Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обоснования). Учебное

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный со-

оценка

износ, %

став работ

Отдельные трещины и

Повреждения на

0–10

Заделка трещин и

выбоины

площади до 5 %

выбоин

Выветривание швов или

То же, до 10 %

11–20

Расшивка швов

трещины в штукатур-

или трещин в

ке местами, коррозия

штукатурке; ре-

металлических обделок

монт обделок

выступающих

выступающих

частей

частей

Выветривание швов от-

Ширина трещин до

21–30

Подмазка швов,

дельных камней, трещи-

5 мм

ремонт штука-

ны в швах или отпадение

турки, карниза

штукатурки местами,

сколы камней, глубокие

трещины в карнизе

Глубокие трещины и вы-

Глубина выветри-

31–40

Перекладка кар-

падение камней карниза,

вания швов до 2 см

низов, усиление

массовое выветривание

Площадь повреж-

кладки, ремонт

швов и камней кладки;

дений до 20 %

штукатурки

отпадение штукатурки

Признаки износа

Количествен-

Физиче-

Примерный состав

ная оценка

ский

работ

износ, %

Трещины в швах между пли-

Ширина тре-

0–10

Расшивка швов

тами

щин до 2 мм

Незначительное смещение

Смещения

11–20

Выравнивание по-

плит относительно одна

плит до 1,5 см

верхности потолка

другой по высоте вследствие

Повреждения

деформаций, отслоение вы-

на площади до

равнивающего слоя в заделке

10%

швов

Значительное смещение плит

Смещение

21–30

Выравнивание по-

перекрытий

плит по высоте

верхности потолка с

относительно друг друга по

до 3 см

установкой арматур-

высоте, следы протечек в

Повреждения

ных сеток, устрой-

местах опирания плит на на-

на площади до

ство цементно-

ружные стены

20%

песчаных пробок в

пустотах настила на

опорной части

Трещины в плитах, следы про-

Ширина тре-

31–40

Укрепление мест

течек или

щин до 1 мм

опирания плит.

промерзаний на плитах и на

Заделка пустот в

стенах в местах опирания

торцах в местах

oпирания на наруж-

ные стены

Поперечные трещины в плитах

Ширина тре-

41–50

Усиление плит, за-

без оголения

щин до 2 мм

делка трещин

арматуры, прогиб

Прогиб до

1/100 пролета

Глубокие поперечные трещи-

Ширина тре-

51–60

Усиление плит и

ны с оголением

щин более

мест опирания, за-

арматуры, прогиб

2 мм. Прогиб

делка

до 1/80 пролета

трещин

Множественные глубокие

Прогиб более

61–80

Полная замена плит

трещины в плитах, смещение

1/80 пролета

плит из плоскости, заметный

прогиб плит

Таблица 33

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Трещины в местах при-

Ширина трещин

0–10

Заделка трещин

мыканий к стенам

до 0,5 мм

Трещины в плитах

Ширина трещин

Заделка единичных

(усадочные или вдоль

до 2 мм

трещин или затирка

рабочего пролета)

