Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Регулирование земельно-имущественных отношений. Курс лекций по направлению подготовки 08.04.01 «Строительство» (направленность «Организация инвестицио
.pdf
1 2 3
В каком случае земельный участок и прочно связанные с
ним объекты недвижимости признаются не соответствующими установленному градостроительному регламенту
территориальных зон?
I. В них не выделены зоны, которые выполняют санитарные
31
и санитарно-гигиенические функции.
II. В их границах не запрещена хозяйственная и иная
деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую
III. Виды их использования не входят в перечень видов
разрешенного использования
В состав какой территориальной зоны входит земельный
участок, занятый городским сквером?
I. В состав зоны специального назначения.
32
II. В состав жилой зоны.
III. В состав рекреационной зоны.
IV. В состав селитебной зоны.
Могут ли земли промышленности и иного специального назначении быть расположены в границах населенного пункта?
33
I. Нет.
II. Да.
III. Не регламентируется законодательством.
Могут ли земли промышленности и иного специального назначении предоставляться для сельскохозяйственного производства?
34
I. Нет.
II. Да.
III. Не регламентируется законодательством.
1 2 3
Могут ли земли особо охраняемых природных территорий
находиться в муниципальной собственности?
35
I. Могут.
II. Не могут.
III. Не регламентируется законодательством.
Могут ли в земли особо охраняемых природных территорий
быть включены земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности?
36
I. Не могут.
II. Могут.
III. Не регламентируется законодательством.
Могут ли земельные участки государственных заповедников находиться в собственности субъектов Российской Федерации?
37
I. Не могут.
II. Могут.
III. Не регламентируется законодательством.
среду.
1. I.
2. II.
3. III.
4. I и III.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
161
1 2 3
Из чего состоят земли лесного фонда?
I. Лесничеств и лесопарков.
II. Лесополос и лесных дорог.
38
III. Лесопарков и особо охраняемых природных территорий,
на которых расположены леса.
IV. Земель лесонасаждений.
В чьем ведении находится закрытое административно- территориальное образование по вопросам установления административной подчиненности границ указанного образова-
39
ния и земель, отводимых предприятиями (или) объектам?
I. В ведении федеральных органов государственной власти.
II. В ведении муниципальных органов государственной власти.
III. В ведении органов местного самоуправления.
Могут ли земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляться или приобретаться для
строительства зданий, строений и сооружений, необходимых
40
для осуществления деятельности фермерского хозяйства?
I. Не могут.
II. Могут.
III. Не регламентируется законодательством.
Могут ли земельные участки за чертой поселений использоваться для ведения личного подсобного хозяйства?
41
I. Нет.
II. Да.
III. Не регламентируется законодательством.
Земельный участок в черте поселений, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения
жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-
42
пожарных и иных правил и нормативов – это…
I. фермерское хозяйство.
II. приусадебный земельный участок.
III. полевой земельный участок
IV. дачный участок.
Какими документами устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,
предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности
земель для ведения личного подсобного хозяйства?
43
I. Документами о результатах публичных слушаний.
II. Нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления.
III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации.
IV. Межевым планом.
.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
162
1 2 3
Как образуются земельные участки?
I. При продаже земельных участков на торгах, аукционах.
44
II. При разделе и объединении земельных участков.
III. При реорганизации земельных участков.
IV. При переводе земель в другие категории.
С какого момента прекращают свое существование земельные участки, из которых при разделе, объединении,
перераспределении образуются другие земельные участки?
I. С момента государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них
45
земельные участки.
II. С момента сдачи документов по образованным земельным
участкам для постановки государственный кадастровый
III. С момента принятия уполномоченным органом решения
о разделе, объединении, перераспределении существующих
земельных участков.
В каком случае допускается образование земельного участка
путем перераспределения из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам?
I. При наличии соглашения об образовании земельного
46
участка между не менее чем половиной собственников.
II. При наличии соглашения между обственниками об
образовании земельного участка.
III. При наличии соглашения об образовании
участка между не менее чем двумя третями собственников.
Кто уполномочен рассматривать споры об образовании
земельных участков?
I. Суд.
47
II. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
III. Орган кадастрового учета.
IV. Управление земельными ресурсами.
Каким будет целевое назначение земельных участков,
образованных при разделе земельного участка?
I. Образуемые земельные участки будут иметь то же целевое
назначение, что и земельный участок, раздел которого осу-
48
ществлен, если иное не установлено федеральными
законами.
II. Любое целевое назначение образуемых земельных участков, за исключением целевого назначения преобразуемых
земельных участков.
учет.
земельного
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
1. I.
2. II.
3. I и II.
4. Нет ответа.
163
1 2 3
При разделе земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, образовано несколько участков предназначенных для ведения
гражданами садоводства. С какого момента прекращает свое
существование земельный участок, раздел которого
осуществлен?
I. С момента государственной регистрации права собствен-
49
ности и иных вещных прав на все образованные земельные
участки
II. Такой земельный участок не
существования и сохраняется в измененных границах
(измененный земельный участок)
III. С момента принятия решения органом управления
садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого объединения граждан о разделе земельного участка.
Продолжите предложение. Земельные участки образуются
при...
I. Разделе, объединении, перераспределении или выделение.
50
II. Разделе, объединении или выделение.
III. Разделе, пересечении, перераспределении или выделение.
IV. Разделе, объединении, перераспределении или переводе.
прекращает своего
1. I.
2. II.
3. III.
1. I.
2. II.
3. III.
4. IV.
164
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящем издании представлен теоретический курс по дисциплине
«Формирование кадастра недвижимости и оценка земельной собственности», предназначенный для магистров, обучающихся по направлению
08.04.01 «Строительство», программа «Теория и практика экспертизы и
управления недвижимостью».
