Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Нотариальное право. Практикум. Учебное пособие
.pdf
Тема 10. Общие правила нотариального производства
ного удостоверения доверенности к Синицыну обратился Неклюдов
и попросил внести в текст доверенности определенные изменения:
а) исправить ошибку технического характера, допущенную при
написании реквизитов его паспорта (одна из цифр номера паспорта
была указана неверно);
б) дополнить содержание доверенности правом передавать в залог
любое движимое имущество, принадлежащее представляемому.
Какими должны быть действия нотариуса?
Вариант 1. 11 октября 2021 г. нотариус Синицын сложил с себя
полномочия по собственному желанию, его нотариальный архив был
передан нотариусу Каменщиковой.
Как надлежит поступить нотариусу Каменщиковой в случае обращения к ней Неклюдова 10 декабря 2021 г. в связи с необходимостью внесения
перечисленных изменений в нотариально удостоверенную доверенность?
Вариант 2. Изменится ли решение, если:
– с названными требованиями к нотариусу Синицыну обратился
Вергасов;
– с названными требованиями Вергасов обратился к нотариусу
Каменщиковой?
Вопросы для дискуссий иколлоквиумов
1. Установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия, как одна из стадий нотариального
производства.
2. Установление нотариусом личности обратившегося лица: документы, способы.
3. Участие переводчика при совершении нотариального действия.
4. Оспаривание отказа в совершении нотариального действия: субъекты, порядок.
5. Соотношение деятельности нотариуса и государственного регистратора по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним. Сходство и различия в их деятельности.
6. Особенности совершения нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы (при выезде нотариуса на дом, в лечебное
учреждение и т.п.).
ТЕМА 11
Удостоверение сделок внотариальной практике
1. Общие условия удостоверения сделок и особенности их применения
в нотариальной практике.
2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения.
3. Порядок нотариального удостоверения сделок.
4. Удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества.
5. Удостоверение договоров залога и ипотеки.
6. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
7. Удостоверение прочих договоров (поручительства, доверительного
управления, хранения, аренды, найма жилого помещения, займа).
8. Удостоверение доверенностей.
Нормативные акты
ГК РФ.
Основы законодательства РФ о нотариате.
ЗК РФ.
СК РФ.
ЖК РФ.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государствен-
ной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 19 июля 2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах».
Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих
организациях».
Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционер-
ных обществах».
Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах
с ограниченной ответственностью».
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (за-
логе недвижимости)».
Федеральный закон 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных
ценных бумагах».
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
92
Тема 11. Удостоверение сделок в нотариальной практике
Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».
Постановление Пленума ВАС РФ от 16 мая 2014 г. № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок
с заинтересованностью».
Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г.
№ 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании
договора».
Литература
Нотариальное право: Учебник / Под ред. проф. В.В. Яркова. М.,
2017.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. М.,
2017.
Настольная книга нотариуса. В 3 т. / Под ред. И.Г. Ренца. 4-е изд.,
испр. и доп. Т. 1: Общая часть. М., 2022.
Задачи
Задача 1. Общество с ограниченной ответственностью «Сиреневый туман» (ООО) и гражданин Мещеряков договорились о покупке
Мещеряковым у ООО пятикомнатной квартиры за 95 тыс. долл. ООО
и Мещеряков обратились к нотариусу с просьбой удостоверить соглашение о задатке:
1) Мещеряков обязуется в течение 30 дней после заключения со-
глашения уплатить ООО задаток в размере 95 тыс. долл.;
2) ООО обязуется в срок не более пяти дней после уплаты задатка
передать квартиру Мещерякову.
93
Нотариальное право: практикум
Нотариус отказал в удостоверении договора, полагая, что на стороне
покупателя должны выступать Мещеряков и его супруга.
Прав ли нотариус?
Задача 2. Корнишин решил подарить своей сожительнице Томиловой часть принадлежащего ему имущества (мебельный гарнитур,
телевизор и т.д.). Опасаясь, что после его смерти Томиловой будет
нелегко доказать факт дарения, он решил удостоверить соответствующий договор нотариально.
В присутствии нотариуса Корнишин подписал договор дарения.
Внезапно ему стало плохо и через несколько минут он скончался.
Нотариус запретил Томиловой подписывать договор.
Томилова, полагая действия нотариуса незаконными, обратилась
в суд.
