Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технологии реконструкции и модернизации объектов ЖКХ. Учебно-методическое пособие
.pdf
Задание
По результатам изучения опыта реконструкции зданий в Германии необходимо составить аналитический обзор принципов и подходов к основным способам реконструкции. Выбрать правильный вариант ответа из табл. 4.
Таблица 4
Варианты ответов
Вариант Страна Критерии анализа Основные принципы
1 Германия Основные способы
реконструкции
2 Германия Основные способы
реконструкции
3 Германия Основные способы
реконструкции
4 Германия Основные способы
реконструкции
5 Германия Основные способы
реконструкции
Строительство новых 9-этажных многоквартирных домов
Реконструкция и перепланировка квартир
Устройство балконов и лоджий.
Внутренняя модернизация.
Реконструкция и перепланировка квартир.
Надстройка двух-трех этажей
Устройство балконов и лоджий.
Внутренняя модернизация.
Реконструкция и перепланировка квартир.
Оборудование частных и общественных террас на
плоских крышах
Устройство балконов и лоджий.
Внутренняя модернизация.
Реконструкция и перепланировка квартир.
Оборудование частных и общественных террас на
плоских крышах.
Реорганизация пространственно-ландшафтной
структуры прилегающей территории
При выполнении работы по анализу опыта реконструкции застроенных территорий
необходимо выделить, распределить и соотнести основные принципы реконструкции зданий и сооружений в той или иной стране/городе к соответствующему критерию анализа.
Пример решения
Достаточно интересный и масштабный опыт реновации был в Германии. Реконструируемые дома здесь практически не сносят, скорее, убирают верхние этажи, пристраивают балконы и лоджии, меняют фасад. Здесь термин «реконструкция» подразумевает обновление городской застройки. Одной из главных причин начала программы реновации
в 2000-х гг. жилых районов панельной застройки 60–80-х гг. прошлого века в Восточной
Германии являлся резкий отток населения из кварталов массовой панельной застройки
таких городов, как Берлин, Дрезден и Халле, в связи с низким уровнем развития селитебного пространства. Проекты реновации в большинстве случаев предусматривали не снос
жилых кварталов, а сохранение исходной планировочной структуры. При этом были проведены такие мероприятия по трансформации первоначального баланса территории, как
перепрофилизация фрагментов территории, изменение назначения общественных зданий, внутренняя модернизация, реконструкция и перепланировка квартир, а также повышение энергоэффективности, снижение этажности зданий и оборудование частных и
общественных террас на плоских крышах, развитие изначальной пространственно-ландшафтной организации кварталов. Опыт реновации панельных многоэтажных домов в Германии основывается на реализации требования комфортности и энергетической эффективности селитебной территории за счет модернизации домов с достаточным запасом
эксплуатационной надежности.
На основании изученного опыта получается следующий результат (табл. 5).
11
Результаты аналитического обзора основных способов реконструкции в Германии
Страна Критерии анализа Основные принципы
Германия Основные способы реконструкции Устройство балконов и лоджий.
Внутренняя модернизация.
Реконструкция и перепланировка квартир.
Оборудование частных и общественных террас на плоских крышах
Задания для самостоятельного решения
Для выполнения работы использовать данные табл. 6.
Исходные данные
Вариант Страна Критерий анализа
Цели и задачи реконструкции.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий при реконструкции зданий и сооружений
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его
проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
Цели и задачи реновации.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий реновации
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
Цели и задачи реновации.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий реновации
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
10
11
12
13
14
15
1
2
Россия
3
4
5
6
7
8
9
(Москва)
Франция
Россия
(Санкт-
Петербург)
Таблица 5
Таблица 6
12
Вариант Страна Критерий анализа
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Китай
Нидерланды
Канада
Цели и задачи реновации.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий реновации
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
Цели и задачи реновации.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий реновации
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
Цели и задачи реновации.