Суммарная

11–20

усадочных трещин

длина усадочных

трещин на 1 м2 до

0,8 м

Трещины в плитах

Ширина раскры-

То же, с восстановле-

поперек рабочего

тия трещин до

нием защитного слоя

пролета или множе-

2 мм

бетона

ственные усадочные

Суммарная

21–30

длина усадочных

трещин на 1 м2 до

1,5 м

Трещины, прогибы,

Трещины более

Заделка трещин,

следы протечек или

2 мм

устранение причин

промерзаний в местах

Прогибы до 1/150

31–40

намокания плит

примыкания к наруж-

пролета

ным стенам

Развивающиеся трещи-

Прогибы до 1/100

Усиление опорных

ны у опорных участков

пролета

41–50

участков плит. За-

плит, прогибы

делка трещин

Увеличение трещин и

Прогибы до 1/100

Усиление плит или

прогибов во времени

пролета

51–60

их замена

Трещины 3 мм

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Отдельные трещины в

Ширина трещин

0–40

Восстановление

растянутой зоне, незна-

до 1 мм

путем инъекции

чительное увлажнение

Глубина отколов

цементного рас-

местами, поверхностные

до 3 мм, не более

твора в трещины,

отколы в растянутой зоне,

трех на 1 м2

нанесение цемент-

прогибы

ной штукатурки с

предварительной

обработкой по-

верхности старого

бетона

Трещины различных

Ширина трещи-

41–50

Усиление балок

направлений, следы

ны до 2 мм

перекрытий и по-

увлажнения бетона ат-

Коррозия арма-

крытий

мосферными и агрессив-

туры до 10 %

ными водами, отслоение

сечения

защитного слоя бетона в

Прогиб более

растянутой зоне, оголение

1/150 пролета

и коррозия арматуры, ме-

ханические повреждения

и глубокие сколы бетона

на большой площади

балки, прогиб

Трещины по всей длине и

Ширина трещин

51–80

Замена балок пере-

высоте балки в середине

более 2 мм

крытия и покрытия

пролета и в растянутой

Коррозия арма-

зоне, следы постоянного

туры более 10%

увлажнения бетона ат-

сечения

мосферными и агрессив-

Прогиб более

ными водами, оголение

1/150 пролета

и сильная коррозия

арматуры, местами раз-

рывы арматуры, крупные

выбоины и сколы бетона

в сжатой зоне

Таблица 35

Лестницы по стальным косоуром

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Мелкие выбоины и

–

0–20

Заделка трещин и вы-

трещины в ступенях,

боин, ремонт перил

отдельные повреждения

перил

Выбоины и отбитые

Повреждения

21–40

Перекладка ступеней

места со сквозными

на площади до

с добавлением новых;

трещинами в отдельных

20 %

заделка выбоин, за-

ступенях, поверхности

мена перил

ступеней стерты, перила

местами отсутствуют

Ступени стерты и места-

То же, до 50 %

41–60

Перекладка ступе-

ми разбиты, Сквозные

ней с добавлением

трещины в площадках,

новых, устройство

ограждающая решетка

цементного пола с

расшатана

металлической сеткой

на площадке, торкре-

тирование площадок

снизу, ремонт ограж-

дающей решетки

Ступени и площадки

То же, более

61–80

Полная замена лест-

истерты, часть ступеней

50 %

ницы

и ограждающей решетки

Прогиб косоу-

отсутствует. Косоуры ме-

ров более 1/150

стами прогнулись, связь

пролета

косоуров с площадками

ослаблена. Пользование

лестницей опасно

Таблицы 36

Лестницы железобетонные

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Редкие трещины на

Ширина трещин

0–20

Затирка трещин, ремонт

ступенях, отдельные

до 1мм

перил

повреждения перил

Выбоины и сколы

То же, до 2 мм

21–40

Заделка отбитых мест,

местами в ступенях,

ремонт перил. Усиле-

перила повреждены,

ние железобетонных

лестничные площадки

лестничных площадок

имеют трещины по-

перек рабочего пролета

В подступенках глубо-

Ширина трещин

41–60

Усиление подступен-

кие трещины, отдель-

до 2 мм. Прогиб

ков, заделка разру-

ные проступи отпали,

косоуров (мар-

шенных мест и замена

маршевые плиты (ко-

шей) до 1/200

местами проступей,

соуры) имеет трещины

пролета

усиление маршевых

и обнажения армату-

плит (косоуров)

ры, прогиб косоуров

(маршей)

Марши и площадки

Прогиб до 1/150

61–80

Полная замена лест-

имеют прогибы и

пролета

ницы

местные разрушения,

трещины в сопряже-

ниях маршевых плит

с несущими конструк-

циями, ограждающие

решетки расшатаны и

местами отсутствуют,

пользоваться лестницей

опасно

Таблица 37

Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Мелкие повреждения

Повреждения

0–20

Ремонт металлических

металлических обделок

на площади до

обделок, ограждений,

и ограждений, усадоч-

10%. Суммарная

затирка трещин

ные трещины на стенках

длина усадоч-

лоджий

ных трещин на

1 м2 до 1 м

Повреждения пола и ги-

Повреждения

21–40

Замена гидроизоляции,

дроизоляции, следы про-

на площади до

с устройством цемент-

течек на стене, трещины

20%. Уклон

ного пола. Заделка

на нижней поверхности

пола менее 1%.

