Сделки проблемы правоприменения. Практикум для обучающихся по направлению подготовки «Юриспруденция»

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

Задача 8

В суд обратился Пархоменко с требованием о выделении ему доли в жилом помещении, приобретенном Бариновой при использовании средств материнского капитала. Пархоменко пояснил, что 12 лет проживал с Бариновой без факта регистрации брака. У них двое совместных детей – Елизавета и Максим. В свидетельствах о рождении Пархоменко указан отцом. Таким образом, в целях выполнения требования законодательства о мерах поддержки семей, имеющих детей, Баринова обязана выделить ему долю в жилом помещении.

1. Какое решение вынесет суд?

2. Кто должен быть наделен долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала?

3. Можно ли в судебном порядке признать факт супружеских отношений в указанном случае?

Задача 9

Елисеев в 2019 году обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на квартиру, оставшуюся после смерти его отца. Нотариус пояснила, что в 2015 году при подаче заявления о принятии наследства Елисеев не заявлял квартиру в качестве наследственного имущества. Ему были выданы свидетельства о праве на наследство на гараж и на денежные средства на счету в банке.

Елисеев пояснил, что является единственным наследником и не знал о наличии квартиры у своего отца, так как проживал в другом городе, документов на квартиру также не видел. Нотариус отказала в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на квартиру и порекомендовала Елисееву обратиться в суд.

1. Права ли нотариус?

2. Какие документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество?

3. Каков порядок получения свидетельства в случае отсутствия сведений о правообладателе в Едином государственном ­реестре недвижимости?

31

Сделки: проблемы правоприменения

Задача 10

Васильев получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. Оказалось, что специалисты указали его фамилию в графе «Покупатель» «Василенко», имя и отчество, а также паспортные данные при этом соответствуют действительным. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации с требованием исправить ошибку, он получил ответ, что указанная ошибка исправлению не подлежит и не влияет на возможность совершения сделок с недвижимостью. Не согласившись с ответом Росреестра, Васильев отправился в суд.

1. Какое решение вынесет суд?

2. Каков порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости?

3. Как исправлять ошибки в представленных документах (например, в свидетельстве о праве на наследство, в договоре купли-продажи недвижимости), на основании которых прошла государственная регистрация?

Выполните задания

1. Выберите из предложенного ниже перечня объекты недви-

жимого имущества:

а) теплица с зелеными насаждениями в ней; б) собранный урожай пшеницы; в) пассажирский самолет; г) доля в ООО; д) машино-место; е) искусственный бассейн; ж) шахта; з) земельный участок.

2. Заполните таблицу в соответствии с Федеральным зако-

ном от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

32

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

Сумма материнского капитала

Получатели материнского сертификата­

Порядок направления средств на улучшение жилищных условий

Документы, необходимые для направления средств материнского капитала на жилое помещение

Особенности направления средств материнского капитала на строительство

Обязанность по выделению доли несовершеннолетним в жилом помещении­

Соглашение о выделении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала (форма, порядок заключения­ )

Минимальный размер доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала для несовершеннолетнего

Тест

1. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недви-

жимости) относятся:

а) деньги и ценные бумаги; б) нет правильного ответа;

в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; г) только воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,

космические объекты.

33

Сделки: проблемы правоприменения

2. Жилыми помещениями являются:

а) помещения, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным градостроительным, техническим, са- нитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям;

б) помещения, пригодные для постоянного проживания ­граждан;

в) нет правильного ответа; г) помещения, пригодные для постоянного проживания граждан,

отвечающие установленным градостроительным, техническим, са- нитарно-гигиеническимипротивопожарнымтребованиямизареги- стрированные в данных учета в таком качестве.

3. Укажите существующие виды наследования недвижимого

имущества в Российской Федерации:

а) наследование по завещанию, наследование по закону, наследование по наследственному договору;

б) наследование по завещанию; в) наследование по закону; г) нет правильного ответа.

4. Предметом договора дарения недвижимого имущества од-

ним супругом другому может быть:

а) недвижимое имущество, приобретенное дарителем безвозмездно (при наследовании, приватизации и т. п.);

б) недвижимое имущество, приобретенное дарителем любым способом, разрешенным законодательством;

в) нет правильного ответа; г) недвижимое имущество, приобретенное дарителем безвоз-

мездно в период брака (при наследовании, приватизации и т. п.) либо приобретенное любым способом до вступления в брак.

5. В каком из нижеперечисленных случаев запрещается да-

рение недвижимого имущества?

а) дарение недвижимого имущества между совершеннолетними дееспособными гражданами Российской Федерации;

б) дарение недвижимого имущества между гражданами Российской Федерации, состоящими в родственных отношениях;

34

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

в) дарение недвижимого имущества в отношениях между коммерческими организациями (акционерными обществами, обществами с ограниченной ответственностью и др.);

г) нет правильного ответа.

6. Главным квалифицирующим признаком договора купли-

продажи недвижимого имущества является:

а) возмездность; б) безвозмездность; в) добровольность; г) нет правильного ответа.

7. Какие условия договора купли-продажи недвижимого

имущества являются существенными?

а) предмет договора и цена; б) предмет договора, цена договора, перечень лиц, сохраняющих

в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением;

в) цена объекта недвижимого имущества; г) нет правильного ответа.

8. Можно ли приобрести земельный участок в порядке про-

ведения торгов?

а) да, в случаях, урегулированных законодательством Российской Федерации;

б) да, по желанию сторон; в) нет, запрещено законодательством Российской Федерации; г) нет правильного ответа.

9. Где фиксируется и хранится информация о зарегистриро-

ванных правах на недвижимое имущество?

а) в ЕГРОКС; б) в ЕГРП; в) в ЕГРН;

г) нет правильного ответа.

35

Сделки: проблемы правоприменения

10. При аренде какого объекта недвижимости неотделимые

улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению?

а) здание; б) предприятие как единый имущественный комплекс; в) жилое помещение.

11. Арендатор недвижимого имущества наделен правом:

а) требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

б) истребования имущества из чужого незаконного владения; в) все вышеназванное.

12. Государственной регистрации подлежит:

а) договор аренды недвижимости; б) право аренды недвижимого имущества; в) все вышеназванное.

13. На какой срок считается заключенным договор аренды,

если в нем не указан срок?

а) 1 год; б) договор будет признан недействительным; в) 5 лет.

14. В какой форме заключается договор аренды недвижимо-

го имущества?

а) в письменной; б) в письменной и требует нотариального удостоверения;

в) в письменной и требует прохождения процедуры государственной регистрации, если срок договора более 1 года.

15. Обмен жилыми помещениями – это сделка между…

а) нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах;

б) собственниками жилых помещений; в) все вышеназванное.

36

Модуль 3. Актуальные вопросы сделок с недвижимостью: теория и практика

16. Некоммерческие организации вправе быть получателя-

ми рентных платежей в договоре…

а) пожизненной ренты; б) пожизненной ренты с иждивением; в) постоянной ренты.

17. Рентные платежи, предусмотренные только в форме де-

нежных средств, установлены для…

а) договора постоянной ренты; б) договора пожизненной ренты;

в) договора пожизненного содержания с иждивением.

18. Приватизациякакихобъектовнедвижимостизапрещена?

а) коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире; б) общежития; в) все вышеназванное.

19. Какая форма установлена для договора мены жилого по-

мещения?

а) письменная; б) нотариально удостоверенная;

в) письменная, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

20. В какой форме должен быть заключен договор купли-

продажи жилого помещения при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке?

а) простой письменной; б) нотариальной;

в) может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

37