Физический и моральный износ существующей «старой» застройки
Объемно-планировочные и конструктивные решения существующей
«старой» застройки / «новой» застройки.
Благоустройство территорий реновации
Инженерные решения существующей «старой» застройки / «новой»
застройки
Архитектурные решения существующей «старой» застройки / «новой» застройки
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения.
Требования энергоэффективности при реновации
Окончание табл. 6
Порядок выполнения
При изучении архитектурно-строительных проблем реконструкции объектов недвижимости необходимо провести анализ данных проблем, которые в основном сводятся к
несоответствию архитектурно-строительных параметров старых зданий и сооружений традиционным, индустриальным, типовым конструкциям, а также к использованию и реставрации зданий, отнесенных к памятникам истории и культуры:
1) градостроительные проблемы. От их решения зависят территориальное развитие
территорий и параметры реконструируемых зданий, вновь возводимых сооружений, пристроек, надстроек;
13
2) экологические проблемы. Связаны с необходимостью охраны воздушного и водного бассейнов и земляных ресурсов. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в зависимости от характера загрязнения воздуха и других вредных факторов, таких как шум, вибрация, электромагнитные волны и т.д.;
3) социальные проблемы. Связаны с обеспечением высокого уровня условий пребыва-
ния людей в городе, включают в себя при проектировании реконструкции организацию
передвижения, отдыха и быта, в том числе и для людей с ограниченными возможностями;
4) конструктивно-технологические проблемы. Зависят от технического уровня капитальности реконструкции зданий и сооружений и ориентированы на уменьшение сроков
ведения строительных работ при реконструкции, снижение трудоемкости строительно-
монтажных работ (СМР), применение современных технологий и материалов;
5) проблемы при реконструкции. Включают снос и новое строительство, степень и мас-
штаб преобразований, применение энергоэффективных решений.
При проведении анализа необходимо использовать теоретический (лекционный) ма-
териал и материалы, размещенные на информационных интернет-ресурсах.
Задание
По результатам изучения архитектурно-строительных проблем реконструкции объектов недвижимости необходимо составить аналитический обзор принципов реконструкции зданий по определенному критерию. При выполнении работы по проведенному
анализу необходимо выделить, распределить и соотнести основные архитектурно-строительные проблемы реконструкции объектов недвижимости по соответствующему критерию. Выбрать правильный вариант из табл. 7.
Архитектурно-
Вариант
1 Экологические
2 Экологические
3 Экологические
4 Экологические
5 Экологические
строительный
аспект
проблемы
проблемы
проблемы
проблемы
проблемы
Таблица 7
Варианты ответов
Критерии анализа Основные принципы
Загрязнение воздуха Внедрение новых технологических про-
цессов, уменьшающих или полностью исключающих выбросы вредных веществ в
атмосферу, рассеивание выбросов в воздушную среду.
Регулирование движения автотранспорта
Загрязнение воздуха Озеленение территорий.
Регулирование движения автотранспорта
Загрязнение воздуха Внедрение новых технологических про-
цессов, уменьшающих или полностью исключающих выбросы вредных веществ в
атмосферу, рассеивание выбросов в воздушную среду.
Озеленение территорий
Загрязнение воздуха Внедрение новых технологических про-
цессов, уменьшающих или полностью исключающих выбросы вредных веществ в
атмосферу, рассеивание выбросов в воздушную среду.
Озеленение территорий.
Регулирование движения автотранспорта
Загрязнение воздуха Озеленение территорий
14
Пример решения
Жилая застройка снижает скорость ветра, а застой воздуха способствует концентрации высокотоксичных промышленных загрязнителей. Смоги — смесь дыма, пыли и тумана, сокращая количество солнечного света, вызывают серьезные заболевания людей.
Температура воздуха в городах всегда несколько превышает среднюю температуру
данного района. В крупнейших городах наблюдаются серьезные микроклиматические отклонения от окружающей их территории.
