции локального сметного расчета (сметы), руб.;
ОТ
— средства на оплату труда машинистов по i-му виду работ, определенного по сметным
м
i
нормативам, внесенным в ФРСН, по соответствующей позиции локального сметного расчета
(сметы), руб.
Сметная прибыль — средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных орга-
низаций на развитие производства и материальное стимулирование работников и не относящиеся
на себестоимость строительства. Величина сметной прибыли рассчитывается в соответствии
с «Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной
стоимости строительства», реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр [15] по формуле
=
/100,
где СПi — сметная прибыль по i-му виду работ по соответствующей позиции локального
сметного расчета (сметы), руб.;
Н
— норматив сметной прибыли по i-му виду работ согласно таблице, приведенной
сп
i
в приложении к Методике, %.
Решение типовой задачи
Задача 19
Требуется: определить сметную стоимость строительных работ в г. Москве в текущем
уровне цен (объект — административное здание)3.
Исходные данные приведены в табл. 11–15.
Таблица 11
Ведомость объемов работ
№ Наименование
1 Устройство гидроизоляции обмазочной: в один слой толщиной 2 мм 100 м2 4
3
Оформление решения задачи может быть любым, необязательно в виде сметных таблиц.
Количество
20