Решите дело.
Задача 3. К нотариусу обратились банк, гражданин Закарян и домостроительный комбинат (ДСК). Они желали удостоверить договор,
в котором содержались бы следующие условия:
1) банк обязуется предоставить Закаряну кредит в размере 1 млн
200 тыс. руб. на покупку квартиры;
2) ДСК обязуется передать Закаряну трехкомнатную квартиру в собственность, а Закарян обязуется уплатить ДСК 400 тыс. руб. собственных средств и 1 млн 200 тыс. руб., полученных в кредит;
3) указанная квартира передается банку в залог в обеспечение обязательства по возврату кредита и уплате процентов.
Нотариус, сомневаясь в возможности удостоверения такого догово-
ра, обратился к консультанту нотариальной палаты за разъяснениями.
Что должен пояснить консультант?
Задача 4. К нотариусу обратился гражданин Муркин с просьбой
удостоверить завещание. В ходе беседы у нотариуса сложилось мнение, что Муркин неадекватно оценивает реальную действительность.
В частности, он хотел завещать все свое имущество в равных долях
жене и дочери, умершей несколько лет тому назад. Кроме того, он
утверждал, что по долгу службы ему предстоит длительная командировка на другую планету, потому и возникла необходимость составить
завещание.
Как поступить нотариусу?
94
Тема 11. Удостоверение сделок в нотариальной практике
Задача 5. К нотариусу обратились граждане Осипов и Шинкарев
с просьбой удостоверить договор, условия которого показались нотариусу несколько странными. Стороны договорились о том, что Осипов
передает Шинкареву жилой дом в пользование. Шинкарев обязуется
уплачивать наемную плату в размере 50 тыс. руб. в месяц. После того,
как будет уплачен 1 млн руб., жилой дом перейдет в собственность
Шинкарева.
Нотариус предложил гражданам заключить договор купли-продажи
жилого дома с рассрочкой платежа либо договор найма с правом выкупа. Однако Осипов и Шинкарев настаивали на том, что они заключают
«договор найма-продажи», и требовали удостоверения договора. После
отказа нотариуса граждане обратились в суд.
Каким должно быть решение суда?
Задача 6. Степина решила передать все принадлежащее ей иму
щество в собственность сына. Нотариус, к которому они обратились
за удостоверением соответствующего договора, разъяснил, что поскольку предполагается передача квартиры, то переход права собственности на эту квартиру подлежит государственной регистрации.
Стало быть, нотариальное удостоверение является излишним. Передачу автомашины лучше оформить в ГИБДД, а остальное движимое
имущество можно передать простым вручением.
Степины настаивали на удостоверении договора, непременным
условием которого было бы указание на то, что все движимое и недвижимое имущество Степиной, где бы оно ни находилось и в чем бы
ни выражалось, безвозмездно переходит в собственность ее сына; сын
должен будет содержать мать, а после ее смерти похоронить на том же
кладбище, на котором похоронен его отец.
Нотариус отказался удостоверить договор. Степины обратились
в суд с заявлением об обжаловании незаконных (по их мнению) действий нотариуса.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 7. Акционерное общество «Северное сияние» на отведенном
ему в установленном порядке земельном участке возводило здание,
в котором предполагалось разместить оборудование, необходимое для
разлива минеральной воды. После закладки фундамента и частичного
возведения стен планы акционерного общества изменились и общее
собрание приняло решение продать соответствующий объект. Граж-
-
95
Нотариальное право: практикум
данин Сергейчик, пожелавший купить этот объект, настаивал на необходимости нотариального удостоверения сделки.
Нотариус, к которому стороны обратились за удостоверением
сделки, разъяснил, что право собственности на недвижимую вещь
возникает с момента государственной регистрации данного права.
В данном же случае продаются всего-навсего строительные материалы,
расположенные на земельном участке определенным образом.
Стороны заключили договор купли-продажи строительных материалов.
Оцените ситуацию.
Задача 8. Общество с ограниченной ответственностью «Ломбард
Иванова» предоставило гражданину Селянину кредит в размере 2 млн
руб. под залог принадлежащей ему двухкомнатной квартиры. Селянин
обязался возвратить долг не позднее чем через два года после заключения договора.