В настоящее время ученые предлагают комплексные меры — сочетать основные пути
решения проблемы загрязнения атмосферы. Например, на многих предприятиях работают фильтрационные установки разных типов: в одних устанавливаются фильтры, в других
используются специальные бессвинцовые добавки, каталитические нейтрализаторы. В результате газы проходят несколько ступеней очистки.
Рассматривая основные пути решения загрязнения атмосферы, нельзя не сказать о
новых разработках в области автомобилестроения. Как известно, транспорт считается одним из главных поставщиков ядовитых веществ в воздух. Сегодня выпускаются новые модели, оснащенные системами фильтрации выхлопов. В ряде стран общественный транспорт работает исключительно на электричестве и биотопливе. Необходимо использовать
повсеместное озеленение территорий.
На основании аналитического обзора получаем результат, который показан в табл. 8.
Таблица 8
Результаты аналитического обзора основных архитектурно-строительных проблем
реконструкции объектов недвижимости
Архитектурно-
строительный аспект
Экологические проблемы Загрязнение воздуха Внедрение новых технологических процес-
Критерии анализа Основные принципы
сов, уменьшающих или полностью исключающих выбросы вредных веществ в атмосферу, рассеивание выбросов в воздушную
среду.
Озеленение территорий.
Регулирование движения автотранспорта
Задания для самостоятельного решения
Для выполнения работы использовать данные табл. 9.
Таблица 9
Исходные данные
Вариант Архитектурно-строительный аспект Критерий анализа
1
2
3 Моральный и физический износ застройки
Градостроительные проблемы
4
5
6
Разновременность сроков службы элементов
городской среды
Недостаточная эффективность использования
жилого фонда и городских территорий
Процесс развития ценных исторических архитектурных качеств городской среды
Несоответствие сложившейся планировочной
структуры возрастающим требованиям
Генеральный план, составляемый на 20–25 лет
и ближайшие 5–7 лет
15
Окончание табл. 9
Вариант Архитектурно-строительный аспект Критерий анализа
7
8 Охрана водного бассейна
9 Санитарно-защитные зоны: шум
10 Санитарно-защитные зоны: вибрация
11
12 Экологическая реконструкция
13
14 Особенности современной реконструкции
15 Ускорение темпов строительства
16
17
18
19
20 Отдых городского населения
21 Обеспечение высокого уровня в труде и быте
22 Формирование городской среды и ее охрана
23
24 Исторические качества городской среды
25
26
27
28
29
30
Экологические проблемы
Конструктивно-технологические
аспекты
Социальные проблемы
Мероприятия по реконструкции
Благоустройство и озеленение территории
Охрана воздушного бассейна
Санитарно-защитные зоны: электромагнитные волны
Эффективность конструкций зависит от технического уровня капитального строительства
Уменьшение сроков ввода в действие реконструируемых предприятий
Уменьшение трудоемкости СМР с одновременным увеличением производительности
труда
Уместная индустриализация в области изготовления строительных конструкций и расширение области применения монолитных и легких неметаллических конструкций
Организация движения городского транспорта
Обеспечение условий для маломобильных
групп населения
Снос и новое строительство
Изменение функционального использования,
габаритов, сохранение и ремонт объекта
Степень преобразования (полная или частич-
ная)
Масштаб преобразования (выборочное, охва-
тывающее отдельные здания, локальное, охватывающее группу зданий, сплошное)
Требования энергоэффективности при реновации
Основные подходы к демонтажу «старой» застройки и основные способы его проведения
16
4
Порядок выполнения
При изучении вариантов полной перепланировки, устраиваемой в зданиях с хорошим состоянием стен (износ не более 40 %), проводится анализ реконструкции зданий по
следующим критериям:
– физический и моральный износ реконструируемого здания;
– объемно-планировочные и конструктивные решения здания до реконструкции и
перепланировки;
– объемно-планировочные и конструктивные решения здания после реконструкции
и перепланировки;
– учет требований энергоэффективности при реконструкции;
– учет требований обеспечения безопасности и доступности маломобильных групп
населения при реконструкции.
