Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обоснования). Учебное

Единицы

Количество единиц

Показатели

измерения

измерения

по проекту

по нормам

Население

тыс. жит.

12

Территория, всего:

га

350

на одного жителя,

кв. м

292

в том числе:

жилые микрорайоны всего

га

210

на одного жителя

кв. м

175

Жилой фонд, всего

тыс. кв. м

407,5

В том числе:

с разделением по этажности:

секционная застройка – 2–4 этажа

тыс. кв. м

225

блокированная застройка – 1–2 этажа

то же

94,5

коттеджная застройка – 1–2 этажа

«

48

усадебная застройка – 1–2 этажа

«

40

Жилая обеспеченность

кв. м /жит.

34

18

Средняя этажность

этаж

2–3

Плотность населения на

территории жилого района:

секционная

чел. /га

100

160

блокированная

то же

50

45–50

коттеджная

«

36

25–28

усадебная

«

24

20–22

Площадь территории на одного

кв. м /жит.

175

жителя:

Плотность жилого фонда (брутто):

секционная

кв. м /га

3750

3900–4200

блокированная

то же

1350

700–1300

коттеджная

«

1200

500

усадебная

«

1000

500

Единицы

Количество единиц

Показатели

измерения

измерения

по проекту

по нормам

Средний размер земельного участка:

секционная застройка

кв. м /га

–

–

блокированная застройка

то же

400–600

200–800

коттеджная застройка

«

1000–1200

800–1200

усадебная застройка

«

1200–1500

1200–2000

Территории, требующие специальных

га

175

мероприятий по инженерной подго-

товке

Площадь зеленых насаждений общего

пользования:

всего

га

53

на одного жителя

кв. м

44

6

Степень озеленения

%

20

Элементы территории

Площадь, га

В процентах

кв. м /жит.

к итогу

Жилые микрорайоны:

210

60,00

30

секционная застройка

60

17,14

25

блокированная застройка

70

20,00

25

коттеджная застройка

40

11,43

35–40

усадебная застройка

40

11,43

40–50

Общественный центр жилого

35

10,0

3

района

зеленые насаждения общего поль-

53

15,14

6

зования

Улицы и площади

42

12,00

7,4

Спортивные сооружения и устрой-

7

2,00

1

ства

Коммунально-хозяйственные

3

0,86

0,4

площадки

Всего

350

100,00

47,8

Элементы территории

Норма,

Всего, га

кв. м / жит.

Жилые дома

25

210

Школы

3,5

4,2

ДДУ

2,6

3,12

Учреждения и предприятия обслуживания

1

1,2

Гаражи

1,2

1,44

Автостоянки

0,8

16,8

Физкультурные и спортивные сооружения

1,2

1,44

Зеленые насаждения

14

16,8

Проезды, тротуары, хозяйственные площадки

3,4

4,08

Всего

243,24

Единица

Значение

Наименование показателя

показателя

измерения

К 2015

К 2025

Средняя жилищная обеспеченность на

кв. м/1 жит.

28

35

одного жителя

Уровень обеспеченности населения

объектами дошкольного, начального,

общего и среднего образования

детскими дошкольными учреждениями

кол-во мест на

35

35

образовательными (школьными)

1000 чел.

115

115

учреждениями

Уровень обеспеченности населения объ-

ектами здравоохранения:

амбулаторно-поликлиническими учреж-

кол-во посеще-

34,4

34,4

дениями

ний в смену

Уровень обеспеченности населения объ-

ектами торговли и питания:

предприятиями торговли

кв. м торг. пл. на

630

1000–

1000 чел.

1100

предприятиями общественного питания

кол-во мест на

70

110–120

1000 чел.

Уровень обеспеченности населения объ-

ектами культуры:

общедоступными библиотеками

кол-во объектов

0,16

0,2

на 1000 чел.

культурно-досуговыми объектами

кол-во мест на

13

16

1000 чел.

Уровень обеспеченности населения

объектами коммунально-бытового на-

значения:

предприятиями бытового обслуживания

кол-во раб. мест

11

14–15

на 1000 чел.

Уровень обеспеченности населения объ-

ектами физкультуры и спорта:

плоскостными спортивными сооруже-

кв. м на 1000 чел.

1200

2000–

ниями

2100

спортивными залами

то же

180

400

плавательными бассейнами

кв. м зеркала

20

50–60

воды на 1000 чел.

