Частное образовательное учреждение высшего образования

«Сибирский юридический университет»

Ю. О. Петрова

СДЕЛКИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ

Практикум для обучающихся по направлению подготовки

«Юриспруденция»

Омск 2022

Содержание

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Модуль 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках . . 5 Модуль 2. Актуальные вопросы недействительности сделок . . 16 Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью:

теория и практика . . . . . . . . . . . . . . . 26

3

Введение

Практикум по дисциплине «Сделки: проблемы правоприменения» включает основные положения соответствующего учебного курса. Содержание и структура учебного материала соответствуют требованиям Государственного образовательного стандарта высшего образования.

Практикум состоит из трех модулей, имеющих теоретико-прак- тическую направленность. Каждый модуль содержит теоретические вопросы, рассмотрение которых необходимо для выполнения заданий. Задачи, тесты и практические задания, следующие за вопросами, являются формой экспресс-контроля знаний обучающихся в соответствующей сфере.

Решение задач, тестов, а также выполнение практических заданий направлено на систематизацию полученных при изучении курса знаний, позволит обучающимся лучше ориентироваться в нормах законодательства, регулирующих порядок совершения сделок, и применять их в практической деятельности.

4

Модуль 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках

Вопросы для изучения

1. Понятие и виды сделок.

2. Соотношение сделки, договора, обязательства.

3. Простая письменная и нотариальная формы сделки, последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки.

4. Субъектный состав сделки. 5. Условия действительности сделки. 6. Дееспособность участников сделки.

7. Государственная регистрация и последствия несоблюдения требований закона о регистрации сделок.

8. Общие положения о гражданско-правовых договорах. 9. Предварительный договор.

10. Согласие на совершение сделок и иных юридически значимых действий.

Задача 1

Власова и ее бывший муж обратились к нотариусу с просьбой удостоверить достигнутое между ними соглашение, согласно которому Власова отказывается от права на получение алиментов на несовершеннолетнего ребенка, а Власов обязуется не претендовать на раздел совместно нажитого имущества. Кроме того, Власова обязуется не менять место жительства до совершеннолетия ребенка.

1. Может ли нотариус удостоверить такое соглашение?

2. В какой форме может быть заключено соглашение о разделе имущества, об уплате алиментов?

3. Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества?

5

Сделки: проблемы правоприменения

Задача 2

К нотариусу обратилась Хохлова с целью заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ее 15-летнему сыну Михаилу. Нотариус разъяснил заявителю, что присутствие сына необходимо для подписания договора. Хохлова не согласилась с нотариусом в силу того, что Михаил не достиг совершеннолетия, а значит, его присутствие не требуется, и обратилась за консультацией к юристу.

1. Прав ли нотариус?

2. Кто будет подписывать договор купли-продажи?

3. Какиедокументынеобходимыдлязаключениядоговоракупли-­ продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему?

Задача 3

Волкову по наследству перешел автомобиль «Тойота». Не умея управлять автомобилем, Волков заключил со своим братом Марком договор, по которому обязался подарить Марку легковой автомобиль «Тойота» немедленно по получении правоустанавливающих документовнамашину.Договорбылудостовереннотариусом.Марк приступил к профилактическому ремонту автомашины и затратил на это значительную сумму. Однако после получения соответствующих документов Волков отказался подарить Марку автомобиль. Марк предъявил в суде иск с требованием о передаче ему машины.

1. Какое решение вынесет суд?

2. Может ли договор дарения автомобиля быть нотариально удостоверен?

3. В каких случаях можно отменить дарение?

Задача 4

Клюевдваждынаходилсяналечениивпсихиатрическойклинике, а также несколько раз лечился в наркологическом диспансере. Соответствующие документы представлены в суд для признания сделки купли-продажи квартиры от имени Клюева недействительной­ .

1. Какое решение вынесет суд?

2. Каковы особенности совершения сделок лицами, ограниченными в дееспособности, а также лицами, не способными понимать значение своих действий?

6

Модуль 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках

3. Кто и на основании каких документов совершает сделки от имени недееспособных лиц?

Задача 5

В суд обратился Петров с требованием обязать Исаева заключить договор купли-продажи ½ доли квартиры. В качестве обоснования своих требований Петров представил в суд предварительный договор купли-продажи, заключенный между Исаевым и Петровым в простой письменной форме. Исаев отказывается заключать договор, просит отказать в удовлетворении требований Петрова на том основании, что предварительный договор не имеет правового значения.

1. Какое решение вынесет суд?

2. В какой форме должен быть заключен предварительный договор?

3. Какое значение имеет предварительный договор в гражданском праве?