Задание
Необходимо провести анализ реконструкции зданий по соответствующему критерию. Выбрать правильный вариант из табл. 10.
Таблица 10
Вариант
1 Полная перепланиров-
2 Полная перепланиров-
3 Полная перепланиров-
4 Полная перепланиров-
5 Полная перепланиров-
Вариант полной
перепланировки
ка с переустройством
чердачного этажа в
мансардный
ка с переустройством
чердачного этажа в
мансардный
ка с переустройством
чердачного этажа в
мансардный
ка с переустройством
чердачного этажа в
мансардный
ка с переустройством
чердачного этажа в
мансардный
Варианты ответов
Критерии анализа Основные принципы
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Повышение плотности застройки в пределах установленных норм без дополнительного отвода земли
Возможность получения дополнительной
площади жилья на территории с развитой
инфраструктурой.
Сокращение теплопотерь через крышу.
Обеспечение долговечности конструкций
кровли
Повышение плотности застройки в пределах установленных норм без дополнительного отвода земли.
Сокращение теплопотерь через крышу.
Обеспечение долговечности конструкций
кровли
Повышение плотности застройки в пределах установленных норм без дополнительного отвода земли.
Возможность получения дополнительной
площади жилья на территории с развитой
инфраструктурой
Повышение плотности застройки в пределах установленных норм без дополнительного отвода земли.
Возможность получения дополнительной
площади жилья на территории с развитой
инфраструктурой.
Сокращение теплопотерь через крышу.
Обеспечение долговечности конструкций
кровли
17
Пример решения
Полная перепланировка с переустройством чердачного этажа в мансардный. Этаж
мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или
частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Одним из вариантов решения территориальных проблем при реконструкции и пространственной организации городской среды является вовлечение в сферу градостроительного освоения нового территориального ресурса — поверхности неиспользованных
плоских, малоуклонных крыш и пустующих чердаков зданий, дублирующих площадь застройки и пригодных для функционального использования при устройстве мансардного
этажа. Этот ресурс представляется экономически эффективным и градостроительно оправданным, открывает новые возможности повышения архитектурно-композиционного качества существующей городской застройки. Во-первых, не потребуется новых отводов зем-
ли, а за счет надстройки мансардных этажей повышается плотность застройки в пределах
установленных норм, а значит, повышается интенсивность использования городских территорий. Во-вторых, появляется возможность получить дополнительную площадь жилья
на инженерно освоенной территории, имеющую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры. В-третьих, устройство мансардных помещений в чердачном пространстве взамен плоских и малоуклонных крыш сократит теплопотери через крышу и
обеспечит долговечность кровли.
На основании изученного опыта получаем результат, который показан в табл. 11.
Таблица 11
Основные принципы полной перепланировки с переустройством чердачного этажа
в мансардный
Вариант полной
перепланировки
Полная перепланировка с переустройством
чердачного этажа в мансардный
Критерии анализа Основные принципы
Физический и моральный
износ реконструируемого
здания
Повышение плотности застройки в пределах
установленных норм без дополнительного
отвода земли.
Возможность получения дополнительной
площади жилья на территории с развитой инфраструктурой.
Сокращение теплопотерь через крышу.
Обеспечение долговечности конструкций
кровли
Задания для самостоятельного решения
Для выполнения работы использовать данные из табл. 12.