трещин

плиты и на стенках

Ширина рас-

крытия трещин

до 1 мм

Скалывание бетона сте-

Ширина рас-

41–60

Усиление опорных

нок в местах опирания

крытия трещин

участков стенок. За-

плит, трещины в стенках

до 2 мм. Прогиб

делка трещин. Местное

и плитах, прогиб плит

плит до 1/100

усиление плит

пролета

Прогрессирующие про-

Прогиб плит

61–80

Замена конструкций

гибы плит, разрушение

более 1/100 про-

лоджий

опорных участков сте-

лета. Трещины

нок, деформации стенок,

более 2 мм

разрушение ограждений

Выпучивание

стенок более

1/150

Таблица 38

Балконы, козырьки

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Мелкие повреждения

Ремонт металли-

металлических обделок

–

0–20

ческих обделок и

и ограждений

ограждений

Следы увлажнения

Повреждения

Замена гидроизоля-

на нижней плоскости

на площади

ции, с устройством

плиты и на участках

до 30 %

цементного пола.

стены, примыкающих

Уклон пола

Ремонт сливов

к балкону (козырь-

менее 1 %

ку). Цементный пол и

Ширина трещин

21–40

гидроизоляция местами

до 1 мм

повреждены. На нижней

поверхности ржавые

пятна, следы протечек.

Трещины

Протечки, разрушение

Ширина трещин

Усиление плит и

защитного слоя, обнаже-

до 2 мм.

консолей, замена

ние арматуры. Коррозия

Повреждения

гидроизоляции

металлических несущих

на площади до

41–60

конструкций (консолей,

50 %

кронштейнов, подве-

сок). Трещины в плите

Прогиб плиты, большие

Прогиб плиты

Разборка конструк-

трещины, разрушение

более 1/100 про-

ций балконов,

ограждений.

лета

61–80

замена козырьков

Трещины более

2 мм

Окна и двери

Таблица 39

Оконные блоки деревянные

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Мелкие трещины в местах сопряже-

0–20

Конопатка сопряжений

ния коробок со стенами,

коробок со стенками.

истертость или щели в притворах.

Восстановление отсутству-

Замазка местами, частично отсут-

ющих штапиков, замазки,

ствуют штапики, трещины стекол,

стекол, отливов с добавле-

мелкие повреждения отливов

нием нового материала до

15 %

Оконные переплеты рассохлись,

21–40

Ремонт переплетов; укре-

покоробились и расшатались в углах;

пление соединений

часть приборов повреждена или

накладками, восстановление

отсутствует, отсутствие остекления,

остекления с добавлением

отливов

нового материала до 30%

Брус оконного переплета и подо-

41–60

Полная замена оконных

конная доска поражены гнилью,

блоков

древесина расслаивается, переплеты

расшатаны

Оконные переплеты, коробка и подо-

61–80

Ремонт переплетов, коробки

конная доска полностью

и подоконной доски с добав-

поражены гнилью и жучком, створки

лением нового материала

не открываются и выпадают; все со-

пряжения нарушены

Двери деревянные

Таблица 40

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Поверхностные трещины в местах

0–20

Уплотнение сопряжений,

сопряжения (колод) со стенами и

постановка дополнитель-

перегородками, стертость полотен или

ных накладок с острож-

щели в притворах

кой

Дверные полотна осели или имеют

21–40

Ремонт дверных полотен

неплотный притвор по периметру

и коробок с заменой до

коробки, приборы частично утрачены

50% приборов

или повреждены, дверные коробки (ко-

лоды) перекошены, или повреждены

Дверные полотна и коробки местами

41–60

Ремонт дверных коробок

повреждены или поражены гнилью и

и полотен, замена раз-

местами утрачены, обвязка полотен

рушенных частей

повреждена

Расшатывание дверных полотен и

61–80

Полная замена заполне-

коробок, массовые поражения гнилью

ний проемов

и жучком