Структура учебного пособия включает 3 раздела, причем каждый
раздел затрагивает различные этапы изучения дисциплины.
В пособии студентам дается представление об
рассматриваемых в ходе изучения дисциплины «Формирование кадастра
недвижимости и оценка земельной собственности». Материал, представленный в издании, позволяет студентам закрепить знания, полученные в
ходе лекционных занятий по указанной дисциплине.
основных вопросах,
165
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст] /
П.Г. Грабовый [и др.]. – М.: Проспект, 2013.
Грабовый П.Г. и др. Управление рисками [Текст] / П.Г. Грабовый
2.
[и др.]. – М.: Проспект, 2013.
Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон от
3.
25.10.2001 N 136.
Мурзин, Д.Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент
4.
[Текст] / Д.Д. Мурзин. – Ростов н/Д: Феникс, 2013.
Оценка стоимости недвижимости [Текст] /Е.Н. Иванова. – М.:
5.
КноРус, 2008.
Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учеб.
6.
пособие / В.И. Петров. – 2-е изд. перераб – М.: КноРус, 2008.
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299 об
7.
утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об
оценке» (ФСО N 3) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298 об
8.
утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости» (ФСО N 2) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297 об
9.
утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки,
подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 22 января 2010 г. N 508 об
10.
утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой
стоимости» (ФСО N 4) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 328 об
11.
утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок
ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его
утверждения» (ФСО N 5) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 7 января 2011 г. N 628 об
12.
утверждении федерального стандарта оценки «Требования к уровню
знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков» (ФСО N 6)
[Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611 об
13.
утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости»
(ФСО N 7) [Текст].
Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №327 об
14.
утверждении федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога"
(ФСО №9) [Текст].
166
Учинина, Т.В. Кадастр недвижимости и оценка стоимости земли
15.
[Текст]: тестовые задания / Т.В. Учинина, Ю.В. Кваша. – Пенза: ПГУАС,
2014.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об
16.
оценочной деятельности в Российской Федерации" [Текст].
Щербакова, Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика [Текст]:
17.
учеб. пособие / Н.А. Щербакова. – М.: Омега-Л, 2012.
167
ПРИЛОЖЕНИЕ
Ответы к разделу 1 «Правовое регулирование отношений
в сфере использования земли »
№ вопроса № ответа № вопроса № ответа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
4
3
2
2
3
2
3
4
4
3
1
1
3
3
2
Ответы к разделу 2 «Правовая база и теоретические основы оценки
стоимости земельных участков»
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
4
2
4
4
1
4
4
2
4
4
4
1
4
4
4
№ вопроса № ответа № вопроса № ответа № вопроса № ответа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1
1
1
3
1
4
4
3
2
4
2
4
2
4
2
4
2
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
4
4
3
4
3
4
3
4
3
2
4
4
4
2
3
1
3
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
2
2
4
2
2
1
2
1
3
3
2
3
4
4
4
4
168
Ответы к разделу 3. «Ведение государственного кадастра недвижимости»
№ вопроса № ответа № вопроса № ответа
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
1
2
1
1
3
3
1
1
2
1
1
1
1
1
3
2
1
1
1
3
2
1
2
1
1
3
1
3
2
1
3
3
1
2
1
2
2
1
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
1
2
2
2
3
2
1
2
1
1
2
1
4
2
1
4
2
2
4
3
1
1
3
2
3
4
2
1
1
4
2
3
2
2
1
3
2
4
169
ОГЛАВЛЕНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ ..................................................................................................3
ВВЕДЕНИЕ ..........................................................................................................5
Раздел 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ
В СФЕРЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ .....................................................6
1.1. Понятие земельных отношений: земля и ее свойства ........................6
1.1.1. Земля и ее свойства .......................................................................6
1.1.2. Земельные отношения...................................................................7
1.1.3. Понятие земельного участка и его особенности
как объекта оценки...........................................................................8
1.2. Категории земель..................................................................................13
1.2.1. Особенности правового режима основных
категорий земель ............................................................................13
1.2.2. Анализ структуры и динамики изменения земельного
фонда в РФ.......................................................................................22
1.3. Виды прав на землю.............................................................................31
Контрольные вопросы ................................................................................35
Тесты.............................................................................................................36
Раздел 2. ПРАВОВАЯ БАЗА И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ .............................................43
2.1. Правовое поле оценочной деятельности ...........................................43
2.1.1. Система нормативно-правовых актов, содержащих нормы
оценочной деятельности................................................................43
2.1.2. Стандарты оценочной деятельности. ........................................46
2.2. Основные принципы оценки рыночной стоимости
земельных участков..............................................................................80
2.2.1. Принципы, основанные на представлениях пользователя......80
2.2.2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации.............81
2.2.3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды ........83
2.2.4. Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ) .......85
2.3. Виды стоимости земельных участков................................................86
2.4. Случаи определения рыночной стоимости .......................................91
2.5. Классификация основных подходов и методов оценки рыночной
стоимости земельных участков...........................................................92
2.5.1. Сравнительный подход...............................................................93
2.5.2. Доходный подход ........................................................................98
2.5.3. Затратный подход......................................................................103
2.6. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка......104
Контрольные вопросы ..............................................................................111
Тесты...........................................................................................................112
170
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]