Курс по гражданскому праву. Общая часть

Договором признается соглашение двух или не-

скольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправ и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Таким образом, договор является двуили многосторонней сделкой, и вследствие этого к договорам применяются правила о дву- и многосторонних сделках.

Договоры представляют собой волевые акты. Во-

левойактпредполагаетсвободуотвнешнеговоздействия, поэтому законодатель закрепляет ряд норм, обеспечивающих свободудоговора.

Свобода договора — принцип гражданского законодательства о том, что граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключениюдоговора недопускается, за исключе-

нием случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.

Сторонами договора могут выступать дееспособ-

ные физические лица, граждане, имеющие статус предпринимателя, или юридические лица.

Стороны могут заключить договор как предусмо-

тренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могутзаключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанныйдоговор). К отношениям сторон по смешанномудоговору применяются в соответствующихчастяхправила одоговорах, эле-

менты которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исполнениедоговора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренныхзаконом случаяхприменяются цены (тарифы, расценки, ставки ит.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускаетсявслучаяхинаусловиях, предусмотренных договором, законом. Если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не можетбытьопределена исходя из условий договора, исполнение договора должно бытьоплачено по цене, которая при сравнимыхобстоятельствахобычновзимаетсязааналогичные товары, работы или услуги.

Договордолженсоответствовать обязательнымдля сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающийобязательныедлясторонправила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенныхдоговоров.

Договор используется в общественной жизни: в

экономике; социальной; культурной сфере; политике и т.д.

Совокупность прав и обязанностей составляет содержание договора. Права и обязанности сторон, выраженные в условиях гражданско-правового договора, должны отвечать принципам гражданскоправового регулирования, и прежде всего принципам равенства, автономии воли и имущественной ответственности, самостоятельности участников договорных отношений.

Содержание гражданско-правового обязательства,

возникающего издоговора, раскрывается спомощью формулы, применяемой клюбомугражданско-право- вому обязательству: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенноедействие: передатьимущество, уплатитьденьги, либо воздержаться от определенныхдействий, а кредитор имеетправо требовать отдолжника исполнения его обязанностей.

Условия, на которых достигнуто соглашение сто-

рон, составляют содержание договора.

Существенными считаются условия, которые являются необходимыми и достаточными при заключении договора.

Существенными условиями договора являются: 1) условия о предмете договора.

Согласнозаконупредметомдоговораявляетсяобязательство, вытекающее из договора. Представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или воздержаться от ихсовершения);

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные.

В целом ряде случаев ГК РФ при регулировании того или иного договора определяет круг его суще-

ственных условий. К их числу относятся: состав имущества, передаваемоговдоверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом;

3)условия, которые необходимы для договоров данного вида.

В каждом конкретном договоре существуют определенные условия;

4)условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для признания условия данного вида в качестве существенного требуется, чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора.

Договор может быть: реальным, консенсуальным, возмездным (одна сторонадолжна получитьплатуза исполнение своих обязанностей), двусторонне обязывающим.

Реальный договор — гражданско-правовой договор, для признания которого заключеннымтребуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества.

Консенсуальныйдоговор (отлат. consensus — согла-

сие)—гражданско-правовойдоговор, длязаключения которогодостаточносоглашениясторон—признается заключенным с момента подписания его сторонами (например, договор купли-продажи, договор найма, договор поставки идр.).

Формадоговора: устная, простая письменная, требующая регистрации и нотариального заверения.

б) односторонние договоры. Только одна из сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой, а последняя имеет лишь право требования;

5)в зависимости отопосредуемогодоговором характера перемещения материальных благ;

а) возмездные договоры — договоры, в которых одна сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей; б) безвозмездныедоговоры. Договор, по которому

одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления;

6)в зависимости от основания заключения договора:

а) свободные договоры, заключение которых полностью зависит от усмотрения сторон; б) обязательные договоры, заключение которых

является обязательным хотя бы для одной стороны; в) публичныедоговоры. Этодоговор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится;

7)в зависимости отспособа заключениядоговора:

а) взаимосогласованные договоры. Их условия

устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре; б) договоры присоединения. Ихусловия определе-

ны одной из сторон в стандартных формах и могли бытьпринятыдругой стороной путем присоединения к предложенномудоговорув целом и др.

Общий порядок заключениядоговоров.

64Заключениедоговоров в обязательном порядке

Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям.

Договор заключается посредством направления оферты и ее акцепта. Сторона, делающая предложение, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, — акцептантом.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считатьсебя заключившимдоговор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной.

Полученная адресатом оферта не можетбытьото-

званавтечениесрока, установленногодляееакцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается

акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

Договор может быть заключен в любой форме,

предусмотренной для совершения сделок, если не установлена иная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одногодокумента, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, втом числе электроннымидокументами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, чтодокументисходитотстороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Важным при заключении договоров является вре-

мя и место заключения договора.

Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферентполучил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора. Временем заключения реальных договоров будет считаться момент передачи имущества одной стороной другой.

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключен-

ными с момента их регистрации, если иное не установлено законом.

Если вдоговоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

65 Заключениедоговоров наторгах

Договор, если иное не вытекает из его существа,

можетбытьзаключен путем проведенияторгов. До-

говор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать

собственник вещи, обладательиного имущественного права на нее, другоелицо, имеющее интерес в заключениидоговорастем, ктовыиграетторги, атакже лицо, действующее на основаниидоговора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги(втомчислеэлектронные) проводятсявфор-

ме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признанияторгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и за-

крытыми. В открытом аукционе и открытом конкур-

се может участвовать любое лицо. В закрытом аук-

ционе и закрытом конкурсе участвуют только лица,

специально приглашенные для этой цели.

Еслииноенепредусмотренозаконом, извещениео проведенииторговдолжнобытьопубликовано орга-

низаторомнепозднеечемза30 днейдоихпроведе-

ния. Извещение должно содержать сведения о вре-

мени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия вторгах, определениилица, выигравшеготорги, атакже сведения о начальной цене. Еслииноенепредусмотреновзаконеиливизвеще-

нии о проведении торгов, организатор открытыхтор-

гов, опубликовавшийизвещение, вправеотказатьсяот проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а отпроведенияконкурса— непозднеечемза30 дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказалсяотихпроведенияснарушениемуказанныхсроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурсаобязанвозместитьприглашеннымимучастникам реальный ущерб независимо от того, в какой именносрокпосленаправленияизвещенияпоследовал отказ отпроведения торгов.

Участникиторговвносятзадаток в размере, в сроки ивпорядке, которыеуказанывизвещенииопроведе-

нии торгов. Если торги не состоялись, задаток подле-

житвозврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали вторгах, но не выиграли их.