Поскольку в установленный срок сумма долга не была возвращена, ООО обратилось к нотариусу за получением исполнительной
надписи. Нотариус отказал, ссылаясь на то, что соглашение сторон
не было нотариально удостоверено, а оформлено только залоговым
билетом.
Прав ли нотариус?
Задача 9. Гражданин Кузин заключил договор долевого участия
в жилищном строительстве. Договором предусматривалось, что Кузин
поэтапно внесет обусловленную договором денежную сумму, а застройщик по окончании строительства передаст ему в собственность
двухкомнатную квартиру. После внесения 75% от предусмотренной
договором суммы Кузин обратился в банк с просьбой предоставить
ему кредит на оставшуюся часть долга. Банк потребовал в обеспечение
кредитного обязательства заложить квартиру, которую должен получить Кузин, либо право требовать передачи ему квартиры.
Нотариус, к которому Кузин обратился за советом, рекомендовал
передать в залог право требования, поскольку для залога квартиры
потребуется согласие жены Кузина, находящейся в отъезде.
Оцените правомерность рекомендации нотариуса.
Задача 10. Гражданин Ивашкин во исполнение договора, заключенного в простой письменной форме, передал акционерному обществу
(АО) «Милосердие» принадлежащий ему жилой дом. В соответствии
96
Тема 11. Удостоверение сделок в нотариальной практике
с этим договором АО обязалось выплачивать Ивашкину за переданный
дом по 15 тыс. руб. каждый квартал.
Впоследствии АО «Милосердие» произвело передачу указанного
жилого дома в качестве отступного кооперативу «Вымпел».
В связи с прекращением выплат Ивашкин предъявил иск к АО «Милосердие» об обязании уплачивать ему ежеквартально по 15 тыс. руб.
Возражая против иска, АО «Милосердие» указывало, что поскольку
дом, ранее принадлежавший Ивашкину, ныне принадлежит кооперативу, кооператив должен выплачивать Ивашкину указанную сумму.
Кооператив, в свою очередь, отклоняя требования Ивашкина, полагал,
что он не несет такой обязанности, он не знал и не мог знать о ранее
заключенном договоре Ивашкина и АО «Милосердие», дом получен
взамен долга АО в размере 250 тыс. руб. (хотя по рыночным ценам
на момент передачи дом стоил только 175 тыс. руб.).
Как решить дело?
Задача 11. Гражданин Исаев в соответствии с нотариально удостоверенным договором передал в собственность гр. Корнишина автомобиль
«Фиат» и металлический гараж, а Карнишин обязался выплачивать
Исаеву ежегодно по 20 тыс. руб.
Корнишин в первый год действия договора задержал выплату обусловленной договором суммы на два месяца, во второй год – на три
месяца. Опасаясь, что и впоследствии Корнишин будет производить
выплаты столь же неаккуратно, Исаев потребовал либо предоставления
ему поручительства какого-либо банка, либо возврата переданного
Корнишину имущества.
Правомерны ли действия Исаева?
Задача 12. Гражданин Осиновский передал АО «Новая жизнь» принадлежащую ему дачу с условием, что АО будет выплачивать фонду
«Во имя будущего» 10 тыс. руб. ежеквартально.
Спустя полтора года Осиновскому стало известно, что АО «Новая жизнь» испытывает финансовые затруднения. Опасаясь, что оно
не сможет выполнять принятые на себя обязательства, Осиновский
потребовал выплаты ему 550 тыс. руб. (так оценил дачу приглашенный
им оценщик). При этом Осиновский указал, что после выплаты ему
указанной суммы АО «Новая жизнь» может считать себя свободным
от принятых на себя обязательств.
АО «Новая жизнь» отклонило названные требования, указав, что
фонд «Во имя будущего» к нему не имеет претензий; обусловленные
97
Нотариальное право: практикум
договором денежные суммы уплачиваются в срок и потому требование
Осиновского является необоснованным.
Фонд «Во имя будущего» поддержал требование Осиновского с условием, что ему будет передано 50% от суммы, полученной Осиновским от АО «Новая жизнь».
Как решить дело?
Задача 13. Семушкин договорился с Карповым о предоставлении
ему последним взаймы 730 тыс. руб. Стороны решили обеспечить обязательство Семушкина поручительством его сослуживца Попова.