Задача 6

Петр и Николай заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Петр продал Николаю холодильник за 15 тысяч рублей. Сделка была оформлена письменно. Так как в результате тяжелой болезни (паралича) руки Петр не смог собственноручно подписать договор, по его просьбе сделку подписал его сосед Савельев, указав фамилию Петра и поставив дату. При подписании сделки присутствовал начальник домоуправления, который согласился в случае спора подтвердить действительность сделки. Николай отдал обусловленную договором сумму Петру, а холодильник решил перевезти домой через десять дней после окончания ремонта. Через несколько дней после заключения указанной сделки Петр умер. Когда Николай приехал за холодильником, дочь Петра, являвшаяся его единственной наследницей, отказалась передать холодильник, ссылаясь на то, что заключенная сделка не может считаться действительной вследствие неправильного оформления­ .

1. Права ли дочь Петра?

2. Каков порядок подписания сделки, заключаемой лицом, которое не может собственноручно ее подписать?

7

Сделки: проблемы правоприменения

3. Считается ли договор действительным в случае смерти одной из сторон?

Задача 7

Сын Парфенова, умершего от легочной недостаточности, предъявил в суд иск о признании недействительным договора купли-про- дажи квартиры, заключенного между Кузнецовой и Парфеновым незадолгодосмертипоследнего.КакутверждалсынПарфенова,его отец был вынужден продать квартиру, поскольку не имел средств к существованию, так как после освобождения от отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы не мог устроиться на работу. Поскольку рыночная цена на квартиру, аналогичную проданной, в 5 раз превышала цену, за которую ее продал Парфенов, истец настаивал на признании данной сделки недействительной.

1. Есть ли основания для признания сделки недействительной? 2. Подлежит ли удовлетворению иск сына Парфенова? 3. Кто может предъявить требование о признании оспоримой

сделки недействительной?

Задача 8

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Веста» продало акционерному обществу «Витязь» складское помещение. От имени ООО «Веста» договор подписал его директор, который, как было указано в договоре купли-продажи, действовал на основании устава ООО «Веста», утвержденного в установленном законом порядке.

Во время очередной налоговой проверки деятельности ООО

«Веста» налоговый инспектор обратил внимание на то, что в документах общества отсутствует решение общего собрания его участников о совершении сделки по распоряжению складским помещением, хотя согласно уставу общества решение о совершении сделки с недвижимым имуществом было отнесено к исключительной компетенции общего собрания. Сочтя данное обстоятельство достаточным для признания сделки недействительной, налоговая инспекция обратилась в суд с иском о признании данной сделки недействительной и взыскании всего полученного по ней в доход государства.

8

Модуль 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках

1. Правомерны ли действия налоговой инспекции? 2. Какое решение вынесет суд?

3. В каком порядке должны совершаться сделки с имуществом

ООО?

Задача 9

Продавая автомобиль своему знакомому Ветрову, Улыбин скрыл от него, что машина побывала в нескольких авариях и требовала капитального ремонта двигателя. Ветров, выяснив все это только после покупки, обратился в суд с требованием признать договор недействительным, так как никогда бы не заключил подобной сделки, зная истинную картину.

1. Является ли договор действительным с момента его заключения?

2. Какое решение должен принять суд?

3. Какиеправаестьупокупателяприобнаружениискрытыхнедостатков у товара?

Задача 10

В суд обратилась Ильина с требованием признать договор куплипродажи автомобиля недействительной сделкой. Пояснила, что ее супруг Ильин продал принадлежащий им автомобиль Toyota Corolla 2015годавыпуска,приобретенныйвпериодбрака,безееучастияибез оформления необходимого нотариально удостоверенного согласия.

1. Какое решение вынесет суд?

2. В какой форме необходимо получить согласие супруга при отчуждении совместно нажитого имущества?

3. Необходимо ли получать согласие на распоряжение имуществом, нажитым в браке, от бывшего супруга?

Заполните таблицу

9

Сделки: проблемы правоприменения

Договор купли-продажи предприятия

Договор ренты Договор аренды Договор проката Договор поручения Договор хранения Договор страхования

Тест

1. Действия граждан и юридических лиц, направленные на

установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются:

а) сделками; б) залогом; в) решениями; г) заявлениями.

2. Односторонняя сделка создает обязанности для:

а) лица, совершившего сделку; б) других лиц (в случаях, установленных законом);

в) других лиц в случаях одобрения ими действия лица, совершившего эту сделку;

г) всех лиц, указанных выше.

3. Односторонней сделкой считается сделка, для совершения

которой необходимо и достаточно:

а) выражения воли одной стороны и предварительного согласия другой стороны;

б) выражения воли одной стороны; в) выражения воли одной стороны при условии, что вторая сто-

рона впоследствии одобрила ее; г) согласия двух сторон.

10