Таблица 12
Исходные данные
Вариант Полная перепланировка Критерий анализа
1
2
Без изменения кон-
3
4 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
5
структивной схемы и
строительного объема
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
18
Окончание табл. 12
Вариант Полная перепланировка Критерий анализа
6
7
8
9 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
10
11
12
13
14 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
15
16
17
18
19 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
20
21
22
23
24 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
25
26
27
28
29 Учет требований энергоэффективности при реконструкции
30
С пристройкой малых
объемов
С надстройкой этажей
С пристройкой корпуса
к торцевой части здания
С обстройкой зданий
С пристройкой объемов
криволинейных форм
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
Физический и моральный износ реконструируемого здания
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния до реконструкции и перепланировки
Объемно-планировочные и конструктивные решения зда-
ния после реконструкции и перепланировки
Учет требований обеспечения безопасности и доступности
маломобильных групп населения при реконструкции
Порядок выполнения
Для решения вопросов о материально-техническом обеспечении при выполнении
ремонтно-строительных работ в составе технологической карты составляется таблица «Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудова-
19
нии». Потребность в материальных ресурсах определяется с целью оценки возможностей
предприятий существующей базы строительной индустрии обеспечить данный ремонтно-строительный процесс материальными ресурсами как по отдельным основным объектам, так и в целом по календарным периодам строительства. На основании данных этой
таблицы делается вывод о достаточности или необходимости развития (расширения) мощностей предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии для удовлетворения потребности при выполнении ремонтно-строительных работ
в материальных ресурсах. В технологической карте, таким образом, устанавливается ориентировочная потребность в основных материальных ресурсах по их укрупненной номенклатуре для принципиального решения вопросов об источниках ее покрытия.
Потребность в материальных ресурсах должна определяться по физическим объемам
работ на основании предварительно принятых в рабочем проекте (проекте) технологических, объемно-планировочных и конструктивных решений; данных привязываемых типовых проектов; данных для объектов-аналогов с использованием накапливаемых данных («банка данных»); расчетных нормативов (показателей) для разработки
на укрупненные стоимостные или натуральные (физические) измерители.
Задание
Снятие (разборка) поврежденных участков кровли производится на всю ширину листа (между смежными гребневыми фальцами). При постановке новых листов или картин
сначала соединяют их старым покрытием лежащими фальцами, а затем гребневыми с одновременным укреплением кляммерами. При этом линия фальцев одной полосы не должна (как и в новом покрытии) совпадать с линией лежачих фальцев соседней полосы. При
небольших по площади поврежденных местах кровли на них ставят заплаты из кровельной стали. Для этого поврежденную часть листа вырубают зубилом по линиям обрешетки, чтобы новый стык располагался на жестком основании. Заплаты на кровле ставят на
всю ширину листа (между гребневыми фальцами). Работы производят в той же последовательности, что при смене целых листов или картин. При ремонте кровли иногда требуется частичная или сплошная смена настенных желобов, карнизов или разжелобков, которые быстрее других разрушаются от ржавчины.
При смене желобов необходимо убедиться в исправности покрытия карнизных свесов, в противном случае сначала надо сменить негодные части свесов, чтобы впоследствии
не пришлось снимать отремонтированные желоба. Ремонт карнизных свесов заключается в замене поврежденных участков новыми или в выпрямлении погнутых частей. При
смене поврежденных карнизных свесов сначала необходимо разобрать желоба и снять
крючья. При смене желобов и разжелобков необходимо делать надставки к рядовому покрытию, так как использование старых лежачих фальцев рядового покрытия для соединения их картинами желоба или разжелобка не допускают.
Здание определяется по вариантам. Вид работ — ремонт кровли.
Пример решения
Объем кровельных работ считают по полной площади покрытия согласно проектным данным. При этом из конечного результата вычитают площади, занимаемые слуховыми окнами и дымовыми трубами, без учета их отделки.
Объем работ по устройству настенных и подвесных желобов при черепичных, асбестоцементных, шиферных, деревянных и рулонных кровлях подсчитывают и нормируют
отдельно (табл. 13). Составляют ведомость машин и механизмов (табл. 14).
Длина ската кровли считается от конька до крайней грани карниза с добавлением
70 мм на спуск кровли над карнизом.
Площадь асбестоцементных, черепичных и рулонных кровель с устройством карнизных свесов и настенных желобов из кровельной стали исчисляют, уменьшая длину ската
на 70 мм.
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]