Элементы застройки микрорайона

Население, тыс. чел.

6–12

13–20

Жилые дома

74

75

Инженерное благоустройство

12,1

9,2

В том числе:

инженерные сети и оборудование

5,1

3,8

освоение и инженерная подготовка территории

1,9

1,5

благоустройство и озеленение территории

5,1

3,9

Учреждения и предприятия обслуживания

13,9

16,1

Всего суммарные затраты

100

100

Приложение 7

Структура затрат на работы по реконструкции зданий *

Вид работ и затрат

Удельный вес затрат, %

Разборка конструкций и вывоз мусора

3,4

Работы по перепланировке

16,3

Ремонт фасадов

4,5

Ремонт крыши

3,4

Штукатурные работы

5,5

Полы

10,4

Облицовка стен плиткой

1,1

Оклейка стен обоями

2,0

Окна, двери

13,2

Отопление

5,4

Вентиляция

0,01

Электросети

3,06

Слаботочные устройства

1,3

Горячее водоснабжение

1,6

Водопровод и канализация

3,6

Прочие работы

3,0

Итого:

78,3

Заработная плата

16,1

Эксплуатация машин и механизмов

5,6

Итого прямые затраты

100

Р./м² общей площади

Затраты

в ценах

Процент

1984 г.

2000 г.

Жилые дома

168,75

3375,0

68,6

Встроенные помещения

27,31

546,2

11,1

Всего по зданию

196,06

3981,2

79,7

Подготовка территории

4,20

84

1,7

Внешние инженерные сети

5,40

108

2,2

Благоустройство и озеленение территории

2,50

50

1,1

Прочие работы и затраты

36,9

738,0

15,3

Всего суммарные затраты

246,0

4920

100

Наименование показателей

Единицы

До реконструк-

После рекон-

измерения

ции

струкции

Площадь жилого квартала

га

Плотность жилищного фонда

кв. м/га

брутто

Плотность жилищного фонда

кв. м/га

нетто

Процент застройки

%

Процент озеленения

%

Общая площадь встроенных

кв. м

помещений

Количество жителей

чел.

Размещение объектов нового

кв. м

строительства

Снос ветхих и малоценных

кв. м

зданий

Наименование показателей

Количество

I. Объемно-планировочные показатели

Площадь застройки

1468,8 кв. м

Этажность

5 этажей

Материал стен

железобетонные панели

Высота этажа

3 м

Строительный объем

22000 куб. м

Общая площадь

6554,6 кв. м

Жилая площадь

4468,2 м

Количество квартир

80

В том числе:

40

Двухкомнатных

Трехкомнатных

10

Четырехкомнатных

30

Средний размер квартиры:

49,8 кв. м

2-комнатной

3-комнатной

85 кв. м

4-комнатной

86,7 кв. м

Средняя площадь кухни

7 кв. м

Средняя площадь ванной комнаты

4,3 кв. м

II. Экономические показатели

Капитальные вложения, всего

122,3 млн р.

Удельные капитальные вложения:

5,6 тыс. р.

• на 1 куб. м здания

• на 1 кв. м общей площади

27,4 тыс. р.

• на одну квартиру

1528,0 тыс. р.

Рыночная стоимость, всего

274, 0 млн р.

То же рыночная стоимость 1 кв. м общей площади

61,2 тыс. р.

Вид затрат

Единицы

Стоимость единицы

измерения

измерения, р.

Отопление

1 кв. м

Горячее водоснабжение

чел.

Уборка здания

1 кв. м

Эксплуатация лифта

То же

Техническое обслуживание дома

«

Обслуживание мусоропровода

«

Текущий и капитальный ремонт здания

«

Горячее водоснабжение

чел.

Радио

квартира

Антенна

то же

Холодная вода

чел.

Вывоз мусора

то же

ПЗУ (домофон)

1 кв. м

АППЗ (пожарная сигнализация)

то же

Освещение общих мест

«

Электроэнергия

кВт-ч

Всего

Приложение 10

Ориентировочные

Эксплуатационные

Тип стоянки

капитальные затраты

расходы на

на 1 маш.-место

1 маш.-место в год

Подземный гараж в центральной

8000–18 000

420–750

части

Стоянка в подвальном этаже жи-

7000–12 500

690

лого дома

Многоэтажная стоянка

4200–5500

320–420

Открытая, охраняемая стоянка

850

190–230