ПРЕДИСЛОВИЕ

К моделированию объектов недвижимости прибегают для их экспертизы с целью обоснования и принятия инженерных решений на стадии проектирования, строительства и эксплуатации. При этом требуется проведение стандартного комплекта экспертиз: технической экспертизы, экологической, правовой, экономической и управленческой.

Экспертиза требует выявления главных связей объекта недвижимости с окружающей средой, что наиболее эффективно осуществляется с помощью моделирования. Задача моделирования состоит в получении всесторонней информации об объекте недвижимости. Моделирование способствует объяснению и обобщению теоретических и экспериментальных исследований свойств объектов недвижимости или комплексов объектов недвижимости, мотивированию и обоснованию выбора управленческих решений.

Моделирование как способ интерпретации исследуемых систем и объектов на графическом и математическом уровнях облегчает задачу их экспертизы.

Настоящее издание предназначено для оказания помощи студентам направления «Строительство» при выполнении научно-исследователь- ских разделов в курсовых и дипломных проектах, а также при изучении дисциплины «Моделирование в экспертизе недвижимости».

Методические указания содержат основные сведения по вопросам построения экспериментально-статистических математических моделей и принятия по ним инженерных решений. Здесь также представлена методика работы в графической программе Archi CAD.

Список литературы содержит источники для углубленного самостоятельного изучения теоретических, методических и прикладных вопросов математического и графического моделирования.

3

ВВЕДЕНИЕ

Модель представляет собой материальную или информационную копию объекта исследования. Модель является абстрактным образом анализируемого объекта, но более удобным для изучения. У моделирования есть тесная связь с проектированием. Для моделирования используют методы теоретических и экспериментальных исследований как основных методов получения достоверной и сопоставимой информации.

В основе моделирования лежит метод абстрагирования, состоящий в выявлении наиболее значимых, существенных свойств объектов исследования.

По степени абстрагирования различают 3 уровня моделирования: 1-й уровень абстракции – обобщенная описательная модель, в т. ч.

предполагающая графическое или схематическое моделирование; 2-й уровень – статистическая, построенная с применением методов

математической статистики. Такая модель предполагает обобщение теоретических и экспериментальных исследований с привлечением инженерных и других экспертных расчетов;

3-й уровень – математическая – абстрактно-аналитическая, предполагающая построение математической модели связи свойств объекта недвижимости с внешними факторами (например, демонстрирующая рост показателей экономической эффективности объекта недвижимости).

Первый этап моделирования – теоретические исследования. Теоретические исследования требуют знания оптимальных путей поиска научной информации. Второй этап – экспериментальные исследования. Проведение экспериментальных исследований для математического моделирования исследуемых объектов требует знаний в области основ теории случайных ошибок.

4