Нотариус отказался удостоверить договор поручительства, полагая, что если уж стороны решили облечь в нотариальную форму
обеспечительный договор, то и договор займа также должен быть
заключен в нотариальной форме. Кроме того, нотариус считал, что,
поскольку на момент обращения к нотариусу договор займа еще
не заключен, то и нечего обеспечить. И наконец, сумма договора
займа составит 730 тыс. руб., а в представленном нотариусу проекте договора поручительства говорится о том, что Попов будет нести ответственность в пределах 300 тыс. руб. По мнению нотариуса,
участники отношений указывают в договоре заниженную сумму поручительства, для того чтобы снизить расходы по удостоверению
договора, а это противозаконно.
Прав ли нотариус?
Задача 14. Иваськин после расторжения брака с женой и раздела
совместно нажитого имущества решил сменить место жительства.
Перед отъездом в другой населенный пункт, для того чтобы подыскать себе работу и жилье, Иваськин договорился с Токбулатовым
о передаче ему на хранение автомобиля «ВАЗ 21063», капитального гаража, расположенного на земельном участке, принадлежащем бывшей
жене Иваськина, пяти мешков картофеля, а также одежды, уложенной
в два чемодана. Иваськин обещал забрать переданное на хранение
имущество через два месяца.
Соглашение было совершено в нотариальной форме.
Когда через три месяца Иваськин явился за своими вещами,
то оказалось, что автомобиль поврежден ржавчиной, поскольку
крыша гаража, в который поместил его Токбулатов, протекала; картофель испорчен; чемоданы с одеждой Иваськина украдены из дома
Токбулатова неустановленными лицами, а гараж снесен бывшей
женой Иваськина.
98
Тема 11. Удостоверение сделок в нотариальной практике
Иваськин потребовал от Токбулатова возмещения стоимости утраченного им имущества. Токбулатов, возражая против этого требования,
указывал следующее. Место размещения автомашины было согласовано с Иваськиным и он сам должен был более внимательно осмотреть
гараж. Картофель Токбулатов хранил в принадлежащем ему погребе
вместе со своими овощами, которые также испортились вследствие
необычайно жаркой погоды. Чемоданы Иваськина были украдены
из дома Токбулатова вместе с принадлежащими ему (Токбулатову)
телевизором и видеомагнитофоном. Бывшая жена Иваськина не допускала Токбулатова на свой земельный участок, и потому он не мог
препятствовать сносу гаража.
Кроме того, по мнению Токбулатова, он не должен нести ответственность еще и потому, что ему не уплачено вознаграждение и в договоре не содержится условие о выплате вознаграждения.
Как решить дело?
Задача 15. Уезжая в длительную командировку, Дьяконов оставил
соседу Березкину во временное пользование свой дом, приусадебный
земельный участок, а также находящуюся в доме мебель, садовый
инвентарь и т.п. Договор был оформлен нотариально.
Возвратившись через полтора года, Дьяконов не смог вселиться
в свой дом, так как тот оказался поврежденным пожаром. Была повреждена и находившаяся в доме мебель. Садовый инвентарь и иное
имущество, оставленное Березкину, исчезли.
Березкин не считал себя виновным в повреждении дома и мебели.
По его мнению, он не должен отвечать и за пропажу других вещей,
поскольку в договоре не содержится их перечень и, стало быть, невозможно установить стоимость пропавшего имущества.
Как решить дело?
Вопросы для дискуссий иколлоквиумов
1. Общие условия удостоверения сделок. Форма сделок.
2. Понятие и признаки недвижимого имущества.
3. Особенности нотариального удостоверения сделок с недвижимым
имуществом.
4. Дистанционное нотариальное удостоверение сделок.
5. Правовые основы проверки дееспособности граждан при осу-
ществлении нотариальных действий.
99
Нотариальное право: практикум
6. Нотариальное удостоверение сделок с участием несовершеннолетних граждан, а также лиц, состоящих под опекой и попечительством.
7. Учредительные документы юридических лиц: виды и содержание.
8. Существенные условия договора о залоге.
9. Договор ренты: виды, стороны, существенные условия.
10. Совместное поручительство как вид множественности поручителей.
11. Субъектный состав и объект договора хранения.
12. Формы арендной платы: различия и особенности.
13. Понятие, стороны, предмет и форма договора социального
найма.
14. Основные элементы и характеристики договора займа.
15. Передоверие: проблемы правоприменения.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]